9月29日,金融管理部门此前宣布的
一揽子房地产金融举措落地
,其中包括批量调整存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、完善商业性个人住房贷款利率定价机制、延长部分房地产金融政策期限、优化保障性住房再贷款有关要求等举措。
● 关于
存量房贷利率
,中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布倡议,各商业银行原则上应于
2024年10月31日前
统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整,对于LPR基础上加点幅度高于减30个基点的存量房贷,降为
不低于LPR减30个基点
,且
不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)
。
● 关于
首付比例
,中国人民银行、金融监管总局联合发布通知,对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。
● 关于
完善商业性个人住房贷款利率定价机制
。根据最新规定,
取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制
。自2024年11月1日起,新签订合同的浮动利率房贷,与除房贷之外的其余浮动利率贷款
保持一致
,可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时,
也可调整重定价周期
。
● 关于
延长部分房地产金融政策期限
。中国人民银行、金融监管总局发布通知称,支持开发贷款、信托贷款等
存量融资合理展期政策
的适用期限延长至
2026年12月31日
;关于
经营性物业贷款的有关政策
有适用期限的,将适用期限延长至
2026年12月31日
。
● 关于
优化保障性住房再贷款有关要求
。对于金融机构发放的符合要求的贷款,中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例
从贷款本金的60%提升到100%
。
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四项金融支持房地产政策出台
中国人民银行关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告及答记者问