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这些天，上海地产圈有两个即将开启认购的项目，话题度非常高：
一个是位于浦东新杨思板块的华润翡雲悦府，另一个则是位于杨浦滨江板块的中海云邸玖章。
这两个项目都是上海中环的千万级项目，又都是由超级央国企重磅打造，在产品呈现上也是各有千秋，不相上下。
还是那一句老话，买房还是要回归到地段价值论，
浦东新杨思和杨浦滨江，究竟谁更胜一筹？
接下来我们就从规划、配套、房价等角度，和大家逐一分析下。
规划层面
杨浦滨江拥有更大的想象空间
新杨思定位为“浦东金色中环”重要节点， 根据新杨思的规划，该区域打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区，这样的规划和新天地也非常类似。
新杨思
还有一个比较独特的开发模式：在上海2035规划的指导下，新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，计划打造40万方商业倡导开放式街区（POD商业中心），约3.5公顷中央公园PLUS以及7万方公园（POD中央绿心）。
真正让这个板块发光发热的，是它正在编织的生活网络。
未来这里将被打造成为具有生活烟火气、具有街区尺度感的“浦东版新天地”。
杨浦滨江则是位于上海“一江一河”核心段，对标北外滩打造“世界级滨水区”，规划为 国家级科创中心，尤其是美团、B站、抖音等新经济头部企业的入驻，也让板块的能级不断提升。
总体来说，
杨浦滨江的规划势能较大
，再加上罕见的江岸线资源以及高能级科创产业，未来杨浦滨江还是有非常大的想象空间。
配套层面
新杨思未来商业势能值得期待 两大板块学区价值相当
再从交通、商业和教育资源层面，分析一下两大板块的价值：
交通资源：
新杨思板块具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络：拥有6、8、13号线三轨交，中环线直达陆家嘴、前滩，对于在这些商务区通勤的上班族来说非常友好。
新杨思板块还有杨高南路快速路、中环高架、南北高架，形成便捷的立体交通框架。此外三隧道则以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。
而杨浦滨江则拥有4、8、10、12、18号轨交线通达上海各处；自驾通过内环高架、北横通道、大连路隧道三条城市主干道链接上海内环、中环，快速通达陆家嘴等核心商务区。
商业资源：
目前新杨思板块主要还是依赖周边前滩和北蔡板块的商业配套，比如太古里、山姆会员店等等。不过伴随着未来商业地标——超级IP环通空中商业以及高青路TOD立体都市空间的落地，未来商业势能还是值得期待。
高青路TOD立体都市空间效果图
杨浦滨江目前已拥有诸多商业配套，比如百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心等等，而且杨浦滨江也正在前置化布局商业，体量约45万方的商办综合体，其中约10万方的商业体超级合生汇预计将在2027年建成。 杨浦滨江创智中心、美团、B站以及滨江合生汇等知名企业也纷纷进驻，届时将释放高达270万平方米的商办空间。
超级合生汇效果图
教育资源：
新杨思板块规划了一所九年一贯制学校，据说硬件配置非常顶，比如规划建造室内游泳馆。但顶级学区资源不足；杨浦滨江的教育资源也是半斤八两，2025年预计将新建一所九年一贯制学校，还有复旦附中国际部新校区等。不过也因为很多大厂落位杨浦滨江，高知高智人群入驻板块，未来教育配套也很有可能会跟上。
房价层面
新杨思的房价进入新高度，杨浦滨江的价值潜力较大
新杨思板块目前已经推出的新项目并不多，主要是去年入市的新杨思上园以及华润翡雲悦府。
去年新杨思上园的均价约9.9万/㎡左右，
而在前不久华润翡雲悦府过会，备案均价约10.72万/㎡，
直接涨了约8000元，将新杨思板块的新房房价带到了新的高度。
杨浦滨江板块内，前不久过会的楼盘中，
备受关注的中海云邸玖章备案均价约11.49万/㎡
，比去年入市的中建壹品浦江之星高出5000元/㎡。与云邸玖章一路之隔的缦云上海，去年三次开盘，均价约12万/㎡。
值得一提的是，去年杨浦滨江的纯风貌别墅项目瑞安翠湖滨江的房地联动价达到了21万/㎡! 也成为了杨浦滨江房价的天花板。
而且要知道的是，
杨浦滨江
大桥东核心区正在打造低密的超级豪宅“九宫格”，每个地块的容积率都只有1.4或1.8，建筑限高在24米以下，
这也注定了未来这里将成为价值高点。
所以总体来说，杨浦滨江的价值潜力，相对来说还是非常大的。
项目层面
亮点有很多，但也有需要提升的地方
最后还是简单说说这两个板块即将入市的项目：中海云邸玖章以及华润翡雲悦府。
据说中海云邸玖章在售楼处开放后的1个月内，有超3000+组客户到访，很多客户在看了样板间后，都纷纷点赞。尤其是建面148㎡的户型，打造了同面积段罕见的真4房产品，带采光的类独立电梯厅等设计，确实给到了一定的空间感。
但这里还有几点要注意的是，项目北区层高只有2.95米，和很多刚需盘是一个水平；而且厨电品牌是方太高端产品线，可能品牌知名度和接受度不如常见豪宅配置品牌；此外项目的外立面南面为玻璃幕墙铝板，其他三面主要为真石漆，这和很多豪宅的全石材或者全铝板相比，还是差了那么点意思。
即将入市的翡雲悦府，将推出建面约120-140㎡3-4房产品。即使是建面约120㎡的3房，也做出了约270°的巨型采光面、6飘窗设计等，赋予了户型更强的呼吸感。
建面约140㎡的4房户型，打造了接近60㎡的超级双厅，给到了非常舒适的空间享受。
而且之
前笔者也实地
看过这个
项目样板间，
发现项目为压缩成本，把钱尽可能花在了看得见的地方。里面的设计风格对于女性朋友来说非常友好，可以说一眼就爱上了。
两大产品各有特色，大多数购房者从产品角度来购房，可能都会纠结一下。
结论：谁更胜一筹？
最后，还是要给一个参考性的结论：
如果
从升值潜力来看，杨浦滨江 > 新杨思
。尤其是市级规划+稀缺江景支撑长期价值，但需耐心等待配套成熟。
如果
从自住角度来看，浦东上班族首选新杨思
，因为通勤便利；但如果
注重滨水环境或者学区，则首选杨浦滨江。
若
预算充足且持有周期长，杨浦滨江天花板更高
；若
追求稳妥，新杨思是浦东中环的“安全牌”。
