市场动态总结
一、市场动态总结
10月酒店业主要呈现两大发展特点：
1、旅游复苏持续深化：随着国内旅游市场的持续复苏，中秋节后的国庆黄金周，成为酒店业进一步提振业绩的关键时期。消费者对于旅游和住宿的需求持续增长，不仅带动了酒店入住率的提升，也促使酒店平均房价和RevPAR实现了显著增长。
2、品牌竞争日益激烈：从10月的各类型/主题/区域酒店细分榜单来看，品牌之间的竞争日益激烈。无论是商务酒店、度假酒店还是生活方式酒店等，都涌现出了一批表现突出的品牌。这些品牌通过提升服务质量、优化客户体验、加强品牌建设等措施，不断提升自身的市场竞争力。
1、国庆市场数据
2024年国庆节假期，全国三线城市酒店的平均每间可出租房收入（RevPAR）为187.51元，相较于去年的151.21元上涨24%；平均入住率为69.78%，比去年国庆假期高10.57%；酒店平均房价268.72元，比去年增加13.34元。
2、酒店人事动态
据迈点研究院不完全统计，2024年10月共有5位酒店高管履新，其中涉及雅高、洲际酒店、丽世酒店等多个酒店集团。
3、酒店发展动态
1）开业
据迈点研究院不完全统计，2024年10月新开业酒店共计276家。酒店类型占比上，中端和中高端酒店最多，分别为99家和93家；经济型酒店46家，高端酒店38家。
2）签约
据迈点研究院不完全统计，2024年10月新签约酒店共计118家，其中花筑品牌签约数额最为突显，10月新签项目共计30家，占比25%。
3）资产交易
据迈点不完全统计，2024年10月，共有47家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店20家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店13家，拍卖价格1000-5000万元酒店14家，截至发稿，有五家酒店项目成交。
榜单数据分析
二、榜单数据分析
10月类型/主题/区域酒店细分榜单分析：
1、据迈点研究院最新发布的数据显示，10月国内中高端酒店的新增品牌数量高居榜首，这一现象充分表明，中高端酒店依然是酒店新增品牌的主力军。
2、根据迈点研究院的区域酒店数据显示，随着旅游市场的复苏，全球酒店品牌表现突出，全国酒店品牌也展现出强劲的发展潜力。
3、根据迈点研究院的主题酒店数据显示，生活方式酒店、潮牌酒店等特色酒店类型也展现出强劲的发展势头，吸引了大量年轻消费者的关注。设计师酒店、养生酒店等主题酒店也备受青睐，成为市场中的新亮点。
1、酒店品牌类型分布
1）酒店类型分布与品牌指数
品牌数量涨幅情况：国内高端酒店（1）、国内中高端酒店（2）、精品民宿（1）。
品牌指数均值涨幅情况：精品民宿（-0.05%）、国内中高端酒店（-0.41%）、经济型酒店（-0.43%）、中端酒店（-0.53%）、短租公寓（-0.61%）、国内高端酒店（-0.65%）、国际中高端酒店（-1.38%）、奢华酒店（-2.08%）、国际高端酒店（-2.35%）。
2）酒店类型细分榜单
TOP10指数均值情况：奢华酒店（313.35）、国际高端酒店（402.14）、国内高端酒店（351.74）、国际中高端酒店（347.12）、国内中高端酒店（393.32）、中端酒店（534.50）、经济型酒店（490.13）、精品民宿（189.30）、短租公寓（177.31）。
2、酒店品牌主题分布
1）酒店主题分布与品牌指数
品牌数量涨幅情况：生活方式酒店（+1）、度假酒店（-1）。
品牌指数均值涨幅情况：潮牌酒店（1.54%）、设计师酒店（1.50%）、艺术酒店（0.80%）、电竞酒店（0.26%）、文化酒店（0.07%）、个性化酒店（-0.17%）、生活方式酒店（-0.28%）、养生酒店（-0.35%）、 电影酒店（-0.38%）、情侣酒店（-0.68%）、商务酒店（-1.12%）、社交酒店（-1.33%）、度假酒店（-1.42%）、美学酒店（-2.56%）、轻奢酒店（-3.09% ）。
2）酒店主题细分榜单
TOP10指数均值情况：商务酒店（555.02）、度假酒店（250.71）、生活方式酒店（368.29）。
TOP3指数均值情况：潮牌酒店（215.23）、个性化酒店（445.77）、设计师酒店（257.71）、养生酒店（161.85）、电竞酒店（206.63）、社交酒店（333.45）、文化酒店（477.29）、艺术酒店（248.96）、电影酒店（178.53）、美学酒店（188.15）、轻奢酒店（204.47）、情侣酒店（142.82）。
3、酒店品牌区域分布
1）酒店区域分布与品牌指数
品牌数量涨幅情况：全国（+1）、华东（+1）、西北（+1）。
品牌指数均值涨幅情况：全球（+1.86%）、全国（+0.84%）、华中（+0.67%）、华北（+0.63%）、华南（+0.50%）、华东（+0.08%）、东北（-0.09%）、西南（-0.10%）、西北（-0.44%）。
2）酒店区域细分榜单
TOP10指数均值情况：全球地区（507.29）、全国地区（574.53）、华东地区（198.30）、华南地区（180.28）、华中地区（186.36）、华北地区（163.47）、西南地区（ 176.65 ）、西北地区（167.83）、东北地区（153.43）。
榜单维度分析
10月媒体/点评/投资指数分析：
根据迈点研究院的最新数据，10月份
凯悦酒店、丽思卡尔顿酒店等
媒体指数表现较为突出，得益于国庆黄金周的到来，多家媒体对酒店业的市场动态、经营表现等进行了深入报道。智选假日酒店、维也纳酒店、锦江之星、格林豪泰酒店这四大酒店品牌在市场上的规模增长势头强劲，表明了投资者对酒店业仍然保持信心，随着市场竞争的加剧和消费者需求的多样化，预计品牌方将更加谨慎地选择投资项目。
1、媒体指数TOP10环比数据：
锦江酒店（-0.22%）、洲际酒店（-12.45%）、凯悦酒店（36.68%）、万达文华酒店（-0.46%）、希尔顿酒店（-14.57%）、君亭酒店（-7.26%）、万达嘉华酒店（-5.40%）、丽思卡尔顿酒店（13.66%）、万达锦华酒店（-2.50%）、柏曼酒店（4.15%）。
2、点评指数TOP10环比数据：
希尔顿欢朋酒店（0.32%）、亚朵酒店（0.08%）、麗枫酒店（0.16%）、桔子酒店（0.09%）、喆啡酒店（0.04%）、维也纳国际酒店（0.14%）、全季酒店（0.02%）、希岸酒店（0.15%）、宜尚酒店（0.11%）、维也纳酒店（0.18%）。
