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一
之前我写过一篇《杭州的机会》，文中我提到广州是杭州最直接的竞争城市。
杭州是一个移动支付很发达的城市，可是在杭州诞生并发展的支付宝，其线下支付业务份额，已经被在广州的微信支付全面超越了。
为什么发展十多年的支付宝，其线下业务份额被没出来几年的微信支付给超越了呢？
微信是每一个用智能手机的中国人，都会使用的沟通软件，他的重要性已经超过了手机号码。
运营商已经转变身份变成了移动数据服务商，而腾讯，已经成为我们的日常沟通服务提供商。
这样的转变，也导致微信上任何一个重要功能，都能成为几亿人使用的产品。
而现在，支付的战线已经开始从娃娃抓起。
所以，当孩子从小接受微信红包教育，那么他对支付的理解，只是：微信支付。
在这一场支付份额的争夺中，我认为微信支付展现出来的速度和执行力，已经足以让远在杭州的支付宝团队焦头烂额。
在商业社会中，一个小小的决策，就足以决定整场战役的走向。
还记得当初阿里巴巴想要搞掉已经严重威胁淘宝女装市场份额的蘑菇街，采取的办法是：切掉蘑菇街的支付宝接口。
而幸亏微信支付的快速占领市场份额，才让蘑菇街感到一丝安全感。
所以，城市的竞争也是如此。
一次并无新意的政策，在重要的节点上发布，就会收获不一样的效果。
二
我一点都不怀疑政府想要把房子落到居住属性的决心。
也从来不担心我们的企业家没有亲近政府的觉悟。
所以我们看到，万科作为一家新晋的国有企业，他始终走在亲近政府的道路上。
万科到目前为止共花了170亿资金，已在北京、广州和佛山三地拥有5宗自持地块。
手中70年100%的自持地块，万科手中已经握有三块。
其实对于万科来说，自己做长租公寓，对于万科来说也是不亏的。
在我们国家，最不亏的就是紧跟政府的决策。
再加上实际上对于万科这种在资本市场如鱼得水的公司，在加上国家的政策红利，租房子不一定比卖房子赚的少。
因为70年出租，只要租金持续上涨，那么现金流在资本市场上可以左右股价的，并且万科有很大的概率是可以通过抵押自持房产向金融机构借到钱的。
所以租房市场的火热，可以左右市场舆论走向，缓解目前的高房价带来的社会影响。
而且我相信目前市面上（存量房：指买来不使用的新二手房）数量一定是惊人的。
所以，广州的租售同权的政策发的正当时候。
三
所以广州此次颁布这个政策，一是表决心，而是引人才。
用一场声势浩大的宣传，吸引和稳定人才。
但我们同样要清楚的知道，租售同权所面临的困难，不是一个政策就解决的。
此次广州租售同权的政策中，最引人醒目的是：
1.赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）
意思是说租房同样可以享受居住所在地学校就读的机会，很多人就此以为这会改变学区房的价值。
可实际上我们去想，目前楼市的租售比低的如此惊人，特别是学区房，杭州的顶尖学区房租售比，还不到2%。
随便买个理财的收益，都比这个高。
可为什么还是会有很多人去买学区房？因为学区房赚的不是租金，而是学票涨幅。
当孩子使用完学票之后，可以用市价卖给后面需要学票的人，如果房价的涨幅大于通货膨胀和房贷利率，实际上是在免费使用学票的。
可如果租售同权真的公平的发生呢？会发生什么情况？
我相信，租金的大幅上涨会成为常态。
假设目前一套800万的学区房，他的租金每月是10000元，当租售同权真的公平实施之后，在市场竞价环境下，我相信破2万是轻松的。
假设每月租金是2万，那么一年就是24万，小学6年就是144万。
原来是买学票的使用权，现在是租学票的使用权。
学区房很容易变成一个长期持有的理财产品。
就好像原来你分期付款买个水果7，每月还600元，现在可以租水果7，每月是300元，而且租水果7，6个月之后可以不租。
实际上这6个月付出的成本只有1800元。
只不过买有可能是长期持有，而租，可以用完即还。
可是，事实上真的会是平等的吗？
杭州的学区房入学排序是：
一表生第一批，第二批，第三批。
二表生第一批，第二批，第三批。
三表生，四表生。
而租房，是属于三表生，四表生里面的。
所以杭州热门的学区房，即使你的小孩有资格入读，前面也还有很多条件限制。
我很赞成广州政府此次颁布的鼓励租房政策，因为他能缓解目前恐慌买房的情绪。
但我担心的是，以目前的的政策，在真正实施过程中，会让租房的人，并没有觉得自己享受了公平的待遇。
但换一种思维来看，什么是公平？
用钱能解决的事儿，其实都还算公平。
但真的当租售同权的时候，以我们目前的潜规则，你懂的。
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