正文
经济周期，是一套严谨的经济学学说。
经历了冬天，下一个就是春天。
一、剩者为王
转眼时间，从16年930新政到现在，马上三年时间了。依稀记得930政策之后的两个月，火热中伴着冰冷的市场。从当时来看，930政策的出台，生生的压制了两个月的房地产市场。不过也仅仅是压制了两个月的时间。随后整个17年都在不断的上涨，直到18年。
但随着调控变冷的，不仅仅是当下延续的楼市。所有行业的日子都不好过。
制造业的危机并不是从18年开始，但是却在18年变的冷的看不到尽头。
对大部分人来说，这些企业的倒闭他们并不关心，因为这跟他们没有直接的关系。他们工作的很忙，也没有时间去关心。实际上他们即使关心了，也没有用。
直到超市的物价开始上涨。
就整个市场来说，物价是最能体现供求关系的因素。
需求并没有减少，供应却在不断减少，物价自然上涨。
当80%的企业倒闭之后，得益的就是剩下的20%的企业。他们熬过了80%的企业，从而获得了100%的市场。
除此之外，还有供应减少，带来物价上涨。
在经济的周期中，剩者为王！
二、永远的接盘侠
因为需求并没有改变，价格的上涨，自然可以让企业从利润到规模都不断扩大。对这个社会来说，实体经济的复苏当然是一件好事情。
但经济学中有一条铁律，简单来说就是：有人挣一块钱，就一定有人花一块钱。
同理，有人多挣一块钱，就有人多花一块钱。
价格上涨之后的输家是谁？毫无疑问，就是终端的消费者。对于城市中工薪阶层的人来说，工资没有增加，维持生活的基本支出却在不断提高。城市中飘着的工薪阶层，是最终端的承接者。
然而，物价上涨远不止这一个影响因素。只要奇货可居，永远有投机倒把。
此外，还有“通货膨胀”，工薪阶层的最大杀器。
三、
你之砒霜，他之蜜糖
托马斯·罗伯特·马尔萨斯在他1798年出版的《人口论 》中预言：“人口增长超越食物供应，会导致人均占有食物的减少，最弱者就会因此而饿死。”后来者在研究过程中，把这种现象称之为“马尔萨斯陷阱”。虽然科学的进步和技术的发展，可以拓宽“马尔萨斯陷阱”边界，但这种规律是客观存在的。
规律这种东西，他的神奇之处就在于他在所有的领域都是通用的，包括工业、商业、楼市。
在没有外界干预的情况下，企业数量会像人类一样，不断的增加，为了降低成本，提高竞争力，会不断的增加产能，最终导致所有的竞争企业的毛利不断降低，产生一堆虚胖的企业。
随着毛利率的不断降低，一旦市场环境发生改变，这些虚胖的企业就会因为不能适应环境消亡。
而剩下的企业，会因为竞争减少，开始占领更多的市场。
你之砒霜，他之蜜糖。
积雪融化，春天复苏。
四、楼市
楼市虽然特殊有特殊之处，但绝不会独立于规律之外。
最近多空对垒，各个城市的政策差异不断扩大，城市分化背后是市场的分化，这市场越来越让人看不清。
从全国市场来看，选城市、选房和选股差不多。不同的城市，城市中不同的区域，一个区域中每一栋房子，都可以看做是一只股票。
唯一不同的是，一二线城市的房价会有托底。
股市中如果10000个人，每人拿着20W股本杀进股市。
几轮厮杀之后，大概率会是一个人就赚了2亿，剩下的十几个人赚了几千万、然后剩下一些百万级别的，和一群剩下2W的散户和负债累累的穷光蛋。
而这种现象，将会在未来不断分化的楼市中重现。
四个一线城市永远地位超然，下面一些中心城市和环线城市跟涨，然后他们集体俯视着那些不断被边缘化的“其他城市”，看着其中一些逐渐消亡于历史的长河之中。楼市新的周期已然开启。
从另一方面，全世界的降息大潮早已开启，9月12号，继童话王国放出第一笔负利率按揭贷款半个月之后，欧洲央行宣布降息，将存款利率降至“负0.5%”，随着经济下行压力不断加大，天朝加入降息大军是必然的。
但实体经济衰退早已冰冻三尺，实体经济的振兴也非一朝一夕之功，届时极有可能借助房地产稳住经济。
退一步说，实体经济振兴了之后，这些人拿着钱做什么，怎么都要有个家。
房产是最牢固的资产。
再退一步，通货膨胀之下，11年4块钱一碗的面条变成现在20一碗。
等到哪一天一碗面条变成50元。
房价又会是多少！
天道尚且有轮回，房价难道会一直涨！
当然不是，唐朝的长安、洛阳，宋代开封，现在只是很普通的三四线城市的一员。哪有什么一直涨价的房产。
——·正文完·——
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