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1.笔者从事地产行业5年不足，就职于某宇宙开发商投资部，撰写本文，纯粹基于目前楼市的疯狂产生的自我看法。粗浅论利弊，不论对错。2.笔者坚持房子更多是民生属性，而非投资属性，所以如果买房，坚持理性，躲避被营销被炒作。该住的时候买，而不是该买的时候买。居住属性（本质价值）+城市单位投资密度（市场价值）+政策红利（户籍、土地政策等带来的稀缺价值）= 房子价格居住+投资+政策红利+市场炒作+跟风+货币超发= 房子价格4.近期楼市火，原因笔者不敢过多赘述，砖家解释如此多。对于中国这种不成熟、封闭市场，任何一个非常规性的要素或人为干预都可能引导楼市走势。至于砖家，学什么专业、收什么利益说什么话，当课堂学习，该听听，该忘忘便是。1） 限购政策增大两极分化，有房的人越来越有房，买不起房的人永远买不起房！2） 只能治标不治本。只调控需求，不调控供给，都是经济规律里的耍流氓！3） 限购的目的在于限制投资投机需求，而投资投资需求要解决的问题核心在于：投资渠道太少，城乡单位土地配套设施投资密度差别太大，户籍不放开！4） 限购所谓政策差别化对待，应该依市场对象进行差别化，而不是依房子大小。有钱人大房小房都可以炒，穷人却根本买不起房，住的需求都还没满足！前8月CPI增长1.8%左右，GDP增长6.7%左右，合计需要货币量约8.5%就够了，然而我们M2货币量增长了11.8%，其中3.3%货币量中的一大半，都进入了房地产，这并不健康！为什么这么确定？因为：▪ 且不看投资贷款占比，只看数据：如果货币超发，为什么CPI却只是增长1.8%（健康状态应该是3-5%）处于通货紧缩波动通道• 由于缺乏直接融资渠道，货币超发流通渠道都是金融银行机构，基于风险厌恶和盈利考虑，计金融银行机构并不愿意放贷给疲弱的实体经济，由此囤积的资金，扣除成本后能够盈利的方式，只能是进行资产投资。▪ M2代表的贷款投资属性多数被房贷消化，超发货币没有推升商品价值，而推升了资产价值。▪ 目前楼市像极了去年的股市。大家不买柴米油盐先买房，不成熟的市场强烈体现羊群效应，恐慌性盲目投资的占大部分。▪ 去年股市崩盘了，今年楼市会崩盘吗？问得好，我也不知道，没人敢说。回来说土地。为什么地王频现的这两年，卖地总额却没有同步大幅增长，只维持在平稳状态？多出的钱哪儿去了？这是笔没有发票，没有定价标准，无法入账且直接给到村民个人的成本。由于拆迁维稳等政策性要求，征地成本基本任由村民要求。不管是政府直接征收土地，还是开发商通过三旧改造征收土地，拆迁改造，政府征收土地成为了村民居民一夜变成富豪最快最完美的方式。暴富的背后，是一分一毫都按价格计入土地总成本，这笔隐形成本实际占到土地总成本的40%-70%不等，其中的村民预期实际已经超过土地市场价，此项成本经由购买土地的开发商，最终转嫁给买房人。由此，有房的人越来越有房，买不起房的永远买不起房逻辑同样成立。说完粗浅看法，该干嘛干嘛，该明年准备买房的，还是明年准备买房，只是对于当前炒股一样的楼市种种，有了那么几分更深刻的认知，那便是让自己活得明白一点，理性一点。大家能从这些小论点中明白多一点事理，这篇小文价值也就实现了。
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