有园有湖有商场，20分钟到达市中心，关键房价还不贵…猜猜这是哪？

前往金沙湖生活圈，打开百度地图，公共出行会首先推荐地铁，1号线的金沙湖站、高沙站在金沙大道连成一线，穿行整个板块而过，前往市区或者杭州其他各个方向十分便捷。如果再往下沙更东的方向，除了地铁，还有多条公交线路。想通过自驾出行可走德胜快速路，半小时即可到达市区。

李世贤介绍，金沙湖生活圈住宅最集中的区域由海达南路、学林街、天城东路、文苑路围合而成。不少配套都是围绕居住区而造，比如学林街小学、下沙中学，距离铭和苑、龙湖·滟澜山、名城·湖左岸等小区很近，步行即可到达。生活圈北边的景苑小学则距离金沙阳光、东沙铭城等小区比较近。

生活配套上，有东沙农贸市场、高沙农贸市场等大型菜市场，步行或骑自行车都不远，10分钟内即可达到，方便日常生活。

整个生活圈最重要的医疗资源是下沙路上的邵逸夫医院下沙院区，位于东海柠檬郡、银泰下沙工厂店的北面。

说到金沙湖生活圈，不得不提到龙湖。龙湖·滟澜山是下沙知名度最高、品质最高端、价格最高的小区之一。随着滟澜山三期的交付，一同崛起的还有龙湖杭州金沙天街。

“金沙湖的人居氛围能起来，天街功不可没。”居住在附近的居民如是说。

龙湖天街是金沙湖站上盖物业，2015年9月开业，李世贤介绍，这是目前整个城东区域已经投入使用的最大的商业综合体，辐射范围不仅仅是金沙湖，还吸引了大批包括九堡、下沙沿江在内的城东居民和下沙学子。

天街以南正对面是正在修建中的龙湖·滟澜星座和洲际酒店，以西是成熟的CBD中心和希尔顿酒店，商业氛围非常浓厚。在金沙大道、高沙站附近还有规划中的五角广场和印象城，以及已经投入使用的物美超市，远一点的还有已经投入使用的下沙银泰。

“在短短不足1公里的距离，聚集了这么多商业体，这是很少见的。”李世贤如是说。

比起商业配套，他认为该生活圈最大的利好是金沙湖公园，金沙湖有着杭州东部“城市之眼”之称，以开阔的水面及绿地为载体，除了交付的一期外，金沙湖公园将一直向东延伸至近海达南路，金沙大道以南、天城东路以北之间的区域，都将成为金沙湖核心景区。

可以说，以后逛金沙湖的体验感能类比逛西湖，逛商场疲倦了，可以在公园里走走；在景区玩累了，就钻进商场吃个饭。

现在节假日、周末或是早晚时分，金沙湖公园游人如织，运动、休憩、亲子活动等场面热闹。有媒体称，这里有下沙的“诗与远方”。

从我爱我家二手中介店里悬挂的地图可以看到，金沙湖商圈的二手房小区有20余个，南边的住宅多集中在龙湖天街附近，北边住宅则比较分散。

说到具体的楼盘，李世贤首推滟澜山，其次是周边的名城·湖左岸、德信·早城、德信·中外公寓、铭和苑。他介绍，滟澜山一枝独秀，是每月成交量最大的小区，虽然房源不多，但即挂即售，流转率很高，每月成交量在20—30套之间，均价3万元/平方米。

其次是经济适用房小区铭和苑，均价1.7万元/平方米，铭和苑分为柳翠坊、桂雨坊、新荷坊、探梅坊，前两个小区交付于2008年，后两个略晚，交付于2009年。因为价格低，铭和苑一直是刚需客的首选。

德信的两个楼盘与湖左岸的价格相当，都不到3万元/平方米，成交量每月10余套，虽然比不上滟澜山，但也是明星楼盘。

金沙大道以南则是回迁房居多，如东岸嘉园、上沙锦湖家园、铭都雅苑，这些小区以58平方米小两房户型为主，也有部分130多平方米的大户型。

二手房源的多样性还是周边配套的成熟度，决定了金沙湖生活圈吸引客群的能力。前来这里的购房者既有改需客，也有改善购房者，“有些客户讲市区的老房子卖了，在这里置换一套，这里的房价最高也就3万元出头，这个价位买杭州其他地区，要么位置不好，要么配套不成熟，对比之下还是金沙湖最适合。”李世贤如是说。

商圈热盘滟澜山二手房房源价格成交走势

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编辑 | 周沫沫