233万㎡ ！番禺猛征16个地块！涉及汉溪、南浦、祈福等！

大手笔！

4月18日，广州市规划和自然资源局挂出了18个征地预公告，分别为穗规划资源预征字〔2019〕65~82号。

除69号和70号公告因故障无法查看外，其余16宗地全部位于番禺区。

16个被征地块的相关数据如下图：

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16个地块总计拟征收土地面积总计达到2329167㎡ ，涉及番禺区明经村、潭山村、茭塘东村、南浦村、汉溪村等十余村。 征收用途包括 政府储备用地、城市道路用地、轨道交通用地、莲花大道工程 等。

而在所有用途中，政府储备用地的征收面积最大，宗地数最多达到9宗，其中 石碁镇前锋路东侧征地面积最大，达到了933401.41㎡，约合1400亩。

石碁镇前锋路东侧

从地图上可以看到，此地块 靠近番禺亚运城与地铁石碁站 ，并 靠近地铁3号线东延段金光大道站 。

2019年1月底， 广州地铁3号线东延段 线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作，部分工点进行现场围蔽施工前准备。

3月底，为修建地铁3号线东延段，番禺汽车客运站南侧停车场已围蔽。番禺客运站计划于今年年底施工，2023年6月30日完工，将改造成集地铁、公交、客运为一体的交通枢纽综合体，并成为地标建筑。

目前，该地块以西二手房 盛恒家园在售均价2.5万元/㎡ ， 金龙城财富广场1.4万元/㎡ 。

此次征地另外包括广州地铁22号线祈福新村站地块。

广州地铁22号线祈福新村站地块

根据征地的范围，祈福新村站位于市广路、兴业大道、石浦大道， 征地面积560㎡。

截至2月底， 广州地铁22号线 土建工程累计完成 16% ；8座车站中，4座进行土建施工，其余进行前期准备；7个区间中，2个进行土建施工，其余进行前期准备。陈头岗停车场进行土建施工。全线继续推进前期征地拆迁、管线迁改和勘察设计等工作。

目前， 祈福新村站 附近二手房数量不少， 在售均价从2万元/㎡~3.9万元/㎡不等 。

汽车小镇化龙涉多地块征收

另外，从 所征土地所属的行政区划来看，所征土地涉及化龙、石楼、新造、石碁镇等。 而 化龙镇被征收土地面积尤多 。

2018年，化龙镇成功出让了两宗商住用地，分别被保利和珠江实业拿下。 而在此次规划中 屡被提及的化龙镇明经村， 2018年9月底时已经组织开展基础数据调查及片区策划方案编制等工作 。

目前，整个化龙镇二手房 均价约1.3万元/㎡ 。

总之一句话，2019年，番禺的这波征地操作，实在是猛！

广州乐居综合整理

文章来源： 链家、广州市规划和自然资源局