迪外（Dee-Why）
据《每日邮报》报道，悉尼的高房价和它的世界级海滩一样出名，但如果找对区域，在海滨城区居住依然是经济可行的。
目前悉尼的中位房价在100万澳元以上，中位周租金也达到545澳元，而滨海城区的价格通常远高于内陆城区。
尽管如此，悉尼仍有几处滨海区的公寓周租金在500澳元以下。
库鲁努拉（Cronulla）
在悉尼南部，充满活力的库鲁努拉（Cronulla）被植物湾（Botany Bay）和贝特曼海湾（Bateman's Bay）所包围。2016年时，Domain的宜居指数显示，库鲁努拉是悉尼南部第三宜居城区，单卧公寓的中位周租金为400澳元。
该城区位于萨瑟兰郡（Sutherland Shire）范围内，不仅拥有一个火车站，还有多个海滩可以选择。
即使在下北岸以房价频破纪录出名的莫士文（Mosman），
这里的房产中位周租金也在500澳元以下。
布赖顿勒桑兹（Brighton-Le-Sands）
如果希望找到房价和租金都较有竞争力的城区，则可以考虑希尔斯代尔（Hillsdale）、圣苏西（San Souci）和布赖顿勒桑兹（Brighton-Le-Sands）。
虽然这些城区不如附近的库吉（Coogee）或邦迪（Bondi）耀眼，但每个城区的房价和租金都具有较好可负担性，且非常靠近机场和繁华美食区。
希尔斯代尔（Hillsdale）
此外，悉尼北部海滩同样房价居高，令很多人认为自己难以负担该区域房价。但事实上，在距离曼利仅几个城区远的迪外（Dee-Why），
租客花480澳元便可以租到一间单卧公寓。
该城区不仅有服务很好的海边咖啡馆，还有活跃的冲浪救生俱乐部（Surf Lifesaving Club）。
虽然，目前看来澳洲房地产市场一如既往地呈现低迷的状态，
但是悉尼的一些区域，仍保持着高昂的租金回报率
。
下面，就由小编带大家了解一下这些租金回报率的
“黄金区域”
。
据房产网站Realestate报道，最新分析显示，悉尼
费菲（Fairfield）
及
坎特伯雷（Canterbury）
/
宾士镇（Bankstown）
地区住房租金收益最高。
相关地区房价较低，结合租金上涨，意味着租金收入可抵消房产投资贷款的一大部分，这在悉尼已不多见。
房地产研究机构CoreLogic数据显示，目前，
费菲区住房租金收益率为5%，居于悉尼各区之首
。
周边城区
韦瑟里尔公园园（Wetherill Park）及卡拉马（Carramar）住房租金收益率分别为4.8%及4.5%
。
坎特伯雷/宾士镇地区的威利公园（Wiley Park）、雷坎伯（Lakemba）及乔治厅（Georges Hall）也有着相似的高租金收益率。
对比之下，
悉尼平均住房租金收益率仅为2.8%
。
公寓方面，
悉尼北滩（Northern beaches）布鲁克韦尔（Brookvale）租金收益率近5%
，
在中央商业区（CBD）以东区域处于领先地位。
安南达尔（Annandale）公寓租金收益率为4.6%
，
居内西区之首。
租金收益率高于悉尼平均水平的城区均靠近各种交通公共设施，区域房产多为
公寓、排屋或者其他中密度房产，而非大面积独立屋
。
进一步调查显示，
对悉尼房东来说，整体市场形势逐渐严峻
。
在过去一年里，
悉尼住房空置率持续上涨，租金收益率下滑至全国最低水平
，
而房价仍居于各首府城市之首。
一度飙涨的资本增值也已结束，在过去3个月里，悉尼中位房价下跌3.1%
。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，
悉尼住房租金收益率在去年年中时跌至近5年来最低位，因最近数月房价下滑，租金收益率稍有回升
。
在住房供应逐渐升高的背景下，房东间竞争加大，悉尼住房租金收益率恢复缓慢。
BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）建议投资者考虑商业房产，而非住房
。
《澳洲房地产展望（Australian Property Outlook）》报告中写到：
“
对于悉尼投资者来说，未来5年里办公市场投资收益率最高，内部收益率达到10%。其次为大型零售物业，投资收益率在8.5%左右
。”
素材编辑：哈士七
素材来源：外媒，Google
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