水库论坛 朱红之泪 原创
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一）北大资源拿下书房地铁站158亩土地，面粉价6400元/米
今天的新闻根本就不叫新闻，当去年百悦拿下大面花了6000多之后，龙泉新城楼面价过6000早就注定。刚刚在我说新城吾悦广场性价比不错后，就出现了这个楼面价，新城应该会涨一点，但是在限制涨幅的今年，估计也不会大幅度涨价。（此处无广告费）
二）点评
前几天我在水库上发了个感慨，那就是川渝本地人（由部分水库库友为代表，基本都是中产以上）嫌弃老城区的情绪非常大，对成都老城区三环以内，重庆南岸报以十分鄙视的态度，极力推崇重庆北，成都南，喜欢聊照母山，秦皇寺。对于这个现象，其实是财富积累增长的速度超过房价增长造成的新房新区癌，与收入相比，成都重庆的房价已经导致中产以上阶层进入炫耀攀比和享受消费房产阶段。不过，这种如此享受的房价很可能一去不复返了。。
今天我仅就就水库中接触较多的几个楼盘，做一个点评。
看过分享PDF的人都知道，成都的楼盘主要有两条主线
一条是东大街-攀成钢-东客站-洪河-大面-龙泉
一条是桐梓林-金融城-大源-新川
至于秦皇寺兴龙湖华府，什么西边北边国宾犀浦金沙光华武侯新城我们通通不关心，我们没时间和本地土著玩。
成都南线主要是桐梓林-金融城-大源-新川（中和）为主，至于华阳（华府）、麓山、秦皇寺、兴龙湖这种十年内都很难有人气的地方（不好意思打成都南沿线粉丝的脸），2022年我们再研究。
成都的金融城（高新区）实际上已经开发了超过20年，大源组团，如果以新会展天鹅湖2008年建成来看，发展接近10年，那么，秦皇寺-兴龙湖起码还需要近10年，为何不等到5年后再考虑呢。
而且整个南边，其实是很不均匀的，主要是三条线，剑南大道，天府大道，中和新川，三条路线，分别对应着成都地铁5号线，1号线，6号线所经过的片区。
今年的成都南片区的上涨，以剑南大道沿线涨幅最大，中和新川为其次，天府大道两侧最弱。
其原因有待于各方进一步分析。
今天我们谈南线：
紫檀2期：18800
地处成都老牌富贵人家聚居区桐梓林，南接金融城，北接天府广场，产品为大平层，在去年夏天之前，价格就超过一万五，经过了大涨，才一万九，跑输城南，甚至跑输城东，这样的价格居然成了价格“洼地”，这种情况在成都城南时有发生，比如英祥财富领域，旺旺商业广场，凯德天府life等，甚至包括了南城都会和去年上半年的人居天赋汇城，成都南的楼盘一方面是涨价与热销并进，一方面是价格滞涨和卖不掉，整个价格体系远远比城东混乱。
紫檀这个价格其实不贵，应该涨价以儆效尤。
绿地GIC成都中央广场：18000
去年上半年开盘就14500起，和紫檀一样，几乎没涨，但是其地段却比紫檀差不少，将来也没有轨道交通，容积率为6，建设的很像写字楼，物业费估计也很贵，基本不推荐。
凯德天府life:20000
这个是写字楼吧，酒店式公寓改的吧，物业费估计很贵吧，不推荐
人居盛和林语：16000？
和中方城投一样，人居是成都本地国企开发商，去年的良心价人居天府汇城就出自其手，国企亲民盘的风格很适合炒房的价值投资者，不过，一直不开盘，感觉这个国企可能不再那么“良心”了。
南城都会：16500
千亩大盘，开发了好多期，一直不贵，甚至上一期还有点滞销，虽然去年9月6期一炮而红，但是价格依旧没有很贵，成都南地段与价格倒挂的楼盘之一。
人居天府汇城：9500
这是2016年的大笋盘，售楼处很简陋，逼格不高，已经卖光了，买到的人都是慧眼识珠。
银泰中心华悦府：50000
不推荐
华商金融中心：30000
不推荐
招商大魔方：25000?
