上周末网友们讨论最热闹是“租房可落户无锡”这则新闻！具体情况是怎样的呢？小帮来带你了解一下。
7月28日，无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，新政将于9月1日起正式实施。
另外除了无锡，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。
其实进入下半年，7月份全国各地密集出台了一批关于发展租赁住房的举措，尤其是7月17日广州市政府发布的售租并举、租购同权政策，引起了轩然大波。
新华社又发文透露：住建部将通过立法明确租购同权，国家将通过立法来确认“租售同权”。
简单来说，就是租房的人和买房的人一样，同等享受受教育权、养老保障、医疗等权利。
很多网友表示：既然全国多地明确“租房”可“落户”，我们还用得着去抢着买昂贵的学区房吗？
“租购同权”推行真的可以完全解决孩子上学，及当下教育分配不均,资源紧缺等诸多问题?仅凭租房就可以让孩子上名校？答案好像不是那么肯定，先让我们了解一下西方国家租售同权再说，相信看完能让你会有很大改观！
在正文开始之前小帮想给大家科普西方的“租购同权”小知识，首先，大家在欢呼“租购同权”时，西方国家早在很多年前就实现了，这本应与“人的生存权”一样，受到保障。
以美国为例，不同于中国租赁市场的不成熟，美国具有较完善的租房体系和法律法规，许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理。租客在与出租办公室签订合同后，权利会受到充分保护，不会突然被房东赶走。
更为重要的是，美国真正做到了“租售同权”，美国的基础教育，遵循的是划片入学原则，全美大概1.5万个学区。但美国学区的标准不是产权，而是实际居住。
也就是说，入学的标准不是房产证，而是真实居住在这里的证明。所以，美国所谓的“学区房”完全不同于中国的“学区房”。也正因为如此，面对高高在上的房价，很多美国年轻人坦然选择了租房而不是买房。
有统计数据显示，2014年，美国18岁至34岁的人租房率高达71.6%。同时，大城市的租房市场也得到了充分发展，纽约的整体租房率达到了56.9%。
休斯敦一处待租的房屋，图片来源于网络，版权归原作者所有
今年7月10日，马萨诸塞州东北劳伦斯以南某城镇一处待售的房产。美联社
美国人不需要考虑一些中国丈母娘担心的户口、孩子上学等问题。美国没有户口制度，人们可以较为随意地迁入和迁出大城市。同时，拥有本地房产也不是送子女到当地学校的必要条件，家长没必要为了购买昂贵的学区房而焦头烂额。
另外美国教育经费均衡分配，对公共教育拨付充足的财政资源。公立学校的教育经费很大一部分来自学区内征收的房产税。学区越好，房价越高，房产税也就越高，有更多的教育经费请好老师、办好学校。
但为避免公立教育出现两极分化，美国各级政府会“关照”排名靠后的学校，投入更多经费，努力缩小学校之间的差距。
地方政府还会在学区间进行“转移支付”，将好学区内征收的部分税收用来扶持落后学区，以求达到教育均衡。
美国最好的公立学校学区不在纽约、洛杉矶，而在宾州小城韦恩和伊利诺伊州的Vernon Hills。美国最好的大学也不在纽约，而是全国遍地开花。
美国最好的公里学区前3名（来源：Niche）
因此，在美国当爹妈的人，没必要为了孩子受教育而迁去纽约，更不用去全美第一的韦恩学区。因为在当地城市就读，孩子照样能接受到良好教育，各城市、各学区间的学校教育质量差异并不太大。
更重要的是，只需要租住在学区内就好。此外，在美国的一些好学区，每年也会有固定名额给贫困家庭的孩子。
例如加州帕罗奥图市，是斯坦福大学所在地，美国顶级学区。当地每年会预留几十个名额给贫困家庭子弟入读，以保证“教育平权”。
