今天，国家统计局发布了5月70个大中城市房价数据。总体来看，大部分城市的新房和二手房同比涨幅持续回落。其中，一二线城市同比涨幅回落尤为明显。
更具代表性的是，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平，房地产调控效果持续显现。
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5月29个城市房价同比涨幅回落
深圳环降0.6%，广州环涨0.9%
5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。
据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市的新建商品住宅同比回落幅度是0.8个百分点。
从环比榜看，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个， 涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。
不过，一线城市表现却各不相同，只有深圳新建商品住宅房价环比下降0.6%，北京上海环比持平，广州则环比上涨0.9%，对于以存量房为主的一线城市，二手房市场更能反映房价现状。
从5月一线城市二手房交易环比数据看，只有北京处于下行通道（环比下降0.9%），上海持平，广州深圳还在上行区间。(广州环比上涨0.5% ，深圳环比上涨0.3%)。
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温州上涨1.5% 领涨浙江四大城市
杭州新房下降0.3％，二手房上涨0.8％
在浙江被列入统计的4个城市中，新房价格只有杭州出现回落，环比下降0.3%。其余3个城市仍在上行区间，其中，温州涨幅最大，达1.5%；其次是金华，上涨1.3%；再次是宁波，上涨1.2%。
*图片来自国家统计局官方网站
二手房方面，同样是温州涨幅最高，为1.2%；宁波次之，为1.1%；杭州和金华均在1个百分点以内，分别为0.8%和0.9%。
*图片来自国家统计局官方网站
从杭州来看，5月新房价格环比下降0.3％，二手房价格环比上涨0.8％，二手房价格环比再次超过新房。
从同比榜看，杭州5月新房价格同比上涨16.3％，二手房价格同比上涨17.9％，二手房价格同比涨幅超过新房，这是今年来的首次。
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CRIC解读：房价企稳趋势基本确立
三、四季度有望保持平稳或小幅回落
5月份整体房价走势基本在业内预料之中，首先是房价指数持续回落，环比涨幅中位数较上月下降了0.5个百分点；其次是热点城市领跌，15个重点城市同比涨幅全部回落，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；最后是一二线城市同比涨幅持续收窄，据统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。
具体到城市层面来看，有两点现象值得关注：一方面是不少城市一手房价格仍在较快上涨，一类是非热点二线城市，如东北三省省会房价环比涨幅均高于1%，哈尔滨更是达到了2%，此外西安、南宁、宁波等市房价环比增速也均超过了1%，这些城市均是两三年前所谓的“风险”城市，但毕竟时过境迁，目前去化风险多已得到控制，再加之地方调控力度相对较轻，房价也低于沿海经济带的重点一二线城市，所以价格指标仍有较强的上涨冲动。
另一类是黑河—腾冲线以东、黄河以南的三线城市，受益于快速发展的高铁建设和新型城镇化利好，这一区域的三、四线城市迎来了城建快速发展的契机，而自身经济发展底子较佳，具有一定人口吸纳能力的三线城市更是如此，如岳阳、常德、宜昌、扬州等市房价均在较快上涨，典型如交通枢纽城市蚌埠，5月新建商住房价环比上涨3.4%，涨幅全国领先。
另一方面是一手房环比指数的差异大于二手房，5月份一、二手房环比指数中位数相若，但变动分布相差甚大。房价环比上涨高于1%的城市，按一手房计共有21市，但按二手房计只有9市；而一手房房价持平或下跌的城市数量，也比二手房多了4座。一手房市场价格的波动，主要还是项目积极调整价格策略所致，一边是在政策高压之下，热点城市项目从“捂盘惜售”到“妥协降价”，另一边是有一定涨价空间的非热点二、三线城市，不少项目仍在寻求突破价格上限。二手房市场方面，除北京、广州、成都等少数城市外，大多数城市2016年以来二手房价格涨幅低于一手房，所以大多数热点城市二手房房价比较“抗跌”，还能够温和上涨。
整体来看，目前一二线城市房价领跌，全国房价企稳的趋势已经基本确立，并且在各地“四限”调控继续保持，下半年供地力度加强的情况下，2017年第三、第四季度热点城市一手房房价有望继续保持平稳或小幅回落的态势。对于重点城市的购房者而言，随着下半年商品房供给力度加大以及价格调整的进一步深入，二手房的价格优势会越来越小，也可以更多的去考虑新房市场。