价格还不算太离谱，自住买就买了，买的人开心就好，有钱人能够扎堆在一起，有点像成都翠湖。
复地金融岛：25000?
价格还不算太离谱，自住买就买了，买的人开心就好，有钱人能够扎堆在一起，有点像成都翠湖。
中大文儒德：28000
价格还不算太离谱，自住买就买了，买的人开心就好，有钱人能够扎堆在一起，有点像成都翠湖。
中州锦城湖畔：22000
去年5月12000，今年1月22000，成都日光盘的先行者，可能有蒙彼利埃小学的原因在里面，加上锦城湖公园的景色，现在的价格再买入空间有限，但是从长远看，在金融城以及旁边的西派澜岸以及龙湖世纪都是大户型的情况下，稍小的户型流动性会提升不少。
龙湖世纪峰景:22000
大户型加上大阳台，户型不怎么样，并不比旁边一直低迷的老盘天鹅湖花园号多少，
身处天鹅湖，成达佳园，英郡等10000出头的二手房中间，该楼盘的价格上涨和火爆并没有明显改变天府大道世纪城板块房价低迷的现状，鹤立鸡群，并不看好。
凯德世纪名邸：20000
可能有学区？紧贴铁路沿线，并不看好
西派澜岸：22000？
可能有学区？紧贴铁路沿线，并不看好，户型巨大，并不看好
北辰朗诗南门绿郡：17000
这一片是大源片区和铁路线的死角，纯居住的一个板块，毫无亮点，交通一般，并不看好
朗基御今缘：18000
这一片是大源片区和铁路线的死角，纯居住的一个板块，毫无亮点，交通一般，并不看好
北辰香麓：18000？
这一片是大源片区和铁路线的死角，纯居住的一个板块，毫无亮点，交通一般，并不看好
大源欢乐颂：14000
稍微离剑南大道近一点，开放式小区，价格想对低廉，不过容积率高，也看不出有很大潜力
雅颂居：18000？
不错的楼盘，不过已经卖光了，不知道以后再开价格会不会亮瞎大家
欧香小镇：14000
不错的楼盘，各方面没有劣势。
海伦印象：13500
不错的楼盘，各方面没有劣势，就是离地铁远了些、
融创nano：15000
您这是酒店式公寓硬改的吧，超小户型很适合妹纸，买来玩玩出租比价格更期待。
红树湾三期：14000
一直滞销，但是到处做广告，到处做广告不代表你和复地金融岛就是一家子了，中和要想成熟还要几年，慢慢等。
时代天府：8500
商业和住宅混搭的小盘，价格倒是很亲民，买来不会亏
新景鼎南川宇：12000
商业和住宅混搭的小盘，价格倒是很亲民，买来不会亏
长冶南阳御龙府：15000？
即将开盘，价格如果12000就好了。
北大资源颐和翡翠府：18000
您买，我不买。
中铁城锦南汇：12000
价格不错，不过成熟起码6年，慢慢等，会有风来的。
中德英伦世邦：18000
您买，我不买。
爱在城南：16000？
即将开盘，价格如果12000就好了。
龙湖九里晴川：18000
和中州锦城湖畔并称的城南涨价神盘，不过最近据说在悄悄降价到15000，啥时候12000我就买。等不到那我去东边了。
金地天府城：14000
产品，户型，交通，价格都不行，您买，我不买。
新鸿基悦城：15000
您还是买二手吧，二手比一手便宜不少。
南边，到此为止。
三）结语
我们点评了这么多成都南边的楼盘。
大部分楼盘，连一分价钱一分货都没有，都是些边角料，别人吃剩的还虚高的东西。总体上看，反倒是城里面的紫檀、南城都会在价格上有点倒挂。（此处没有广告费）
欧大说成都越往南越贵，这种现象，我冷眼旁观，就算涨再高，您玩您的，我看看就好。
（朱红之泪，2017年1月10日晚）
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