2024年上半年杭州房地产市场回顾与展望

2024年上半年，杭州写字楼市场交付供应有限，仅录得武林板块的浙江数字出版印刷大楼交付。市场租赁交易量较同期有明显回升，需求端表现良好，租赁成交有所回升，但也出现了一定规模的缩租退租以及自用搬迁等情况，例如未来科技城内北航创新研究院全体成员迁至总部基地办公等，截至6月末全市空置率小幅上升至22.9%，环比上升0.2个百分点，同比上升2.3个百分点。

行业需求方面，TMT、消费品制造业与金融业占比过半。 TMT仍居需求首位，占比27%，其中平台互联网、直播电商与游戏公司积极布局迁址未来科技城、黄龙与滨江等板块。消费品制造业需求位居第二，占比15%，主要以消电、快消与食品类居多。金融业以银行、基金证券保险升级搬迁位居第三，占比12.3%。此外消费服务类与到第三方办公服务运营类租户紧抓租金窗口期，新设点位带动行业需求占比分别同比提升3.3与7.1百分点。

内资租户依旧是杭州市场需求的主导力量，而外资租户需求也有所回暖，占比同比上升4.6%。 在租赁需求面积段上，500平方米以下小面积段需求仍占主导地位，占比47%。全市新设企业占比23%，搬迁类需求占比60%，这些因素显示出租户升级整合的积极动能。同时写字楼租金低位与更灵活的租赁策略，也为租户提供了良好的升级机会。

租金方面，市场仍处以价换量转换期，6月末全市租金仍处下行通道，报每月每平方米111.9元，环比下行1.2%，同比下行2.2%。其中，甲乙级写字楼租金均呈下行趋势，分别下行0.8%及2.2%。

今年上半年杭州零售物业市场未录得新项目入市。整体来看消费者信心正在回升，文旅市场火热，为零售市场注入了更多动能。五一假期，杭州各景区接待游客数大幅增长，高星级酒店客房出租率高达93%，文旅消费总额同比增长22%，充分反映了消费需求的复苏。同时“跟着演唱会去旅行”的新兴文旅消费模式的发展，也为零售市场带来了积极增长点。

需求方面， 本季度市场近需求近四成来自于中餐、各类甜点面包与茶啡店为代表的餐饮品类 ，期内录得包括柿圆、叶马、敏华冰厅、FADAJE法大吉面包和WenTinG半糖蛋糕等品牌积极布点。 时尚服饰业态占比24% ，以轻奢、设计师品牌和运动户外品类较为活跃。 CELINE精品店与Maison Margiela杭州第二家于万象城揭幕，Tory Burch与ON跑于嘉里中心开业。此外新能源汽车持续布局线下渠道，上半年蔚来分别在万象城、龙湖滨江天街与嘉里中心拓店。而随着小米SU7正式上市，小米之家汽车体验店，浙江首店在拱墅大悦城正式亮相，门店设置有车辆产品展厅、3C产品展示和多功能区，实现了小米“人车家全生态”的升级。截至季末，全市空置率小幅上升至3.3%，环比上升0.2个百分点，同比上升0.6个百分点。

租金方面，以湖滨为代表的核心板块租金持续强劲，而新兴商圈则受到整体零售商业业态变动等影响租金出现下调，全市购物中心首层租金环比持平，同比上扬0.6%，报每天每平方米21.3元。