文章讨论了房地产市场的现状，强调当前是调整震荡期，并提供了房价下跌、房贷利率下降等例证。文章指出，有些人因为等待购房时机而节省了购房成本，同时也提到了分析房地产数据的重要性以及保持理性判断的必要性。
文章强调在面对房地产市场变化时，需要保持理性判断，不被短期市场波动所影响，并提醒注意媒体报道的真实性和完整性。
看我的视频，一年节省30万是什么样的体验？
有朋友在我评论区留言，去年家里人差一点以120万的价格在燕郊买一套两房，但是他坚决反对，
到今年实在拖不下去，最终还是买房了，但是房子比去年降价30万，也就是说节省了30万的购房成本，
像这样的案例非常多，因为去年的房价和今年的房价确实有很高的差距。
以国家统计局公布的8月份70城房价数据来看，
二手房房价同比降幅超过10%的城市，
就有广州，深圳，宁波，厦门，武汉，南昌，福州等18座城市，
要知道这可是统计局公布的数据，已经加过美颜和滤镜了，并且这还是平均数据，
所以就最近一年的时间，100多万的房产，降幅达到30万的比比皆是，同时下降的可不仅仅是房价，还有房贷利率，
现在的房贷利率比去年更低，特别是517新政彻底取消房贷利率下限，即使存量房贷利率下调，也没办法调到现在如此低的利率，
因此一套120万的房产，仅隔一年的买入时间，不仅成本节省30万，还节省一笔可观的房贷利息支出。
这就是为什么之前我苦口婆心的劝大家，现在是房地产的调整震荡期，你可以长期看好一部分房产，但它并不影响短期内的房价下跌。
并且由于短期跌幅过大，甚至导致长期看好没有任何意义，
还以这套房子为例，如果你去年买入则是120万，今年买入是90万，即使后期房价上涨，去年买入的也没有任何竞争性。
假如房价上涨翻倍，90万涨到180万，90万买入的肯定是有利润的，但120万买入的，真没有什么利润，因为加上税费以及房贷利息成本，差不多就把涨幅空间给填平了，
最重要的是你感觉现在的房价能翻倍吗？就因为早买一年，就一年，你可能没有任何机会了，
这也是为什么我多次提到，我非常反感那些用一二线城市核心区域房价的未来上涨预期，来劝诫你现在买房的言论，纯纯的就是忽悠你，
每一次楼市松绑都告诉你房价要上涨，而每一次的结果都是成交量只持续1-2个月，就没戏了。
然后再期待下一轮的楼市松绑，再吹下一轮的房价上涨。关键是这种言论很多人就是相信，这真是无药可救，面前的坑就是愿意跳，
多等2~3个月观察观察成交量，就可以更好判断市场，这么简单的一个道理就是搞不明白。
任何一点风吹草动，马上就上头，包括今天很多朋友在后台问我，昨天上海二手房的成交量达到1300套，楼市是不是又要回暖了？
拜托朋友们理性一点，这明显是国庆假期网签数据滞后，导致的成交数据异常增长，
