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月舆情跟踪：行业方面，
国家发展改革委新闻发言人提到，全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行；天津市、辽宁省和北京市等政府文件中提及推动REITs发展的措施。
产品方面，本月共3只REITs上市，
REITs博时津开产园REIT和易方达广州开发区高新产业园REIT分别于19日和23日上市；9月20日华夏大悦城购物中心REIT于深圳证券交易所上市交易。
发售方面，
9月26日招商基金蛇口租赁住房REIT基金合同正式生效，询价阶段认购倍数达到103.66倍，另有多支REITs本月发售或即将发售。
现有REITs中，9月新增2则扩募公告
，为华夏北京保障房REIT和华夏合肥高新REIT；建信中关村产业园REIT发布2024年度第一次分红公告。
REITs
量价回顾：
9月各类资产成交量和成交金额全线下跌；区间日均换手率除生态环保类外，均较8月下降。产权类REITs二级市场价格以下跌为主，个别产品表现优异；9月底中债估值普遍上行。经营权型REITs板块二级市场价格表现分化，高速公路类半数大幅下跌，清洁能源和生态环保类多数下跌；9月底中债估值多以上行为主，且变动幅度较产权类更大。
热点关注：
9月14日招商基金蛇口租赁住房REIT发售价格2.727元/份，总募集金额13.63亿元。询价期间，网下认购倍数为103.66倍，有效报价认购倍数为93.65倍，为今年发售产品中投资者关注度最高的产品。其底层项目资产都位于深圳市南山区蛇口自贸区，地理位置较好，周边设施较完善，预计运营情况稳定。对比已发行保租房类REITs，该产品的发行规模和发行价格排名第二，与询价区间下限相比的发行价格溢价率排名第三。与同在深圳的红土创新深圳人才安居REIT和发售时认购倍数同样超过100倍的华夏北京保障房REIT相比：（1）发行时预期分派率最高；（2）商铺出租率存在发展空间；（3）建筑面积小，但租赁收入最高，增配家私使用费提供稳定收入来源。从市场表现来看，保租房类REITs的收益情况优于中证REITs（收盘）指数，且在今年上半年走出涨势，可见因这类产品底层资产运营较稳定的特性，投资者对其认可度较高。预测未来影响项目运营的核心因素一是保租房在住房主管部门指导下的租金调价和租户准入标准调整的不确定性，二是单一企业租户在签署续约合同前仍存在到期后的不续约风险，从而引发现金流波动。
1. 2024年9月舆情跟踪
1.1行业层面
1.2产品层面
2. REITs成交量价回顾
2.1成交活跃度回顾
2.2价格回顾与估值表现
3. 热点关注：招商基金蛇口租赁住房REIT发售
3.1 招商基金蛇口租赁住房REIT底层资产概况
3.2 与已发行的保障性租赁住房类REITs对比分析
3.3 市场表现及风险提示
