英国冬季两大房产价格走势调查报告出炉

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哈利法克斯Halifax：

英国房价持续强劲上涨

根据哈利法克斯的报道，英国各地的房价涨势强劲，并将在未来数月持续上涨。10月份价格涨幅为4.5％，高于9月份的4％，是今年2月份以来涨幅最快的一个月。房价的上涨使英国房屋的平均价格达到225,826英镑的新高。

哈利法克斯表示，廉价的抵押贷款和高就业率可能会在未来几个月继续支撑房价。除此之外，基准利率上调不太可能会对市场产生较大的打击。

哈利法克斯社区银行（Halifax Community Bank）董事总经理罗素·盖莱Russell Galley表示：“我们预计基准利率上调将不会成为买房的障碍。”

然而，一些经济学家对哈利法克斯的数据表示怀疑。

Pantheon Macroeconomics的首席英国宏观经济学家Samuel Tombs表示，哈利法克斯的指标与其他指标不符。根据哈利法克斯的数据，按季度比较，房屋价格上涨了2.3％。

但全国范围内10月份房价的增长仅为0.8％，而Rightmove（知名房产售卖租赁公司）的在线要价指数仅上涨了0.2％。“哈利法克斯的数据非常不稳定，所以我们倾向于把重点放在全国和Rightmove的报告上。”Tombs说。

哈利法克斯房屋市场信心追踪报告显示，公众对房价上涨的信心也下降至2012年12月以来的最低水平。调查中有50％的受访者认为房价在未来12个月内将上涨，降至2013年以来最低。相反，20％的人认为房价将会下降，升至五年来最高。

英国皇家特许测量师学会（RICS）：

整体不佳，苏格兰房价带动全英

根据RICS的最新报告，目前英国有四地房价正在下跌。伦敦，东南部，东英吉利和英格兰东北部地区的房价正在下跌。苏格兰，威尔士，英格兰西北部和北爱尔兰的价格持续上涨。

与此同时，英国最大的房地产经纪公司的第三季度收入下降了7％，全国的股票下跌了6％。RICS的房地产市场报告整体表现不佳，理由是买卖双方减少，销售下滑。

调查人员认为，短期的价格前景并不被看好。当被问及未来三个月内房价会发生怎样的变化时，大多数人表示伦敦，东南部，东英吉利，西南部，东北部和西部中部地区的房价会下跌。

RICS表示，基准利率的上调是市场经济疲软的一个背后因素。由于英格兰银行决定将利率上调0.25％至0.5％，大约会有400万的抵押贷款人将受到浮动利率上涨的影响而承受更大的还贷压力。

与此同时，调查人员还表示，10月份苏格兰房地产市场逆转了英国的趋势，新买家的询盘有所回升。

拥有600家地产代理分支机构的全国房地产经纪人（Countrywide Estate Agents）表示，其全年业绩可能低于市场预期。首席执行官艾里森·普莱特Alison Platt表示：“房屋交易市场仍然充满挑战。”

尽管还有关于土地税和缺货的担忧，最新的英国皇家特许测量师学会（RICS）出具的英国住宅市场调查报告也强调了英国楼市价格会上涨的预期。

RICS报告表示，在苏格兰收取的土地和建筑物交易税（Land and Buildings Transaction Tax，LBTT）被证明是“极高的”。但也有人对此表示担心，认为这会对销售，尤其是高端市场的销售，产生不利影响。

实习编译：唐雅格