之前，我怕被埋在了操场上，所以有些事不敢直接说。现在已经官宣了，那么我就简单的来说一说双限这件事。
之前某大V在自己知识星球上大放厥词，该大V的言论真的是可笑加无知，
反正现在是个人都敢说自己是地产资深大V了。
该大V说此次挂牌双限地块大部分超过了目前在售项目的限价，所以政府在有意识的提高新房价格体系。该言论不仅仅是没知识，还不懂政治，真想先抽他一鞭，再一口盐汽水喷死他，最后曝晒之。
在说此次出让地块是否突破了板块前期限价之时，我想先说一个观点。在目前限均价和限最高价的双限下，高低配增加货值的做法变得没有意义。所以未来高低配会越来越少，均好性的排布会越来越多。（所谓均好性排布即全是高层，而不是高低配。）
基于这个大前提，我们来看看此次挂牌的地块是否突破了板块前期限价。
首先看望江地块，毛坯均价63800，均价限价6000，精装修均价69800，和目前板块在售的滨江御品价格一致，所以并未有所突破。
第二来看沙金沙湖地块，毛坯均价33500，精装修限价4000，精装修均价37500。该地块之前挂牌过，后来取消了。
事实上有点规模的开发商都对该块地做过做过研究，之前大家排的方案基本上都是高层+排屋，并且高层价格都定在了4W+。
该地块目前的限价使总货值大大下降，因为一来无法通过高低配增加货值，二来高层均价比开发商预期售价要低。整盘货值的降低，必然会使地价降低。
如果我们再结合艮北招商1872和天悦江湾4W+的价格来考虑，金沙湖3.75万的精装修售价显然是被限的死死的。
第三来看大江东地块，毛坯均价15000，精装修限价3000，精装修均价18000。看起来好像限价松了，毕竟之前大江东江与城高层限价在1.7W+。
其实限价松动的观点是不对的，之前大江东所有的地块都是高低配的，即高层+排屋，所以总货值是高层价格乘以高层体量+排屋价格乘以排屋体量，所以之前的地块均价是排屋总货值+高层总货值再除以总体量，该均价显然是高于1.7W+的，甚至超过1.8W。
而在双限条件下，此次出让地块均价就是1.8W，所以看起来好像价格比之前高了，其实地块整体均价并未上涨。其实这样价格设置也是较为合理的，高低配中的高层按市场原则本应该比非高低配的高层价格要低。
第四来看蜀山地块，就是所谓的南部卧城地块，毛坯均价24300，精装修限价3500，精装修均价27800。
直接来看价格，比之前的德信市心府还要便宜300块，并且要知道德信市心府是高低配的，所以从整盘均价的角度来说该地块比德信市心府低了不止300块。
第五来看市北西和市北东地块，毛坯均价34000，精装修限价3500，精装修均价37500，这个价格并未超过杭州世纪也未超过拥潮府，所以也不存在价
格突破了原来板块限价。
严格意义来说这两块地的整盘均价是降低的，因为拥潮府也是高低配的，而拥潮府的高层均价在整盘均价在37500左右
。
第六看萧山空港新城地块，毛坯均价17500，精装修限价3000，精装修均价20500，这个价格和同区域的德信时代公馆是一样的，但是同样德信时代公馆为高低配项目，所以如果考虑整盘均价的话，该地块一样比德信时代公馆要低。
第七看世纪城地块，毛坯均价40500，精装修限价4500，精装修均价45000，这个价格比同区域保利澄品高层的4.7W的价格要低，更别说5.6W的洋房了。所以一样，考虑整盘均价的话，该地块比保利澄品均价要低的多。
第八看乔司地块，
毛坯均价25200，精装修限价
3500，精装修均价为
2
8700
，这个价格看起来比区域内在卖项目金辉江山风华2.55
精装修售价要高。但是仔细看下地块条件，该地块容积率
仅为1.3
，意味着这是块低密用地，如果按洋房比高层溢价20%的原则，这块地的洋房应该可以达到3W+，但是限价的价格是2.87W，所以该地块事实上并
未涨价反而是降价了。
说了这么多，不知道大家发现了没有，所有出让的地块整盘均价都是下降的，因为限价均价价格≈目前板块在售的高层价格，而过去项目都通过高低配来做到货值，而在限均价的前提下高低配变得没有意义。所以，按目前的土地出让价格来看杭州未来新房成交均价，肯定不会上涨，反而会下跌。
这时候再结合政策考虑，讲政治，稳房价，显然做到了。所以某大V不懂房地产就不要瞎BB了好不好，还是认认真真的做你的小黄楼吧，就这水平还学人家分析，分析个毛线。
