回归常态！上周长沙卖了623套！8大新盘，能否年终炸场？

湘江好房汇 · 公众号 · · 2024-10-28 17:23

正文

【销量】 成交 623套 ，环比 ↓ 33%

【房价】 13031元/㎡ ，环比 ↑ 0.6%

【热点】 利率降了；二手房价重见天日

【买房】 8大纯新热盘 ，即将面市

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市场数据新房卖了623套，热度回落

10月第3周，长沙新房成交 623套， 环比/同比下跌近30%。

供应方面，共617套住宅取证，招商蛇口江山境、保利北中心、中建桃李九章、梦想山悦和鸣等老盘加推。

和好房汇上周的预测相同（详情→ 创历史，长沙卖了935套），随着国庆成交房源的集中网签结束后，长沙新房成交量小幅回落。

划重点： 600套/周的销量，是节后长沙楼市的真实现状。虽然超高热度没能延续，但远高于8、9月周销量，拉通2024年全年还算不错。

（图源：克而瑞）

具体楼盘，上周 中国铁建花语江南 （47套）、 中海寰宇天下 （47套）、 招商蛇口江山境 （25套）位居销量前三。

TOP10中，除江山境、长沙瑞府外，都是主打“降价促销”的刚需、刚改项目， 南城共有6个刚需盘上榜 ， 以价换量仍是长沙楼市主流，内五区均价仍保持1.3万左 右。

（图源：克而瑞）

热销楼盘新盘蓄客，少数盘逆市热销

新盘尚未入市，老盘基本平推。当下的楼市，气氛略微平淡。不过已开放营销中心的部分新盘，热度倒是不俗。

比如 “南城六边形神盘” 中建翡翠天序 ，约143㎡新规户型即将首开， 上周诚意登记数量，已过超首开房源数。

老盘中，也有少数逆市热销的项目。

比如， 润和大泽湖 的240㎡天空森林大宅，上周刚加推， 单周就卖了20套，金额7000万+! （详情→ 金九第一爆！湖湘TOP壕宅首开！）

比如，招商蛇口江山境、天青府两大老网红盘。

天青府 ，最后1栋的1 29㎡四房户型加推热销； 江山境1期 ， 30层的 9#栋加推，约 190㎡精装大平层，也卖得不错。

（招商蛇口江山境9栋沙盘示意图）

楼市热点利息降了！二手成交价重见天日

上周，长沙楼市有两件大事：

一，存量房贷利率统一下调，月供少了一笔“巨款”！

根据不同的定价日期，长沙新 利率会有3.9%、3.65%、3.55%三种情况。 但只要等到明年的重新定假日，都统一会降到3.55%左右，甚至还会更低。

二，长沙又能看到二手房成交价了！

在5月关闭价格显示后， 长沙二手房的成交价又重见天日。 目前，贝壳平台上的8万6千多套二手房的成交信息，全部已恢复显示。

短短5个月再次反转，可能是市场环境和心态预期都发生了重大变化，再藏着掖着已经意义不大。

从本周起，长沙楼市将进入“新盘时间”， 8大新盘首开入市、开放售楼部！ 部分新盘拥有优质书包+高性价比+负公摊， 可争取首开抄底 ！

近期，好房汇重磅推出 「新盘测评专题」 ，详解优缺点，不怕被忽悠！

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编辑/ 校审： 马斯峤 终审： 刘佰忠

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