大家好，我是何君，一个08年开始干电商，09年开始买第一套房，至今还持有上海广州7套物业，累计买入房产获利超过3000W＋，且一直坚持实体生意＋房产投资双轮驱动，厌恶高杠杆高风险的生意人。
也是一个2025年准备和大家一样的买房人，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.
君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子，今天聊聊2024年荔湾改善卖的最好的楼盘，也是整个2024年全市卖的最好的江景盘，保利珠江天悦，对于有江景情节的家庭预算又不是特别高的话这个盘一定是不错的选择之一。
如果今年你有计划买一套江景房或者是在改善型住房的话，我建议这个楼盘一定要来看看，可以扫码加我微信或者进我们粉丝群拿楼盘的详细资料。
现在的开发商真的是懒，连名字都不想动脑筋了，特别是大开发商一个名字全国用。你说你全国用用不同的城市用一下就算了，一个城市都用一个名字我也是服了，保利天悦，保利珠江天悦，这得熟悉楼市的朋友才分的清，不然导航都容易走错。
2024年要说广州市场真正叫好又叫座的楼盘保利珠江天悦一定算一个。而且依托江景的优势资源，我相信2025年这个楼盘也一样会热销，原因就是这个价格段，这种产品整个广州其实是没有对手的。放在前今年市场好的时候但凡和江景沾点边的项目都卖的死贵，吊起来卖，这个项目用刚改的价格卖豪宅的产品。属于降维打击，所以这个项目还是很有自己的特点的，属于在你可以不买但是不能不看系列。
今天浅浅的点评一下这个楼盘，希望帮到2025年想要上车广州改善型楼盘的家庭，
老规矩先聊聊项目的优点：
江景，江景还是江景，户户望江，大小户型都望江，就连2楼也望江。在这个小区实现了望江同权。
整个项目首开131，169，216的全部能看江，大家看样板间虽然是异地的，一楼但是都能看到江。应为这个是无遮挡的。而且大户型的是前后双江景。真的是在这个小区实现了江景自由。
广州人民对江景的喜爱和执念那绝对是妥妥的，不管是哪里的小区只要和江景沾边了，一般都不会太难卖，除非定价特别离谱，不然是真的不用担心找不到接盘侠。就连白云的江天际都卖的不错，别说这个还是老4区的荔湾现在力捧的泛白鹅潭CAZ中央商务活动区。
第一个优点总结就是这个项目下限很高。
放眼全广州看6-7万的价格说实话这种产品这个定价确实是不贵的，参考这两年保利广州的操盘思路，还是高周转路线，去化和回款是它们的重中之重，所以保利所到之处，不管是续消一手还是周边二手基本片甲不留。基本每个片区只要保利来了之后基本就要从新核算板块价格了。可以参考白云保利云镜，老黄埔保利中央公馆，汇景保利天瑞，花地湾保利和颂，海珠西保利燕语堂悦。
参考荔湾现在在卖的江景房以及曾经的江景房，其实普遍都是要去到10万＋的，比如项目隔壁的幸福湾，这个项目是最受伤的了，保利来了之后这个项目如果不大降价基本就不用卖了。卖了2年多了，仗着有江景，老板不缺钱都是慢慢卖的。现在保利来了，除非它熬着等保利卖完它在卖哈哈哈，那得熬成老房子了，另外影响比较大的就越是滨江上都看江的产品还有华润白鹅潭这两个新盘，然后对面海珠的一众本就不好卖的江景二手房比如金融街融御，时代大家，星汇海珠湾，天鹅湾，中海观澜府，映澜台，甚至天誉半岛和珠光御景壹号这些也基本不用卖了，全部都在保利珠江天悦的打击范围呢。
这些一手也好，二手也罢，当初以及现在在售卖的价格其实都不便宜的，挂牌价普遍都要去到10万，虽然根本卖不掉，但是代表了很多业主的心态。在前几年市场好的时候很多房子买进来确实花了这个价格的。
如果是在房产盛世的时候，我相信这种项目，保利绝对不会刀下留情的，该割还是要割的，这个项目地价80多个小目标，也是算个大项目了，现在又是房产熊市，追求去化和回款的话只能合理定价了，说白了这个定价就是瞄着海珠那些二手房去的，完全和隔壁幸福湾两个逻辑。6万的单价在广州买一个有地铁带小学学位荔湾区的保利开发的江景大盘，这么理解起来确实是没啥毛病。门算是守住了，已经是把奢侈品当普通消费品在售卖了。给很多有江景执念的人一个完美的上车机会，很多小伙伴还是会心动的。
另外项目周边有10号线在建的东沙站离项目也就是几百米，属于地铁辐射范围内，将来开通的话也算是一个真地铁盘，隔壁是国际医药港和星河COCOpark,也算是有商业配套了，简单的吃饭，喝咖啡，看个电影，家门口就能解决。虽然这种商场人气肯定是不旺的，但是这种家门口的轻消费场所的配套是正好合适的。步行可达，属于加分项，已经是建好在运营的，比起很多项目的纸上谈兵那不知道强多少倍。好评加鸡腿。
如果只是聊到这里就结束的话我说我这篇不是广告我自己可能都不信，所以接下来就开始反转了，开始聊聊我眼中的缺点或者是抗性吧。
很多人看了上面的内容肯定很好奇为什么这个项目最大的宣传点内港湾我只字未提，属实是没法提。
