专栏名称: 黄生看经济
货币、金融、经济分析。
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房地产的大危机即将到来,中国人手里的财富可能将全部摧毁!

黄生看经济  · 公众号  · 财经  · 2017-10-30 12:01

正文

来源:综合自参政内幕(ID:canzheng6688)、伪专家说经济(ID:weizhuanjia007)


房地产的大危机即将到来,中国人手里的财富可能将全部摧毁——这真不是新年的玩笑话。


这是每个中国家庭都该注意事情。


开讲之前,我在这里首先想跟大家介绍个中国的老朋友——委内瑞拉,一个钱已经不值钱的国家。


你细看之后,就会明白,这个危机到底多可怕。


委内瑞拉曾经是个幸福指数很高的国家,

可是,如今它却是世界上最乱的国家,

打乱一切的是什么?

房地产、石油、赋税……

它的过去和中国的现在何其相似,

或许从它身上,国人可以有所反思


富有到穷困,这个国家是怎么作死的


委内瑞拉,这个曾经富有,国民幸福指数最高的国家,如今已面目全非。


作为全世界石油储量最多的国家,委内瑞拉的石油探明储量比沙特还要多。而现在,也是因为石油,他被称为世界上最失败的国家。


真是成也萧何,败也萧何。


如今走在委内瑞拉的街头,你很有可能会看到满地的钱币,相比面包和蔬菜等粮食,委国的钱币甚至比一张面巾纸还低贱。


许多民众背着10万块钱出门并不是去买汽车,而只是去买一小包面粉而已;由于国内严重的通货膨胀,“全面饥饿”的民众已经失去了理智。


社会秩序已经没有存在的必要了,这种全民狂躁和无序的状态只能用水深火热来形容。

所以当你走在商场里,货架上所有食物和日用品都被洗劫一空,在这里几乎每天都会发生恶性抢劫事件,这里的强盗除了钱,什么都抢,从一包面包到一瓶牛奶。


而很不幸的是,该国最大的食品加工商Alimentos Polar也已经宣布关闭工厂,因为没有生产食品所需的粮食。

更可笑的是,他们的政府也无能为力,为了节省更多的电力开支,政府规定全国人民每天只上四天班,并鼓励人们早睡早起,避免浪费电力资源。




他们甚至让女性朋友洗完头不要用吹风机。即使是这样,严重的电力短缺也使得该国每天至少停电4个小时以上。


还有更奇葩的,就连国家的钱币,委国自己也没有能力生产印刷,因为工厂缺乏电力和造纸所需的原材料,没办法,委国只好把业务委托给国外。


戏剧性的事情于是就发生了,当飞机把印好的几十吨纸币运到委国准备交货后,他们竟然没有多余的钱来支付这笔订单了。


是的,你没有看错,他们自己买不起自己印的钱了。

接下来委内瑞拉的命运可想而知,他们国内除了石油和民众手里的钱,已经一无所有。


所有与人民生存息息相关的生产资源,他们统统都未曾自己生产制造过。

作为一个非战乱国家,落到这种地步也真是让人唏嘘不已。


或许你会简单的只是认为,一切都是因为美国的经济制裁,才导致了他赖以生存的石油贬值,最终才让他们的市场经济奔溃。

但其实,这也仅仅只是外因,真正蚕食整个国家命运的,正是他们自己。

当前总统查韦斯上台并推行所谓的“21世纪的社会主义”后,委国今天的命运就已注定。

从前他们所吹嘘的国民经济总值,很大程度是依靠石油换来的,并且是过度依赖。


因为用石油来交换东西很轻松,没有吃的用石油换,没有用的也用石油换,于是相关制造业发展的薄弱和疲软也就是必然了。

从查韦斯上台后,政府并没有意识到隐患的存在,他们不仅没有鼓励发展其他产业,甚至将原有的民营企业都收归国有,制定一些刁难性政策来逼迫私企。


而这必将导致市场经济发展的缓慢甚至停滞。没有活力的市场经济,意味着创新的落后,国有企业的存在,也必然存在着低效和腐败。

市场发展不起来,国民的经济来源和生活保障没有依靠。于是,天真的委国为了迎合民众,大搞特搞高福利发放。


比如曾经被很多国家民众羡慕的全民免费医疗,盖免费的房子给穷人住,而且一盖就是100万套。

天真的委国国民自以为从此过上了幸福生活了,国家对我们真是太好了啊,什么都不用做,有吃有穿又有住,花不完的钱啊,泡不完的妞。


殊不知,这一切不过是既得利益者为了国民的选票抛出的诱饵罢了,最终害的,还是自己,是整个国家的存亡。

这种超出国家长期承受范围的高福利政策,也许就是压死骆驼的最后一根稻草。


当全民还沉浸在幸福生活的虚幻世界时,殊不知大国的斧头就已经砍下,容不得你半点防备。


对其他国家来说砍掉的不过就是石油,但对委国来说,却是鲜血。

很难预计委内瑞拉最终会不会走向战争的道路,而今内斗已经开始。


美国这个豺狼很可能在暗地谋划代理人战争,这是他们惯用的伎俩。如果战争是他们的归宿,也只能上天保佑他们自求多福了。

兵马未动,粮草先行。这是军事战争的先决条件,可以预见,委内瑞拉还没战争就已经饿死了。


即使美国将来要搞他,也可以不费吹灰之力。虽然中国这段时间看不下去,给他们借了几百亿美元外债,但谁也不知道能帮助他们撑多久。


好了,可怜的委内瑞拉人民的故事讲完了。


那好,有人就要问了,这个故事和我们China有什么关系吗?


