海珠西的买家幸福个鬼啊

果爸看房 · 公众号 · · 2025-02-24 22:18

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不知道哪个粉丝说的，还是看到哪篇文章，说海珠西的买家很幸福，新盘多选择多，户型利用率100%是标配，很多都去到110%，500万左右就可以上车南向三房两卫，600-700万买个高利用率的四房，性价比很高，很划算。

我不是很同意这种说法，反倒是觉得海珠西的买家很尴尬，看似选择很多，其实很难选到好的，只能矮子里面拔高个，选个相对过得去的上车。

不知道大家发现没有，广州的空地其实蛮多的，但很多都是超高层小区，或者花园很小，螺蛳壳里做道场，既让开发商为难，不得不绞尽脑汁搞一些噱头，也让买家享受不到非常好的居住体验。

这种现象在海珠西体现的很明显。

前几年的新盘，观云府、江泰里、观皓府、天宸府，有一个算一个，都是超高层+小花园+高容积率，完全是负面buff叠满了。

至于观云府、天宸府靠近主干道，江泰里旁边有变电站，观皓府是单体楼，这些缺点看起来都不算大。

到现在，依然是同样的问题。

今年要推的几个新盘，中交和越秀广纸两个盘都是超高层，特别是熙悦江湾，高达57层，这不就是另一个中海花湾A区吗！

只有中建天钰和绿城馥香园不是超高层建筑，但地块也是小小的，毛病一大堆。

中建比较被诟病的是两条主干道相交，去地铁站虽然不远，但在海珠西就显得没优势，没有配建学校，在海珠西这个配套格局下，显得确定性太弱。

绿城南侧看环城高速不说，北侧也是主干道，两面夹击，楼栋排布也是楼望着楼，3栋和5栋相对好一些，但是1/2/6栋相互之间看起来离的挺近。

对比一下，万科城市之光E区容积率3.31，绿城容积率3.86。下面是我在城光E区拍的照片，很难感受到太多私密性。

有人会说燕语堂悦也是超高层，容积率4.5，岂不是比绿城更差？我觉得分情况，因为A区两栋楼的视野是比较开阔的，92和125平还是比较好的。遮挡相对严重点的是B区三栋楼，前后分布比较密，所以B区买小高层还是蛮有稀缺性的，或者买它120的大户型。

虽说从容积率数据来看，绿城和中交在海珠西算是比较低密的，可这完全是矮子里面拔高个，不得不向下兼容。

至于园林这块，很多时候得看开发商的良心和后期物业维护。

从目前的交付来看，中海做的还是蛮好，观云府和江泰里的园林、公共区域挺蛮有质感的，中海的物业，在广州的口碑也是名列前茅。

可即使交付的再好，做的再精致，就这么点活动空间，和大花园的社区相比还是差了点意思。

超高层的弊端，我这里不说网上一直诟病的停电等特殊情况，就说等电梯，高峰期就很难受。现在因为入住人少，可能不太能体会到高峰时期等电梯的痛苦，但再过两年，住的人多了，40-50多层的超高层，大家就能体会到。