这应该是中国租购同权目前不管怎么做也达不到一种效果吧！所以相比中国，美国在“租售同权”这件事上走在了前面。
美剧《欲望都市》的女主角曾感叹，在纽约，你永远在寻找三样东西：房子，工作和男友。
其实，高房价是国际大都市的共同特点。以纽约和华盛顿为例，一间公寓房的月租金通常在1000美元以上，并且每年以5%至10%的幅度上涨。对于毕业不久的年轻人来说是不小的开支。一般说来，年轻人须花费1/3至一半的收入付房租。加上日常开支，每个月存不下多少钱，根本别想买房。
值得一提的是，2008年金融危机后，美国住房市场经历了重构，“千禧一代”更倾向租房。目前多数在售独栋房产都位于市郊。与前代人偏好住在市郊不同，新一代年轻人更愿意租住在离市中心近的地方。
这样，他们可以更方便地参与社交生活，也可以省下大笔通勤费用。同时，他们也不必为房产税和繁琐的房屋维护工作担心。
上海金融与法律研究院研究员傅蔚冈认为，公共服务筹资方式的不同是最为重要的因素。
傅蔚冈在一篇文章中分析称，在美国，中小学教育的资金来源于地方政府的税收，而房产税又是地方政府公共资金的主要来源。尽管房产税是由房产所有人承担，但是当租户向房东缴纳租金时，这意味着租户已经为当地的公共服务缴纳了相关费用——因为房东所缴纳的房产税实际上是由他来承担。既然租户已经为公共服务所付费，那么他当然就有权享用相关公共服务。
但中国的房子和租户不具有这样的用处。尽管在不少地区与土地相关的财政收入已经占其总收入的50%以上，但这些收入绝大多数都只是一次性收入，而不是每年都有。所有这些与房产相关的税收——契税、印花税和营业税等，都是一次性收入，无法向房产所有人每年重复征收，这意味着地方政府须通过不断卖地才能维系其公共支出。
换句话说，在房产税模式下，实际住户为地方公共支出承受了很多负担；但是在土地出让金模式下，只是房东在购房那一年承担了相关费用。在这种模式下，租户要获得就近入学的资格，就不是一件容易的事。
在美国年轻人中，热衷租房的人不在少数。许多年轻人从上大学起就养成在外租房的习惯，毕业后也往往不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成为流行的时尚。
不同于很多中国年轻人“为房消得人憔悴”，美国不少年轻人更喜欢租房。
北京环球网报道，“还是租房实惠，既方便，又省钱。”刚结婚不久的美国小伙子安东尼跟人聊起租房的好处来，滔滔不绝。
安东尼从大学毕业已有5年，现在华盛顿市内一家公司上班。妻子劳拉在美洲银行工作。夫妇俩在距市区不远的一幢高档公寓租了一套140平方米左右的两居室，每月租金在2500美元左右，不包括水电费。房子的客厅非常大，阳台也很宽阔，整体上布置得温馨、舒适。
“在华盛顿地区买套像样点的房子少说也要五六十万美元，而且位置还很偏。”安东尼透露，虽然两人的年收入有十几万美元，但还是觉得租房的经济压力小很多。此外，租房的灵活性大，合同一年一签，“不喜欢了就走人”。
其实，在美国年轻人中，像安东尼夫妇这样热衷租房的人不在少数。许多年轻人从上大学起就养成在外租房的习惯，毕业后也往往不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成为流行的时尚。
不过，仍有一些年轻人坚持买房。他们大致分为三类：一是外国移民，购买房产能够使他们获得安定感，赢得社会尊重；二是收入较高、较稳定的中产阶级；三是一些秉持传统观念的美国人，他们把拥有房产看作个人最大的财富。“贷款买房有什么不好？
有自己的房子让我感到独立。”今年即将从乔治·华盛顿大学毕业的国际关系专业研究生杰西卡笑着说。
根据美国劳工统计局最新调查报告，在美国，52%的首次购房者年龄在31岁，而美国人平均21岁工作，26岁结婚。也就是说，超过一半的美国人选择在工作10年、结婚5年以后才买房子。
