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☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户
☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁
以下为正文：
欧神问答精选(753）
2019/11/09 22:30
提 问：老大，云锦看不到江，怎么选？
或许C，需实地看楼。
2019/11/09 22:29
提 问：大，这几年每过一段时间，如果有点存款，都会想着再入一套房，那时候房子涨，钱多就入sh，钱少就入cq，但现在房子都不动，如果身边有点闲钱，你还会推荐cq,sh买买买还是先存个理财什么的观望下?
持续2N
2019/11/09 22:29
提 问：欧大您在沈阳就这一场见面会吗，我今天本来要来参加的临时有急事没参加上太可惜了。
一天场效果不好。考虑以后一律改为二天。
2019/11/09 22:29
提 问：欧神，本chao的基本盘是什么啊？
gan部
2019/11/09 22:29
提 问：欧大请教你用什么app记录工作计划，提高工作效率？
白纸
2019/11/09 22:28
提 问：欧，你觉得国民老公1.5个小目标这次是真的没钱还上还是故意不还的？硬是不跟老爹开口？
万达公关部肯定知道的，不插手肯定有原因的。
2019/11/09 22:28
提 问：od，还想请教下，sy奥园70平和cq御峰装修包家私家电的成本控制在多少钱好？
800/m硬装
2019/11/09 22:27
提 问：欧大好！近段时间猪肉价格翻番，cpi暴涨，短期（一年以内）来看猪肉价格难以明显回落，带动很多商品物价上涨。且猪肉价格不是简单的猪瘟推动的。在此背景下，ZF还能靠原有政策压制房价吗？感觉房价最多绷一年左右，你怎么看？谢谢
你们也没闹啊，嘴炮党都去哪了。
2019/11/09 22:27
提 问：欧神，裂变和月供本来是不是打算放在Section3写的，现在计划写不写啦
Section
2.53一定是体系性的颠覆，不可能是精细化。
2019/11/09 22:26
提 问：Hi,欧大：今天突然想到一个问题，比如：一线城市中心，拿上海举例，如上海法租界，科技园类的办公性质能一次低于市场价拿下，1.假如能签一个长租租约，值得做吗？2.在问题1基础上还能拿到成人教育的牌照呢？3.您会如何决策思考做些什么？
兴趣不大兴趣不大关键看升值，我看不出翻几倍升值的潜力。
2019/11/09 22:26
提 问：深圳并发三成首付买房，有渠道的联系一下.谢谢
-
2019/11/09 22:24
提 问：欧大，晚上好！我记得上海市有一个投资落户政策。被投资企业股东可以直接落户？好像是首轮投资要达到1000万以上，不知道圈里面有没有相关的中介。投资机构要求是上海市投资协会备案的。谢谢！
非我所长，圈内吼
2019/11/09 22:23
提 问：欧大，小王被限制消费，按理说1.5亿老王应该能拿的出吧，为什么不救？这种名誉损失难道不在乎吗
控制权被冻结了呗。万达资金周转，一定出问题了。
2019/11/09 14:43
提 问：欧大，今年深圳的利好消息出来之后一片欢腾，市场乐观。最近唱空深圳的文章很多。深圳是一个高速发展的城市，很多方面都还不够成熟，而且深圳地方相对北京上海比较小发展也不均衡。现在均价这么高，整体上会不会透支了未来房价的部分发展空间？部分区域是不是搭便车上涨存在虚高？相比之下，上海是不是比起深圳北京反而更有性价比了？这一段是引用的参考文字：“如果把中国的二手房市场价格最高的城市排成6/5/4/3四个集团，那么北京和深圳单独占据着6字头，领跑全国。5字头的城市，只有上海一个。”
细分板块，还是有便宜的。
2019/11/09 14:42
提 问：od,怎么知道在一个城市，ZF还有哪些地没有卖？
定期白皮书会披露。
2019/11/09 14:42
提 问：本人35岁，坐标南昌，现两个小孩刚上幼儿园，老婆怀了第三胎。我和老婆都无稳定工作，我现在在办深圳落户，想小孩读完幼儿园一家人就去深圳定居，给小孩一个更好的平台。目前存款200W，市区房子两套，总共市价300万左右，不知道我去深圳这样的想法行不行？
去深圳，你的收入来源是什么呢。
2019/11/09 14:41
提 问：欧大，您如何看待穷者越穷，富者越富的论点？
伪科学
2019/11/09 14:41
提 问：
欧绅，工作选择给点建议，感谢。我妹妹现在有四个offer：1、招投标整个项目负责，一个月有半个月出差，带销售性质，龙华；2、大型非住宅物业公司的招投标专员，大小周，福田；3、为移动公司特别是广东移动提供企业培训服务的咨询公司，岗位投标专员，规模小，双休，分淡旺季，旺季加班比较多，龙华；4、内地三四线城市设立在深圳的招商中心，将深圳大型企业招商引资到三四线的省会，商务助理岗，一开始比较清闲，靠近南山科技园；第一个薪资高点，其他3个差不多。
B不可持续，否决。C没前途，否决。D太俗，兴趣不大。试试A
2019/11/09 14:39
提 问：欧大，试管婴儿的智商跟一般孩子差异大吗？试管会对孩子有损伤吗？谢谢！
据我所知，没有区别。
2019/11/09 12:14
提 问：欧大，天天新闻都是香港的各种港du打人等shi件，HK现在很乱吗？没有去过，也没啥概念，最近去HK旅游安全吗？感觉看看新闻就被吓住了。
上次去还好，沿路太平。
2019/11/09 12:14
提 问：欧大，同样的总价，A.华府买300平方，B翠湖325平方，C绿城黄浦湾买高层看江400平，D云锦东方488平。如果您买自住，会怎么选？董家渡板块和徐汇滨江板块，未来房价哪个潜力大？
云锦能看江的话，D
2019/11/09 12:14
提 问：欧大好。空壳公司80-90%大股东，在申卡申贷方面是否会减分？相比法人如何？
股东几乎不减分
