当潮水褪去，才知道谁在裸泳。
随着上海新盘市场日趋冷静，只剩下足够优秀的项目才能热销。
上海第7批次58个新盘集中入市，如何抉择？
自然是挑选“日光”红盘更为保险！
浦西中环内就迎来这样一个红盘加推——METACITY | 天元府，
项目首开时，就以热销40亿的成绩完美“日光”！
绝对算得上是第7批次市区新盘优选！
图片来源项目官方公众号
为什么METACITY | 天元府能有如此热度？
原因就在于它再难复刻的稀缺性！
项目一期日光，二期加推在即！
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维度1：看环线
9.6万/㎡稀缺价格，上海楼市明智之选！
即便抛开TOD站前综合体和真如城市副中心两张“名片”，METACITY | 天元府的价值仍然肉眼可见！
1）与项目一路之隔，次新房约12W成交
与METACITY | 天元府仅一路之隔的中骏天誉，
近期的成交价来到11.96W水平，
假如算上税费，实际购房成本更是直冲13W水平。
图片来源链家网公开成交记录
2）在新房市场中，也同样非常难得
真如作为上海市区前所未有的城市副中心+超级枢纽（11/14/15/7号线+规划20号线+上海西站高铁站），有着非常高的定位和潜力。
METACITY | 天元府作为其中的重点建设项目，售价却仅约9.6W。
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而作为对比，姑且不说同样拥有高能级和定位的徐汇滨江与前滩（百汇园接近13W，东方悦澜约12W），但北上海的大宁、徐汇的康健、漕河泾待入市新盘也统统破10W，
就显得METACITY | 天元府目前价值被格外低估！
图片自制，信息来源网上房地产
维度2：看形态
TOD天生拥有极高的溢价能力！
从数据来看，TOD综合体本身自带极强的溢价能力。
典型例子可以参考徐泾万科天空之城和莘庄TODTOWN天荟。
1）徐泾万科天空之城
虽然万科天空之城并不属于大虹桥核心地段，
但其三期从2019年约5.8W入市，
近期却已经出现了近9.5W的成交。
已经足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！
图片来源链家网公开成交记录
2）莘庄TODTOWN天荟
而城市副中心核心的TODTOWN天荟就更牛了！
2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交。
约3年时间实现近100%增长，
如今不仅远超同板块，很多内中环标杆都自愧不如！
图片来源链家网公开成交记录
而同为TOD综合体的住宅部分，
METACITY | 天元府均价仅9.6W，
一路看涨的城市级TOD未来价值空间不言而喻。
维度3：看潜力
高能板块+新一代TOD综合体，未来无法限量！
1、真如副中心规划正加速落地，爆发惊人潜力
“价格洼地”对应的不仅不是板块的低价值，反倒是一个潜力爆棚，规划正加速落地的真如城市副中心！
近年来，真如一改铜川路市场动迁前缓慢的建设速度，大量核心规划预计都将于明年全面竣工。
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比如承载整个真如板块核心功能的中海真如境，就正在如火如荼的建设之中，预计将于2023年全面竣工。
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届时，整个真如副中心将彻底改头换面。
约16万㎡中海环宇城+约22万㎡love大都会两大综合体恢弘体量，全面满足居民的生活消费需求。
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并且真如的配套不仅仅是体量大，而且更具特色。
这里还将建成约1万㎡文化型剧院——中海剧院；以及引入市区首家山姆会员店，体量高达约5.7万㎡，预计明年上半年开业！
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再加上占据整个板块中心位置，长达约6km，总占地面积约22万㎡的真如绿廊，生态环境更是一流。
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一个“功能复合、文化多元、生态优先、创新引领”的真如副中心，已经初现雏形！不久的将来，必将成为上海内中环又一个价值高地。
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并且近年来，普陀区联手京东集团在人工智能产业狠狠发力。
不仅成功举办2022年世界人工智能大会产业人工智能论坛，有不少高产能项目签约落户；并且京东还将在此打造人工智能产业研究院，引入高精尖人才。
而METACITY作为其中重要的功能承载方，将首当其冲收获产业升级和高薪高智人群涌入的红利！
图片来源公众号上海普陀
2、国际TOD5.0，进一步助燃项目潜力
作为上海TOD综合体中目前理念更先进、能级更高，规划更宏大的项目，METACITY自身的产品设计将进一步助推价值提升！
不同于过往的TOD综合体项目，METACITY在写字楼、购物中心、住宅、轨交等硬件基础上，更考虑了城市更新升级与产业引入的更高课题。
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计划引入高水平上海智能城市、上海数字经济、上海数据流通研究与试验机构，以及世界500强网络智能及零售行业总部，并集聚超100家新一代信息技术行业企业落户，打造一个以智能创新经济为发展核心的产业链聚集区。
此外，为了匹配项目的高定位，
各个功能业态都被打造得极具特色。
比如携手全球一流设计大师——奥雷 · 舍人建筑事务所，打造约180m创新空中地标“城市之门”！对望陆家嘴天际线！
其分离式核心筒设计，交错释放内部空间、高难度无柱大堂、高空无柱挑空“空中花园”，是上海又一座建筑奇迹。
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其约10万㎡商业也不简单造一个盒子型mall，
而是充分利用枢纽优势，将其约7万㎡的mall打造了一个“四首层立体商业”。
购物中心采用四首层的设计，3层室外连接：B1层（TOD下沉广场衔接地铁和国铁）、1层（地面形象入口）、2层（景观大台阶），多维度立体连接结合购物中心内部高效的商业动线将人流汇聚最大化。
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另外约3万㎡商业为街区式商业，充分考虑TOD衔接引入人流，借鉴上海石库门里弄、街巷、广场尺度，打造可商可办的花园街区空间。
特别值得一提的是，项目还保留了部分暨南大学旧址，打造历史文化广场，更是别具特色。
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综上所述，METACITY | 天元府
坐拥更具潜力的板块+先进TOD理念，本应“溢价”入市，
但如今却反倒仅以约9.6万/㎡入市。
这种强烈的反差，形成了上海楼市难以复刻的稀缺性！
对购房者来说，这是一次“不曾不再”的置业良机！
项目一期开盘日光，二期即将加推！
主力面积同样是建面约105㎡3房，不容错过！
METACITY | 天元府建面约105㎡3房2卫户型图
建筑面积约105㎡的3房2卫户型非常方正，利用率高；超大阳台设计，延伸了室内的空间感；动静分离让家人之间的活动可以互不干扰。还有主卧套房，充分保护主人的私密感。
项目一期日光，二期加推在即！
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