按揭宽松
最近全国按揭不但在降息，而且产品、审批尺度非常宽松，以上海为例：
1、首付10%，甚至付个定金就可以批按揭；
2、按揭可以20年先息后本+10年等额本息还款；
3、按揭1000万以内基本不看流水。
这三点会有什么具体影响？
一、首付10%批按揭的影响
单独这一条影响不大，但实际操作当中可以批按揭后不查银行征信，这带来的直接影响就是首付贷。
某种程度上按揭首付就是10%了。
考虑到还有付个定金就可以批按揭的渠道，按揭首付还可以降到更低……
二、按揭20年先息后本+10年等额本息的影响
这点表面上的影响是降低了月供，实际上是大幅度提升了实际使用贷款的额度。
下图是30年等额本息，与20年先息后本+10年等额本息两种还款方式的本金使用情况。
实际使用的本金就是剩余本金曲线覆盖的面积，因为每个月还在使用的是剩余本金。
等额本息还款每个月都要还本金，实际使用的本金越来越低，到第240个月，剩余本金只有46万了，计算下来前20年平均每个月使用的本金是76万。
先息后本使用的本金一直都是100万，先息后本实际使用本金额大幅超过等额本息。
那么应该选择先息后本吗？
先息后本实际使用本金更多，对应利息也更多；等额本息实际使用本金少，对应利息也更少。
蝈蝈推荐：
先息后本
，原因有两点：
1、月供更低
同样是100万按揭贷款，利率3.5%，等额本息月供4490，先息后本月供2917，差距1574；
利率降到3%，等额本息月供4216，先息后本月供2500，差距1716。
利率降低，先息后本月供降幅更大。
接下来LPR会持续降低，选择先息后本优势更大。
2、利息可以通过部分提前还款降低
如果后面有整笔的资金，也可以通过部分提前还款来降息利息成本，可以还，可以不还，有选择更加灵活。
三、按揭1000万以内基本不看流水