事实上,委内瑞拉的过去是我们的现在,而委内瑞拉的现在,有可能也会变成我们的将来,细思极恐。


在他们身上,看到了中国的影子


看到这里,很多国人可能会觉得一丝庆幸。哎呀,咱们中国太好了,不像委内瑞拉那么奇葩,咱们还这么有钱大方的借钱给他,咱们真是太强大了。

是啊,中国发展到今天确实很不容易,很强大了。但是还是那句话,生于忧患,死于安乐。从委内瑞拉身上,还是可以发现我们身上的影子的。


虽然我们走的是“特色社会主义道路”,不像他们走的那么纯粹和极致,也不像他们那样产业结构这么单一,也没有高福利。


但是,危机往往潜伏在无形中。如果说造成委国灾难的一切都源于石油。


那么中国现在所赖以生存和发展的,便是房地产,此患不除,后果难以想象。

我国从80年代开始,由于国家政府的大力支持,房地产行业做的是风生水起,虽然中间经历了停滞,但后面还是迎来了复苏和兴起。


与此同时,房地产在这过程中所吹的泡沫也越来越大,特别是近几年,越来越多的国民感受到因为房地产动荡所带来的民生压力。

房地产一旦有个风吹草动,影响的将是中国经济的方方面面。其中最直观的,也是最痛心的问题之一,便是圈地造房对土地资源的影响,而土地资源则关系到最实在的农业开发。


地区政府为了当地的GDP,支持房地产企业大量的圈地,当土地都用于建造楼房时,必然导致农业用地空间被极度压缩。


据统计,我国农业用地占全国土地总面积的比率不足59%,而美国高达77%,印度达75%,日本、西欧各国超过了80%。


中国耕地面积排世界第4,但人均耕地面积排在126位以后。 人均拥有耕地才只有1.4亩,还不到世界人均耕地面积的一半儿。再看加拿大,人均耕地是我们的18倍,印度是我们的20倍。


国土资源部发布的《2013中国国土资源公报》显示,2013年共批准建设用地53.43万公顷,其中,农用地转建设用地37.24万公顷,占用耕地21.96万公顷。


如果说宏观数据还让你感受不到真切的严峻形势的话,不妨看看我们居住的城市所遭受的影响。


曾经的天府之国“成都”有着鱼米之乡的美称,但从前的富庶已经不复存在。


取而代之的是各种空置的别墅和高楼,现在的成都,已经成了缺粮的重灾区。


2007年,四川地区的粮食缺口就已经达到499万吨。直到现在,也还在依靠外省的救济。

但现如今,房地产对农业生产的客观影响已不可避免了,再加上有的地区政府对农业发展的推动不积极,对农耕意识的普及不全面,导致了现代农业发展停滞甚至倒退的现象。


中国仍有许多吃瓜群众自认国家现在国富民安,有吃不完的粮食。

于是现在,70后的人不愿种地,80后的人不会种地,90后的人不提种地。

就连现在农村,很多人都不会再种地储粮,他们宁愿把孩子变成留守儿童,也要到城里打工赚钱。


甚至有的也像城里人一样,幻想着以后能在大城市买房,即使举债贷款。


于是现在农田荒废,有的村民利用耕地盖楼修房,眼巴巴盼着政府征招土地,一夜暴富。


如今,为了平衡粮食供需稳定,国家大量进口粮食,导致依旧坚守旧业的农户,辛苦种地一年,尚不能靠那一亩三分地养活自己。


农民的投入与产出受市场价格的影响,利润低薄到反而还要亏损,这是普通农户所不能承受的。


如此恶性循环,让种地的人越来越少,耕地被占用得越来越多,越来越依靠于进口,粮食自主生产与粮食储备越来越紧张。


而一旦这样的基础粮食供应结构出现问题,国外紧缩出口并对我们断供,其结果不堪设想。

我们一定会比日本走出房地产泡沫付出更大的代价,甚至过不上朝鲜如今勒紧裤腰带勉强度日的艰苦生活,更比全民皆农的三年大饥荒时期艰难。


14亿人口体量的粮食短缺,其后果必然是灾难性的,几十年的积累,亦可化作泡影。


中国的房地产从来就没平衡过


2016的中国房地产:面朝大海,春暖花开


2014年,楼市跌进冰窟,全国库存高达 7.2 亿平,去化周期接近 7 年。


高压之下,行业自 9月30日起陆续迎来取消限购、降首付、降契税等全方位的宽松政策。


受此影响,2016 年需求全面爆发,至11月全国商品房销量已过 13 亿平。


2017的中国房地产:冷风过境,伤筋动骨


2016年,房价疯狂,国庆期间 22 个一二线核心城市先后出台收紧政策。


首套房首付比例普遍提升至 30%,多套房异地购房等全面收紧。


房价调整,对刚需、改善性需求以及投资性需求全方位削弱。


房地产这枚炸弹随时可能爆炸,隐患必须尽快铲除!








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