天河北改善新房越秀天河和樾府属于天河北板块，在广州中轴上，直线距离珠江新城5公里左右，去智慧城和金融城也很便利，天河北在2010年时堪称广州的顶流区域，那时候珠江新城还没有现在般的繁荣，现在珠城发展起来，很多人反而觉得天河北落后了，但是天河北的地理位置得天独厚，近体育西和珠江新城让天河北难以被取代，而且这个区域的交通、教育和生活配套还是很完善的，在这里生活居住非常便利。我们不妨从另一个角度来看待天河北：发展和配套已经非常成熟。
图片说明：越秀天河和樾府位置图，板块内生活配套成熟
和樾府是一个学铁商齐全的盘，生活配套成熟、氛围浓厚，交通便利，学校也配套了九年制的中小学；最近项目新开放了180平的实体样板间，大家有兴趣也可以实地去看看。今天小编客观分析一下越秀天河和樾府的优缺点，希望给大家买房带来一些参考。
项目直线距离地铁3号线梅花园站不到400米，步行距离大概是800多米，在步行可接受的范围内；地铁3号线无需换乘5个站可到珠江新城，也可通过3号线到客村站换乘8线到琶洲。
自驾的话，周边有广州大道北、沈海高速等线路可以选择，能够快速接驳广州环城、广园等线，前往金融城CBD、越秀东、智慧城等城市核心区也较为便捷，只要不是高峰期时间段基本上可以比较快到达的。
旁边还有在建中的18号线北延段京溪路站，这条线未来就相当于广州的财富线、科技线、产业线，串联了各区的核心地段，如珠江新城、琶洲、白云新城和万博等CBD。
在今年5月广州发布商务十四五规划，圈出了5个世界级地标商圈、4个枢纽型国际商圈。地铁18号线上就有4个：珠江新城-天河路商圈、广州塔-琶洲商圈、长隆-万博商圈、广州北站-白云机场商圈。等到18号线开通后，项目以及天河北的交通和生活都会更便利。
教育方面，项目内部建有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，中小学已经引入广州中学。学校接受广州中学的直接管理、华阳小学参与管理。广州中学在2022年中考中高分的可以达到780分，上750分有13人、达到710分有220人、上700分有292人；2024年网传中考高分可以达到778分。
由此可见，该校的实力还是比较强的，而且学校离小区不远，家长们接送也方便。周边学校还有四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等教育资源(最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准)。
生活配套资源所处的板块是成熟用地，周边配套设施完善。附近有广垦壹号商业MALL和建面8万方的信达金茂广场，周边还有金铂天地，广百百货。从地图上也可以看出日常的基本生活消费需求这个区域还是很齐全的。
医疗资源周边有广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院、广州市中医医院等多所优质医疗配套。
小区还打造有下沉式广场、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，越秀天河和樾府西侧靠近白云山，部分户型推窗即可看到山景，居住环境较为舒适。
小区采用围合式园林设计，楼栋排布经过多次推敲保证实现更佳的通风采光与园林景观效果。虽然外部有天然的白云山景色，但小区内部还有1.5万方的中心园林，规划1500平的“榕樾”会客厅，目前已经对外开放参观。
图片说明：越秀天河和樾府小区实景图，居住环境舒适
目前价格方面也有所回调，108平目前已售完。在售125平4室2厅2卫约850万起，140平4室2厅2卫约980万起，180平4室2厅2卫南北对流朝向约1500万起。户型图如下：
图片说明：越秀天河和樾府125平、140平和180平的户型图
总的来说，越秀天河和樾府这个盘自主还是很舒服的，地铁有3号线、未来还有18号线；学校也有广州中学的直接管理、华阳小学参与管理；生活配套成熟完善。
据销售反馈，从开盘到现在整体的销量还可以，购买人群多为越秀东部和天河北的改善客户群体，还有周边京溪南方医院的工作人员，居住的群体比较优质。
不足的地方大概就是项目位于天河以及白云交汇处，城市面貌就一般般了，周边基本上已经定型，项目的东南方向是城中村，周边暂时没有旧村改造规划。
预算合适又重视孩子教育、重视地铁通勤的可以考虑下这个盘，买房主要还是考虑个人的核心需求，建议大家在充分评估和实地了解房源后再做出购房决定。
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