上海老破小，是时候搏一搏了？

新政 后。

之前，我们的买房理论中，老破小坚决不能买！
如今，我依旧认为，老破小不是一个好的资产。

但是， 对低首付的刚需或者一些追求租金回报率人群来说， 是一个不错的选择。

当下的市场，就是一个矛盾的市场。
一方面，置换房东的老破小卖不动；
一方面，老破小腰斩，1天就能成交。
所以，不是老破小卖不掉。
而是， 不降价的老破小卖不掉。

新政之后， 对于入门刚需的 触动还是挺大的！
低总价段的粉丝咨询买房的问题在变多。
比如：
1、有人问小县城优质地段现在可以卖掉吗？想置换到上海市区。
2、总预算200~300万，在上海可以买哪里？
3、50多万首付想在上海买一套养老房，怎么买？
4、想给在上海打拼的子女买套房的。

新政后，对于低总价的信号传导还很强烈的，所以 选择板块一定慎重。

👀 老破小的超跌。
让更多刚需看到了上车的希望。
自从周期下行期，300万总价以下的房子成交占比直线上升。
从去年3月开始，老破小，特别是300万总价段以下的老破小能够 占据市场成交的48%以上。

⤵️而新政后，门槛再次降低。
除了首付降低，房贷成本也在降低。
对于有稳定工作的年轻人，几乎没什么还款压力。
如果200万的小房子拿来出租的话，大部分内环内的老破小， 租金回报率达到3%，甚至更多。
有些，租金完全可以覆盖房贷。