南京挂地潮下的六月楼市表现一览

六月的南京土地市场，在沉寂了三个多月之后，终于以"不鸣则已，一鸣惊人"的气势，在短短十天的时间内三次挂地，共挂出32宗地块，其中商住类与住宅类用地就有19宗之多，占据超过半壁江山。

随之而来的，还有以竞争保障性住房取代摇号的土拍新规。虽然溧水6月15日的土地网拍已经实施了这项新规，但由于4宗地块均未触及最高限价，所以也并未出现竞争保障性住房的场面。这就给南京7月的土拍，又增添了一份令人期待的色彩。

土地市场与房地产市场向来是休戚相关，如今南京市进一步加大商住类与住宅类用地的供应量，无疑是为了稳定正在逐步走向平稳的南京楼市。那么，在南京频繁挂地的这一个月里，南京楼市的表现如何？

截止到6月25日，南京市区6月新房共成交5457套，日均成交量为210套，与5月197套的日均成交量相比，有了小幅度的提升。

由上表可以看出，6月份南京市区的新房成交量，每周都呈现了上涨趋势，尤其是第二周与第三周之间，周成交量甚至翻了一番之多！不难发现的是，第二周的末尾与第三周的开端，正好是接在南京本月第三次挂地（6月10日）的时间点上。或许正是由于南京土地市场如此"热闹"的挂地氛围，才促成了南京楼市成交量的大幅上涨。土地市场对房地产市场的影响程度，再次得到了印证。

还有一点需要注意的是，第二周（6.5-6.11）的日均成交量较第一周出现了小幅度的下滑，而这一时间节点正巧是南京连续两次挂地后的一周。之所以未能像第三周一般出现成交量大幅上涨的情况，除去新房上市量这一因素，随着土地公告一同出台的土拍新规，可能也是一个影响因素。

当"摇号"作为拿地的最后一环后，开发商想要在南京拿地，除了需要自身的实力外，运气也成为了不可或缺的因素，在很大程度上增加了房企在南京拿地的难度。"认建"保障性住房这一土拍新规的出台，将降低"运气"这一因素在拿地过程中的影响力，转而更多的考验开发商自身的硬实力。这对进一步提升南京房地产市场的产品品质将有很大的推动作用。

纵观6月份南京市区的楼市情况，在成交总量上与5月份仅有600多套的差距，但在日均成交量上，已经出现了小幅度的提升。这一上涨的数据表明，在土地市场有了大动作的6月，南京的房地产市场似乎出现了回暖的势头。