东郊别墅区核芯位「汤臣君品」首开火爆，2批次已过会，建面约226-286㎡创新“平墅”即将入市！

12月27日，汤臣君品二期首开告罄！108套平层洋房顺利清盘！

项目2批次产品已过会，全新“平墅”产品即将认购！建面约226-286㎡，均价16.58万/㎡。

户型如下：

创新平墅，恰到好处的“家族关系场”

地上四层，一层一户，建筑面积约226-286m²的大平层 ；每户均拥有 建筑面积约108-186m²、层高约4-6.65米的独立地下室 ，通过专属电梯直达，形成 地上地下双入户、别墅式独立与私密体验。

汤臣君品平墅 地下空间高度达到了惊人的10.65米 ，汤臣所付出的人力与物力，面临的施工难度可想而知。而且，所有的地下室空间，汤臣都主动补了地价，也就意味着每个地下室空间都是能上产证（但在计算总价时，地下室面积不纳入）。

对于业主来说，就是 买一层得两层，兼得大平层和别墅的双重体验。

这是汤臣君品平墅更显性的价值，但不是要义。

汤臣君品平墅的 真正创新之处 ，是通过对空间的重新布局，及各种动线的优化，满足当代高净值人群大家庭关系的全方位的功能与精神需求。

当代高净值家庭关系场，不仅要包括最核心的夫妻关系，还有亲子关系，父母关系，甚至服务其家族的家政关系，还有偶尔的会友访客关系。

地上部分大平层， 建筑面积约226-286m²的大平层 ，4房2厅3卫设计，功能上能够满足夫妻，亲子，老人的居住需求；餐厅与客厅融为一体，赋予最大的面宽，最好的瞰景视野。整体尺度恰到好处，能够有效聚合家族成员，形成不被割裂的亲情场。

以B户型201室为例，南向大面宽做到了约17.4m，南向尺度客厅既保证家人会客、用餐等都在阳光沐浴下进行，也专为促进家庭“情感升温”而设计；

以C户型401室为例，南向面宽直接做到了约21m，堪称“跑道级”；南向大横厅面宽达8.6m，彰显家族会客排场，也成为促进家人亲密交流的“社交剧场”。

这其实是大平层的核心价值。

为什么很多家庭放弃别墅，选择大平层？原因部分在于：很多别墅囿于规划条件，面宽不够，楼层太多，不仅不方便，也使得家庭亲情场多个物理隔断。

超大南向面宽之外，还通过高窗墙比将每一间房的阳光景观均好性做足，外立面大量采用外墙干挂石材、局部金属铝板融入大面积玻璃，颜值和采光都拉满。

地下部分，4-6.65米层高，和约108-186m²的尺度 ，都保证了空间的灵动多变，可以根据业主需求自行定制个性化场景：

• 比如酒窖、雪茄吧、家庭影院、书房、健身房等自我空间；
• 比如家政服务人员的生活房间，与地上家庭空间独立开来；
• 比如临时访客的会客厅，通过地下入户形成专属动线，等。

总结来说，地上大平层，满足家庭高频生活场景，是不被打扰的，纯粹的家庭欢聚场；地下空间，满足低频社交与个人空间需求，及其他附属功能。

两个空间通过专属电梯紧密联系，又形成适当区隔。

这才是汤臣君品平墅的科学与艺术。

01

老钱，及其价值观

老钱，Old  Money，是指经过时间沉淀和家族传承形成的财富。 区别于迅速积累起来的财富（New Money），老钱有着更加稳定且一致的价值观和生活方式。

拜伦·塔利在畅销书《老钱（在不确定的世界里，守护财富和生活方式）》中，将老钱的价值观归纳为 “健康，教育，工作伦理，礼仪，经济独立，婚姻和家庭，与隐私” 七个关键词。

示意图，图源网络

不难发现，这些价值观和中国传统文化低调内敛、克己复礼等异曲同工。

我们诸多一代创业家，实际上都深谙此道。

基于这样的价值观，在居所选择上，资源型、有底蕴、一致的圈层、足够的私密、严苛的品质，是老钱们的标准。

汤臣，正是老钱价值观企业的典范。 从上世纪60年代开始，汤臣集团从香港、台湾再到上海，始终稳健如一，是 长期主义和产品主义 的践行者。

图源：汤臣集团官网

除了汤臣一品占位陆家嘴，汤臣在上海的主阵地，一直在浦东东郊。从汤臣高尔夫别墅开始，汤臣已深耕东郊32年。

东郊，正是浦东老钱最集中的一个板块。

02

东郊，浦东Old Money隐贵之地

对比滨江豪宅强调的天际地标和锋芒外露，东郊豪宅更具低调奢隐，更懂深藏功与名。

没有一定高度，难以如此低调。

东郊云依托内环旁的区位，碧云绿地，国际化配套，东郊国宾馆尊崇地位，及低密墅区历史底蕴，成为 浦东和上海独树一帜的塔尖豪宅区，并将功名深藏于浓荫深处~

东郊宾馆实景图，图源网络

缘起：澎湃浦东的静谧“后花园”