2019/11/09 11:18
提 问：哥哥，之前新闻南通拆除私人违建的1.3亿豪宅的。联想起之前看的你写一篇关于地价和建筑成本的文章。是不是这个宅子其实不用那么多钱。
完全不用，纯吹再盖一个，花不了1000w
2019/11/09 11:17
提 问：欧大，A绿城黄浦湾和B云锦东方，怎么看？
A有点乱糟糟的。B整齐点
2019/11/09 10:08
提 问：欧大，听说现在因为环保导致沙子变少，这二年的新房质量会很差吗？能差到什么程度呢？谢谢！
沙子涨了三倍。没其他影响。
2019/11/09 10:08
提 问：北京使用权房限购，对使用权市场有影响嘛
一种不能增加供应的东西，需求却减少了。
2019/11/09 10:08
提 问：欧大，安！信用卡管理表格哪里有卖！谢谢！
自己excel编
20
19/11/09 10:08
提
问：麻烦欧大放出，谢谢寻南京本地给力的贷款中介需要做
KAI在南京有对接的渠道
2019/11/09 08:44
提 问：欧大早上好！早上7点来北京印象1号楼看顺峰山庄公司打包卖的住宅，现场人山人海，情况如下：好房推荐：海淀区四环内人大附亮甲校区，公司转型抛售29套房产，只缴契税，户型齐全，白菜价，单价5.5-5.8万！买家只交契税！机会只有一次！北京印象，金地物业，周六上午统一看房。楼下一楼酒店不卖，内部格局现在看不出来，说是交房的话会恢复成原始格局，算笋不？谢谢欧大！
卖学区么，学区房肯定抢破头。
2019/11/09 08:44
提 问：欧大，三个代表有什么重大意义？
抱歉，看不懂。
2019/11/09 06:17
提 问：（接上）印钞机距离最多增加一线城市GDP/让涨价从一线城市开始，不会导致一线城市房价超涨，上海~南京~苏锡常~江浙富裕县城GDP并无显著差别，南京杭州和长沙武汉相比也并非离印钞机更近，关键还是城市化。
不是。如果持续地yin钞注入呢。例如帝都的特权地位，几乎是永久性的。
2019/11/09 06:16
提 问：
od, 我在DC看房，感觉好地段确实重要，市中心一套二室一厅能换远郊500平精装别墅，思考了一段时间，差不多想明白了：1. 城市土地稀缺才有房地产，远郊和农村土地无穷无尽几乎没有价值，大面积低单价不成立，以前内环土地比澳大利亚无人区农场贵1000倍，现在是10000倍。2. 贫穷的90年代到现在，人们有更多资产，m2/gdp比例确实需要适度上升，通胀并不是欧大早年用m2计算的13％而是8％，房价上涨的第二大原因是城市化。上海从平壤变纽约，没通胀房价也该涨。3. 过去大面积低单价相对赚钱，靠的是城市化，海淀村变成了核心区。幸好中国新房癌泛滥，否则此流派信徒很可能跌进3线城市的坑
只要被包入城市化半径，就差不到这么多。关键还是看城市扩张速度。因素分析中，城市化是小头。货bi才是大头。全错
2019/11/09 06:15
提 问：最近在看电视剧《大明王朝1566》，国库亏空，在“改稻为桑”事件中扯出官司，谭纶来劝海瑞，主张不要牵扯到皇上，朝剧大乱边疆不宁，只把白手tao严党赶下台就好；海瑞主张追查下去，直指王朝皇室铺张，占国家一半田地不交税百姓苦。他说“致君父为尧舜免百姓之饥寒。君为轻，社稷次之，百姓为重。”看到这里想了半天，谭纶和海瑞，谁的境界更高一些呢？即便是胜利者的奖赏，天子牧民，也不可竭泽而渔对吗？
长痛和短痛。有余力的时候长痛，麻烦期只医脚。
2019/11/09 06:14
提 问：od，年底收楼1套sy奥园70平毛坯，1套cq御峰105平毛坯，1套cq长嘉汇115平简装。想问下这三套分别该装修出租还是空置好？
按你的财力，从小面积装起。
2019/11/09 06:13
提 问：欧大好，熵处理能力特别强但是能源利用水平低下的社会是什么样的？
有芯片，而无石油。
2019/11/09 06:13
提 问：OD，四种全荟，啥没解决，把过去的复述一篇，了无新意。wu帝，何？T-1？
一切为海jun让路
水库置业(水库官方新公众号，新Logo)
公众微信号：shuikuzy
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亿客舒国际(水库知识产权方新公众号)
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘
首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘
清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房
夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里
临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆
清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江
视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘
临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
◪电梯：有
◪房龄：2010
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场
◪板块：五里店
◪面积：87
◪总价：110万
◪单价：12700
◪户型：2室2厅1卫
◪朝向：东南向
◪电梯：有
◪房龄：2009
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买五里店核心精装双房，评估价15000，小区环境优美，商圈成熟，距离地铁五里店站800米，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重