美国年轻人买房，大多不指望父母。他们首先想到的就是去银行贷款。因为美国的住房贷款非常发达，据全美住房担保协会统计，全美有70%的房屋是贷款购买的，其中有大约40%是零首付。
据《宁波晚报》报道，目前，除了美国以外，欧洲也有类似做法。
澳大利亚和西班牙在“租购同权”方面也做得比较好，租房户的子女基本都能顺利在租房区域内上学，且所需手续较为简洁。
澳大利亚：入读公立学校享“租售同权”政策，家长需提供相关证明
澳大利亚在入读公立学校时，是“租售同权”的。但对出租房入读热门程度不同的公立学校，审核力度也不同。
不太热门的学区公校，通常家长只需提供标注学区地址的账单，比如水、电、煤气费的账单，银行对账单等就可以过关。
对热门度非常高的公立学校，家长则需要提供更多证明，比如从正规租房中介处签约租期一年以上的租约等，且学校老师甚至会不定期去学生家中家访，看学生和家长是否真的租住在这个地方。
西班牙：适龄儿童均可接受教育与产权无关，“租售同权”多体现在成人教育中
西班牙的社会福利很高，“租售同权”不仅针对未成年教育，还针对成人教育。西班牙从1990年起，开始实行10年义务制教育，学费全免。
国家教育政策宗旨是，让无论小孩、青年或成人，无论是买房还是租房，都有接受教育的机会。
西班牙政府对未成年人进行特别保护，任何适龄儿童都有接受基础教育的权利，与家庭居住房产权没有任何关系。哪怕是没有户籍、没有登记住所，或者黑户，其子女也可以依法顺利入学。
据人民网报道，同美国年轻人一样，德国的年轻人也大都喜欢租房。德国联邦统计局的数据表明，德国77%的年轻人家庭仍然是租房族。
年轻人作为社会的“贫穷一族”，按照德国《住宅建设法》规定，政府必须为他们提供住房，并在面积大小、房屋设施和租金等方面为他们量身订做，满足需求。
比如“社会住房”，就专供给低收入者租住。德国社会学家科鲁格教授说，德国近些年来经济不景气，失业率居高不下，这显然影响了人们对于建房或购房等长远规划的信心。再者，德国人口呈现总体下降的趋势，也使得长期投资者异常谨慎。此外，政府也没有出台鼓励购房的税收激励措施。
现代社会日益增强的流动性也让德国年轻人更倾向于租房。在德国租房并没有像其他西方国家那样被看成是“贫穷”“社会地位低下”等的代名词。就连德国总理默克尔也在博物馆岛对面租了一套雅致的河畔公寓。德国目前联邦、州和地方手中拥有公房近300万套，这在很大程度上也平抑了市场房租水平的上扬。
不过，在有了一定的积蓄后，超过一半的年轻人仍然渴望拥有“自己的四堵墙”。于是他们又有两种选择：自己建房或者购房。
数据显示，德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁，这在欧美发达国家也是罕见的——作为对照，英国人平均25岁就成为房主。
除了租房，在德国教育经费均衡分配也是“信条”一般的存在。政府出资严格监督防止教育经费分配不均，德国不光中小学如此，甚至大学也会沿用这一做法。
在德国，最好的商学院不在柏林、慕尼黑，而在你闻所未闻的曼海姆；还有耶拿大学、哥廷根大学，你或许没听过，但其学术水平在德国和欧洲均是顶尖，丝毫不亚于柏林、法兰克福。
所以，目前在国内租购同权作为一个美好理想，只能一步步来，中短期内不要过于期望它会有很大效果，能一步解决孩子上名校，教育资源分配不均等诸多问题，作为家长我们可以提前帮孩子做教育规划，让孩子不用在国内和其它孩子去抢有限的教育资源，可以去接受海外教育，体验不一样人生，也不失为一个选择。
文章来源：侨报网（ID：uschinapress），中新网，新华社，央视新闻，环球网，环球时报，北京青年报，宁波晚报，版权归原作者所有，移民帮有部分增量。
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