多空逐步进入休整期，春节后大决战。
一、网签量看房量创新高
12月的官方二手房网签量和看房量均创出三年新高，定房量环比下降5%，次新、改善房在价格抬升后的预期博弈加剧。
本周的官方二手房网签量环比下降20%，同比去年增长60%
，开始滞后反应过去一个月定房量的下降，春节前预计网签成交进入高位横盘期。
二、供给收缩需求走弱
供给继续收缩，总挂牌量继续下降，周度新增挂牌量创新低。
需求开始走弱，带看量下降15%
，定房量下降10%，买家与房东经过3个月的热烈交易后，进入休整和观察期，都对春节后的旺季充满期待。
三、房价未见明显上涨，个别热点区域率先反转，分化趋势愈加明显。
展望未来一个月，1月随着春节临近，
预计网签数有所下降，但是会维持高位。
挂牌量将继续下行，笋盘快速去化
，局部市场交易双方开始胶着，有可能进入市场平稳期。
春节后的小阳春，在火热的看房需求下，房价止跌回升值得期待，幅度还需要观察进一步的经济发力和救市力度。
12月二手房网签量达到近3万套，创近三年新高
，已经接近触发上海房价全面上涨的成交量。
1月第一周网签量5393套，环比上周下降20%
，同比去年同期增长60%。随着春节临近，1月预计网签量在高位横盘，等待春节后小阳春的再次爆发。
上海房市还在积累
上涨的动能，从成交量放量到成交价上涨的时间越来越近了。
上海房市还在积累上涨的动能，从成交量放量到成交价上涨的时间越来越近了。
当然，上海房价还没全面上涨——甚至因为老破小挂牌量的增加，上海的平均房价依然在缓慢下跌。
本周上海的房价指数（红线）环比上周略微下降，还没有进入上涨趋势；
本周上海的二手房挂牌涨价比例（蓝线，右轴）环比上周有所反弹，但依然处于历史低位。
有不少新增置换客户入场，一方面增加了需求储备，一方面刚需房源供应得到补充，加剧了楼市分化。
部分改善区域，
联洋，前滩，碧云和新江湾等板块
出现了库存快速消化，成交价持续上涨的情况。
其他比如中原等刚需片区房价还未见涨幅，对整体上海平均房价依然拖累。
刚需房源积压严重，若持续放量到明年春节后，上海房价有可能会进入全面上涨周期。
网签数据滞后15-30天，全市定房量、带看量无从统计。
我们拿到了头部中介数据，已经具备相当参考意义，考虑到12月12日起网签流程进一步的优化，网签合同的签订更加严格和谨慎，带看量与定房量的领先性将更加明显。
12月全月的头部中介带看量创了三年新高，定房量环比略下滑5%
，也间接指引25年1月的网签数据预计有所下滑。
1月第一周头部中介带看量因为元旦链家放假的缘故，有所下滑，但是周末的带看数据依然在高位。
预计随着春节将近，带看量在高位横盘；定房量则还在下行，虽然比历史均值还是要高，但是随着低价房源的消耗，
买家不愿意再加价追高，而房东也不接受大刀砍价。
新的预期和共识有待进一步形成，这个时间点预计在春节后小阳春。
