主要观点总结
中国人民银行发布新政策，调整个人住房贷款最低首付款比例和公积金贷款利率，同时取消全国层面商业性个人贷款利率下限。首套住房最低首付比例不低于15%，二套房不低于25%；公积金贷款利率首套下调至2.85%，二套下调至3.325%。政策按城市进行差异化调控，各省级分行可根据当地市场形势和政府要求自主确定具体利率水平。
关键观点总结
关键观点1: 个人住房贷款最低首付款比例调整
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。各省级分行可根据城市政府调控要求，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
关键观点2: 公积金贷款利率下调
中国人民银行决定下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套住房公积金利率最低为2.85%，二套住房公积金利率不低于3.325%。调整自2024年5月18日起生效。
关键观点3: 商业性个人住房贷款利率调整
取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各省级分行可根据辖区内房地产市场形势及政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。银行业金融机构结合经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
正文
好地网5月17日消息（研究员 孙航海）
今天，中国人民银行发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策，和下调个人住房公积金贷款利率的通知。
其中，首套住房最低首付比例调整为不低于15%，二套房不低于25%；公积金贷款利率首套下调至2.85%，二套下调至3.325%；同时取消全国层面商业性个人贷款利率下限。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%
，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
（1）
取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
。
（2）中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
（3）银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
