杭州上午出新政，下午多个楼盘上千套房源领出预售证！购房者挑花眼

今天早上，杭州市住保房管局发布 《关于进一步加强房地产市场调控的通知》 ，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

这边大家还在忙着“咀嚼”新政，做多重解读促进“消化”，下午， 杭州市房管局的网站上，御潮府（385套），江河鸣翠（430套），乐陶轩、龙坞茗筑、栢翠银座（商用）多套房子预售证相继领出。这些楼盘中，不乏购房者们心目中的“白月光”，购房者的幸福来得太突然，一时间都快挑花眼了。

“一直在关注江河汇区域，特别是新鸿基的规划出来后，对开窗即见摩天轮的生活非常向往。”家住萧山区博奥路江南之星的市民陈先生说，自己和家人一直想在江河汇区域购买一套改善房源，“虽然单价门槛在一手房里算目前的‘顶流’之一了，但还是会咬咬牙，去碰碰运气。”他说，板块内适合的一手房，有一线沿江的新鸿基产品（限价单价69800元/平方米），也有一路之隔的江河鸣翠（单价68500元/平方米）。

在苦等了好几个月后，今天江河鸣翠终于领出预售证，和陈先生一样对江河汇有情结，且有一定经济实力的购房者们，机会来了。

我们从公示的预售证上看，江河鸣翠申领出1、4、5、6、7、8、9、10、11，9幢楼预售证，合计431套房源，全高层。主力户型约143-229㎡，预计均价为68500元/㎡。

这是滨江和绿城第二次联手。绿城负责产品设计，滨江负责工程和物业。双方第一次联手是在2010年前后，合作打造了武林壹号。

江河鸣翠东邻钱江路，北邻运河东路，西邻运河等河道景观资源；东面跨过钱江路即是新鸿基开发的江河汇综合体，江河鸣翠四周被三大商业项目、运河景观、地铁站点包围。

从当前的二手市场表现来看，钱江新城核心区二手房成交价约10-12万元/㎡；接着是江河汇板块，品质较好的二手房，最高是万科大都会的一套成交价9.2万元/㎡；绿城留香园成交价为约8.6万元/㎡。滨江、萧山钱江世纪城奥体板块二手房成交价普遍6万元/㎡以上。

如此看来，江河鸣翠68500元/平方米的单价还是很有优势的。

集中公示的预售证中，关注度颇高的御潮府，这次共领出了1、2、9（叠排）、10、11、13，共计7幢楼的预售证，合计385套房源，包含高层、叠排。前期高层均价69800-70800元/㎡（含6000元/㎡精装），叠排95700元/㎡。

御潮府地处望江新城，向西可直抵西湖景区，离西湖直线不到2公里。

这一项目去年5月首开147套高层房源和6套叠排，平均中签率5.6%，小于10%。作为融创滨江联合之作，在品牌、品质这一块还是有保障的。项目距离地铁5号线与7号线交汇的江城路站较近，直线距离约700米。

这两个项目都将一次清盘。目前，两大项目的一房一价暂未公示。

不过要注意的是，新政后，如果中签率低于10%，持有的“战线”要拉长，即便按照御潮府2022年底最近的交付来算，至少要等到2028年才能进行二手房交易。

记者 陆丹