各城市升级“限售”为哪般

各地开启“限售时代”

9月以来，重庆、南昌、西安、南宁、贵阳、长沙、石家庄、武汉等8个城市接连出台楼市调控新政。除西安、武汉外，6个城市均涉及限售，这显示政府抑制投资投机性购房需求的决心。

各地出台的政策有一个共同点，即控制买入和卖出。在控制买入方面，各地仍然采用限购、限贷等手段，而在控制卖出方面，则主要采用限售措施。

重庆、南昌、南宁新交易住房（包括新房和二手房）必须产证满2年后方可交易；长沙购买的商品房须经过3年方可出售；石家庄拥有2套住房的家庭5年之内不得上市交易，拥3套住房的8年内不可上市交易。

记者发现，各地调控楼市的决心非常大，就连房价水平并不高的贵阳，也实施了“限售”措施。贵阳市人民政府向社会发布了一份名为《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施（试行）》，明确规定，自2017年9月23日零时起，凡在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让。这意味着贵阳楼市由此进入了“限售”时代。

表 近期各城市出台限售措施

注：根据公开资料整理

“限售”缘何成为此轮调控的“主打”

为什么此次会以“限售”作为调控加码的主要手段？

专家表示，这跟当前楼市所面临的具体情况有关。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一轮调控政策之所以更加突出“限售”而不是限购，也是因为此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市，通过执行限售措施，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现，可谓是一举两得。

严跃进进一步分析指出，从后续市场和政策走势来看，实际上类似的限售政策更多地体现了当前房地产市场的管控新思路，即后续房地产交易中对于房屋流动性会进行管制，从而让“房住不炒”的导向真正落实。从这个角度看，后续对于一些炒房的需求会有较大的遏制，也会使得住房持有的现象更加理性，这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立，甚至可以认为限售政策和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控手段。