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「世嘉新盘」32万镑起近伊顿公学和温莎城堡 - 投资分析篇（上）

让我们到英国买房 · 公众号 · 房地产 · 2020-10-07 21:52

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今日英镑对人民币汇率：

1：8.78

（数据来自捷汇实时）

接着前几天的那两篇介绍这个小预算项目的微信文章

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今天我们深入和大家一起看一下伦敦西南这个新盘项目- 目前在售的是第一期。这篇文章我们先从就业 + 交通 + 教育这三个方面切入给大家做个分析

👇 这个小视频里面给大家陈列了一下

这个项目能够符合的7个需求点

企业林立，就业广泛

新兴事业之初创企业首选
2010年至今有超过1,100 个新创企业
87.6% 超高速网络宽带接入率

坐落于泰晤士河畔的Staines-upon-Thames 小镇周围环绕着伦敦附近最为寸土寸金的“通勤”地产，经过十年的重建和恢复，如今已经焕然一新。凭借欣欣向荣的经济旺势以及与伦敦之间的便利交通， Staines-upon-Thames是居住，商用和投资的无可挑剔之选。

过去5年，这里的房价上涨了22%，而surrey 和伦敦两地的涨幅也不过是17% 和20%。

四通八达的便利交通和希思罗机场这一大型经济体的密切关联使Staines-upon-Thames对知名企业尤其具备吸引力，同时它也是新兴事业初创企业的首选地。2010年以来整个地区的新创企业数量已经超过1,100家。作为Enterprise M3高增长产业集群（基于数字化和设计的高竞争力全球合作关系体）的一份子，这里的就业水平处于高位。以电影《哈利波特》和《星球大战》的拍摄而闻名的谢波顿制片厂（Shepperton Studios)以及奈飞（Netflix)影业的心新址，而且最近又正筹划投资5亿英镑进行扩建，因此将会创造2,000个永久工作岗位，每年为英国经济贡献1.41亿英镑。

对于需要在住家和工作之间往返的通勤人士，网路速度非常重要， Staines-upon-Thames中央区域的超高速网路宽带接入率高达87.6%，明显快于整个地区54.5% 的平均水平。

最近荣登全英所有行政区域长期增长潜力排名10%以及竞争能力排名前4分之一的 Staines-upon-Thames凭借一处全新的住宅，零售和商业地产而成为蓬勃发展，遍布良机的热门投资地。

便利交通，四通八达

超过3,500当地居民在希思罗机场工作
54%希思罗雇员是当地居民
61.5%当地居民通勤距离不到10公里

希思罗机场就在家门口，另外还可以借助M25高速高路轻松抵达M3和M4高速公路- 这样的 Staines-upon-Thames 配得上“四通八达”的美誉。乘火车前往伦敦滑铁卢站（waterloo)仅需35分钟；另有三座crossrail 贯城铁路车站近在咫尺，由此可将前往邦德街（bond street) 的时间缩短到仅有26分钟。

“希思罗效应” - 关于这点我们将会在今后单独拉出来具体和大家进行探讨，下面是简单的解释。仅需10分钟车程就可以到达的希思罗机场是世界上最繁忙的双跑道机场。2018年旅客人次达8,010万。它同时也是英国货运量最大的机场，每年货物吞吐量达170万立方公吨。希思罗机场本身有超过一半的雇员就居住在周边区域。该机场为400多家企业创造了大约69,000个工作岗位。关于在 Staines-upon-Thames和希思罗机场5号航站楼之间建立直连轨道交通的讨论始终没有停止过。

很多住在斯佩达苏恩区的居民选择在本地工作，其中超过60%的人上班通勤距离不超过6.2英里。二需要前往伦敦工作的18,000名居民中，超过半数人的工作地点在hounslow 和hillingdon 区。此外，温莎（windsor), 斯劳（slough)和雷丁（reading)这些高科技中心也轻松可达。

教育资源，丰富优质

21所私立学校在 Staines-upon-Thames方圆6英里内
4所大学在英国排名前10 （位于伦敦）只需不到一小时的火车通勤时间或者不到25英里车程
70%毕业生成功留在伦敦就业

Staines-upon-Thames小镇周围的教育机会堪称丰富而优质，各个年龄阶段的学生都能在这里找到英国顶尖的教育机构。具有历史悠久的伊顿公学（Eaton College)和伦敦大学皇家霍洛威学院（Royal Holloway University), 也有私立学校以及一所世界领先的现代国际学校。该地区对海外和成年学生尤其具有吸引力。

伊顿公学（Eton College），全名为温莎宫畔伊顿圣母英皇书院（The King's College of Our Lady of Eton beside Windsor），英国著名的男子公学。 1440年由亨利六世创立。从17世纪以后，学校逐渐贵族化，一直以来英国的皇室成员都把男孩子送到伊顿公学，这里出了二十位首相。

Staines-upon-Thames 方圆6英里一共有21所私立学校，其中包括ACS艾格国际学校（ACS Egham International School) - 英国唯一提供全部四种国际学士学位（International Baccalaureates, IB)的学校。另外还有培养出20位英国首相的伊顿公学（Eaton College)，拥有1,300名11-19岁学生，驾车仅需20分钟（11英里）即可抵达。

伦敦大学皇家霍洛威学院（Royal Holloway University)，拥有12,000 多名学生和员工，不足10分钟车程。该校在《泰晤士报》和《星期日泰晤士报》联合发布的2020年“英国优秀大学指南” （Good University Guide)中位列英国大学排名前20，学生满意度高于英国平均水平，全体学生中有四分之一来自海外，年龄在25岁以上的成人学生占17%。由维多利亚女王在1886年授权开办的这所大学坐落于艾格镇（Egham)，占据一片135英亩的绿地，其中的“创建者大楼”（Founder's Building)被誉为世界最宏伟壮美的大学建筑之一。此外，皇家霍洛威学院还在伦敦市中心布卢姆斯伯里（Bloomsbury)的贝德福德广场（Bedford Square)设有分校区。

伦敦大学皇家霍洛威学院Royal Holloway University

除了上述学校， Staines-upon-Thames 还可以通勤到伦敦政经，伦敦大学学院，帝国理工和伦敦国王学院。这些大学的学生总数超过105,000名。其中48% 来自海外（英国高等教育统计局HESA) 。而伦敦大学学院和帝国理工学院更是跻身世界大学排名前10，且研究显示， 70%的毕业生成功留在了伦敦和周边就业。这样的毕业生留下比例远远高于任何其他地区级城市。