二度易主！荔湾惊现60万元一套产权公寓

8月2日，距离地铁1号线长寿路站仅200米有一名为 【文玥】 的产权公寓开盘，其打着 “60万元置业中心区” 的旗号，吸引大批置业者冒雨抢盘。

一开始，乐居君根据网上公开资料，查得文玥（实质为文昌阁2~6层商业裙楼）背后开发商为 广州市安坤置业建设有限公司 ，该公司目前已经被吊销但未被注销营业执照，更被最高人民法院列为失信公司。

但实际上，在 安坤置业 经营不善后，早已将文昌阁部分物业（含文玥30套公寓）转让。 而目前，文玥背后投资商为 广州市民陶贸易发展有限公司 ， 已经是第三任接手人 ！

据广州市民陶贸易发展有限公司有关工作人员表示，他们是在第二任开发商证件齐全的情况下才将文昌阁收购。

从天眼查得知，广州市民陶贸易发展有限公司背后大股东为 广州华粤一号投资合伙企业 。

接下来，就让我们回顾一下项目昨日的开盘现场↓

1

全广州的中介都来了？

现场被围到水泄不通！

不看不知道，一看吓一跳。

8月2日上午11点左右，乐居君从长寿路站A出口出来时，路边已站满中介，有中介还透露，整条地铁一号线各站口都被中介“霸占”，一看到人就发传单。

“今日几乎全广州的中介都过来了。” 他说道。

来到销售中心，人流就更加夸张了......什么叫无惧风雨来看房，乐居君今天算是见识到了。

现场可以用水泄不通来形容。中介带来的客人大多是说着粤语的叔叔阿姨，有些阿姨直言是刚在附近喝完早茶被拉过来的，有些则是刚买完菜

前台不停有工作人员播报 “XX号房已经签约” 、 “XX户型还剩最后X套” ......现场音乐声加上喊麦声，真的让人很有冲动买房

不仅销售中心聚满了人，就连样板房门前都大排长龙。 （给人一种不用钱就能拿一套的感觉）

能排队进到样板间，也不代表你能好好看清楚细节，因为样板间里面是这样的↓↓↓

今年以来，广州除外围区如增城、南沙一些大型楼盘推出特价单位外，乐居君已经很少看到有楼盘销售情况如此火爆了。

2

开盘推16~60㎡一至两房

均价约2.5万元/㎡

其实，文玥可以说是 建于2016年的文昌阁的“孩子”。

为什么这么说？文昌阁共36层，其中 2~6层为商业裙楼 ， 7层（含7层）以上为住宅 。

目前，在某二手房平台上，文昌阁仅有3套二手房出售，均价 4.4~5.5万元/㎡ 。

而文玥，就是由2~6层的商业裙楼改造成公寓，目前在售 2~3层 ，户型涵盖 16~60㎡一至两房 ，层高 4.5米～6米 ，今日开盘货量约 70来套 ， 产权还剩16年 。

而实际上，文玥6层共 327套 货涵盖户型为 10~97㎡ ，今天的70来套货，只是出来市场“试试水温”。

这也意味着，文玥并不是什么全新产权公寓，只是由 商 业 裙楼 改造而成。

今日开放的样板房共有四个户型，其中最小的是 16.69㎡的一房 。一进门就是厨房，再往右跨一步，便是卧室了。

当然了，这只是样板房的装修风格。中介称，签合同时买家可注明装修风格（住宿/办公），开发商根据合同去装修， 200日后交房 。

另外稍大一点也是最受欢迎的两个户型分别是 31.53㎡ 以及 31.99㎡两房一厅 。

两个户型都成长方型，楼下可做办公室也可做卧室，楼上也有一个卧室。

而最大的59.43㎡户型则比较方正，卫生间空间也比较大。

总结下来， 项目户型没有太大亮点 ，而且装修风格过于商务风，找不到一丝居住气息。

对此，中介解释为 “这里是附近玉器批发市场老板的会客厅，当然要装修得商务一点啦。 ”

价格方面又如何？

中介口中的总价60万元拿下一套公寓，实质是10多㎡的户型。

而最受欢迎的约30㎡户型折后价为 851764元 ，首付5成即为 431764元 ， 贷款10年 的话，每月还款约 5600元 。

注：此户型单位位于3楼，无窗，因此价格较低。

折合下来，单价约为 24610元/㎡ ，这是一个什么水平？

对于无论是上半年成交还是下半年推新，都撑起中心区楼市半边天的荔湾来说，文玥的房价与住宅相比，属于中下水平；但与公寓如白鹅潭板块的