这两天，全知道的楼市群不少小伙伴都在讨论上周发布的容积率优化的消息——
10月31日，杭州规资局官网发布了《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》，就计容新规面向社会公开征求意见。
这是继取消限购限价、降低首付比例、降低房贷利率等楼市接连重磅利好之后，杭城楼市的再一力措。
封闭式阳台与敞开式阳台一并只算一半面积
得房率大增，同样的价格可住更大的房子
根据征求意见稿的内容来看，围绕着“不计容”展开的新规，不只是确定了阳台“偷面积”的实惠，还明确了公区配建不计容等多项利好小区民、利好小区内外公共服务配套的举措。
首先，大家最关心的不计容部分，此次计容规则最关乎大家切身利益的调整部分是重新界定了封闭式阳台的计容规则。
根据意见稿的内容，邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地,在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。
根据此前规则，只有敞开式阳台算一半面积，封闭式阳台需计算全部面积。
规则更新后，无论是封闭还是敞开式阳台，只要是有公建化要求的楼盘，或是邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，实际得房率将大幅提高。
风雨连廊、小区出入口、停车空间等不计容
房企可售面积增加
除了大家最关心的房间内阳台计容规则变化，小区多个配套设施不在计容，如意见稿提到的：满足一定要求的停车配建最低标准的
停车空间
、
小区门厅
、
开放式风雨连廊
、
变配电房
、
开闭所
、
社区
、
养老、托育、文体等公共服务配套设施
、
楼梯及电梯井
。
这意味着，以往小区内需要考虑进计容范围内的许多配套设施不在计容，
小区可建面积增加，开发商的利润空间也会更多，楼盘品质也将相应提升。
奖励机制提高开发商的积极性
小区内外生活品质提高
除了小区内部配套设施不计容，意见稿还设置了奖励机制来促使开放商建设更多的便民公共服务设施，提高完善小区周边居住品质。
相较于小区内部不计容，这点显然更利民与有远见的来考量城市规划更新问题。
如意见稿提到，鼓励用地范围内的地铁出入口、地面以上的站厅、向公众24小时开放的空中连廊与建筑结合设置，给予不超过建成后移交相关部门管理部分3倍的建筑面积作为奖励。
实施城市更新的项目，配建的公共服务设施可不纳入容积率计算。对于在满足自身配建要求的基础上，按规划要求配置的公共服务配套设施，给予不超过建成后移交相关部门管理部分3倍的建筑面积作为奖励。
打造小街区、密路网、有活力的街区，鼓励在详细规划层面将街区范围内绿化、公共服务设施、人防工程统筹开发、集中设置，除住宅用地绿地率以外的上述地块指标可在不跨越规划单元的街区范围内进行区域统筹平衡，创造良好的城市公共空间。
诸如此类利好小区周边界面的优化升级，往后会出现越来越多的房企承担，
比如此前之江片区风雨连廊项目，位于地铁6号线霞鸣街B口，实现了“轨道（地铁）、公交、慢行”三网融合，建成显著提升了双流人才公寓、贝利云栖中心等周边市民出行的便捷性和舒适性，以后周边居民烈日酷暑、刮风下雨日子里的出行将会更加舒适便利。
也就是说，对于开发商优化居住品质的奖励机制，从小区内，也扩展到小区周边，街区等城市公共范围，真正将小区与公共、城市层面结合起来。
值得注意的是，计容新规将于11月11日结束征求意见。新规自施行之日起发布建设用地使用权挂牌公告的新出让项目、取得划拨决定书的新划拨项目以及自施行之日起新立项的改建和扩建项目，将执行新规的相关要求，此前挂牌的宅地仍将执行新规前要求。
接下来，新规最直接利好的之江地块，大概率就是接下去一两年即将挂牌面市的一众新住宅地块：
之江度假区单元 XH110304-11 地块（原之江度假区单元 XH1713-07 地块）
这宗地块东至枫桦东路，南至规划地块，西至规划道路，北至四号浦路；土地面积为69亩，容积率2.2。西北侧就是今年开盘的新项目建发·云涌之江。
