#多地官宣将取消公摊#我们来一起算一算，算完你就知道最近系列政策-20241219123156

#多地官宣将取消公摊# 我们来一起算一算，算完你就知道最近系列政策到底是怎么回事了。假设你的朋友在2021年，花100万也就是每平米1万，买了一套算公摊100平，套内70平的期房。到今天这个房子已经是现房交付了。你去买，根据新政策，同样的房子只要70万了，算法是不算公摊，每平米1万元。70平，就70万。

那你想，这是因为政府不让算公摊了，所以开发商就少收了30万吗？还是这套房其实降价了30万？

当然是后者啊。

公摊，本质上只是一种算法。过去算公摊，不是为了坑你多收钱。现在不算公摊，也不是为了给你送福利。只是取消公摊，能够在账面上形成一种房价“没跌那么多”的错觉。

就像上面的情况，其实房价跌掉了一个首付，但是因为不算公摊了，成交价格还是维持在每平米1万元。

那么所谓的“现房销售”呢？房子21年做期房卖，没卖掉。现在房子修好了卖给你，自然而然就是现房了。

期房卖不掉，修好了再卖，就是现房销售。也没什么特别的地方。

你要注意的，是里面的算法。算法一变，其实前后的成交价格就不能用一样的方式去理解了。你看上去统计出来的房价“微跌”，其实是“暴跌”。

这里面最经典的是杭州临安之前的买房送黄金。前面的人是30万首付贷款70万买房。到你这边是30万首付贷款70万，再送你20万黄金，本质是房价跌了。但是显示在账面上，房价没动，还是根据原价去成交纳税。结果还大幅度降低了你的首付，增加了杠杆。