浦东三十多年的成就，是中国崛起的先锋与样本。

上世纪90年代初，陆家嘴金融城，金桥经济开发区、张江科学城和外高桥保税区浦东“四大金刚”，站在改革开放时代浪尖之上，成为浦东开发的引擎。

外资企业蜂拥而入。 处在几大产业区交汇位置的碧云，被规划为外资高管居住配套，登上历史舞台。

1992年开始，系列国际风格的低密别墅在碧云陆续建成，并引入 平和双语、协和、德威学校 等系列国际学校，及 和睦家等高端医疗机构 ，形成国际化生活圈。 外企高管，和拥有外籍身份的中国企业家纷纷入驻 ，碧云国际社区赢得了“小联合国”的美誉。

碧云国际社区实景 图源网络

1995年开业的东郊宾馆，成为东郊别墅区的蝶变起点。 汤臣高尔夫、华洲君庭、东郊一号、东郊花园、合生东郊别墅 等，传世大宅级别墅相继于此落成。

汤臣高尔夫别墅实景图

东郊宾馆，与生俱来高贵而神秘的特性， 为东郊墅区注入了“隐秘”的基因 。奢隐、私密的氛围，恰好匹配了Old  Money价值观。

国内，特别是 江浙沪的企业家们 ，敏感地捕捉到浦东的时代机遇，被碧云国际化的生活配套，以及东郊隐秘的格调吸引，聚集到东郊，奠定了 东郊富贾云集的人群基础 。

作为 澎湃浦东的静谧而又隐秘的“后花园” ，东郊承接了 浦东第一批财富 ，老钱的种子就此生根。

未来：全球卓越城市的战略性生态区

碧云绿地，不可再生的城市资源 ，也让老钱的种子持续在此沉淀。

1999年的上海城市总规，就将张家浜楔形绿地列入了城市规划。2017年制定的2035总规，则将碧云绿地定义为 “上海中心城东部战略性的生态休闲区” 。

碧云绿地规划总面积约14.5平方公里，其中居住用地占32%，公共设施配套近20%， 33%是绿地 （面积约456公顷，相当于3个世纪公园的大小）。在寸土寸金的浦东中心城，这样的配置，实在是奢侈。

碧云绿地规划图

2021年起，碧云绿地悦动公园、涟动公园和盈动公园相继开放，东郊体育公园也在建设之中。

收官：塔尖别墅区C位，汤臣君品“孤品”之作

汤臣君品，处在碧云绿地之中，更靠近内环的位置；也是 这片塔尖别墅区C位，最后一个新盘。

北邻碧云国际社区，南邻东郊宾馆，西邻汤臣高尔夫球场 （约500m） ，先天的资源禀赋，难有替代。

汤臣君品外围和中心，均被东郊体育公园所环抱。

棒球、垒球、足球、曲棍球、橄榄球、羽毛球、网球、篮球，各类场地应有尽有；还有极限运动、林荫绿岛和漫步道跑道，加上张家浜支流，各个年龄段的朋友都可以在这里找到属于自己的休闲运动天地。

示意图

Old Money的第一价值观，就是健康。

住在公园里，徜徉在高浓度的负氧离子中，在自然阳光与清风下挥洒汗水，获得真正的身心健康，这是汤臣君品希望给业主的慢生活。

另外， 0.7容积率新盘，汤臣君品将成为上海楼市的“孤品”。

上海从2011年开始，严格执行限墅令。新出让宅地中，容积率到1.2，已是凤毛麟角。

当下少量低于1.0容积率的新房，均是多年前遗留下来的老盘，部分保留房源推出，或者最后一期的收官，存在社区已经陈旧，甚至房型过时的问题。

汤臣君品这样0.7容积率，且完全新建的大型墅区，当属“孤品”！

总结：快慢自如的生活方式，天赐东郊

如此地段，如此规划条件，为汤臣君品构建 “快慢自如” 的生活方式提供了可能。

快，快速到世界级的商圈与产业；

慢，家在公园里，心归悠然处。

随着中国经济的成熟，人生阅历的沉淀，财富的积累并且从新到老，“快慢自如”的生活方式或许会更加珍贵。 东郊的价值，会随着时间流转愈发突显。

03

社区营造，拓展“家的边界”