不算不知道，一算吓一跳：10年后，大城市房价是多少

更多精彩内容，点击题目下方 投资中国 关注我们

今日微信号力荐 (长按红色字复制）

小白读财

xbducai

来源：财经韬略（ tttmoney8 ）

毫无疑问，2017年的楼市没有什么戏。在严格管控之下，将走出“鸟笼行情”：整体上房价波动幅度不大，部分城市可能出现阴跌。

但 2017 年可能是最好的播种期。 未来中国的房地产市场依然值得看好，不过暴涨模式已经终结，要投资必须考虑长线持有。如果你有这个心理准备，那么2017年是换房、买房的好时机。

我依然看好“有显著人口增量”和“资金增量能跑赢大盘”的高级别城市的优质住宅，认为未来是普通中国人抗通胀的首选。

下面，我试图用广义货币M2的增速，来推演一下未来10年大城市优质住宅的价格走势：

广义货币M2的同比增速，可以被看作是央行的“发钞速度”；同期GDP的同比增速，可以看作是财富增长的速度。两者的差距，就是真实通胀率。

假设2016年中国的GDP增速是6.7%，M2同比增速是4%，那么中国的真实通胀率就是-2.7%。也就是说，你拿着现金啥也不干，一年购买力就升值了2.7%。但悲催的是，这种事情基本上不会发生。自从中国政府开始公布M2，M2就一直比GDP跑得快！

快的时候，M2的速度可以达到GDP的四倍，慢的时候，也不会低于1.5倍。这样，通胀就是常态。比如目前（截至2016年11月）的M2增速是11.4%，GDP增速大量在6.7%左右。那么，中国的真实通胀率大概是4.7%。M2的增速是GDP增速的1.7倍！

顺便说一句，11.4%的增速，基本上是中国改革开放以来发钞速度最慢的时候。快的时候常常超过30%，高于16%在2010年之前几乎就是常态。

假如未来 10 年， M2 增速仍然按照 11.4% 这个比较低的速度增长，那么 10 年之后 M2 的规模将达到目前的 2.94 倍。 目前中国的M2是153万亿人民币，或者22亿美元。10年之后，将变成450万亿人民币，或者65亿美元。当然，达到65万亿美元的前提是，人民币不贬值。

我可以悄悄地告诉你，2016年美元的M2总量只有13.2万亿（人民币总量相当于22万亿美元）。如果按照过去5年的增长速度，美元最多在2027年膨胀到24万亿美元。如果人民币不贬值，到那时，中国的货币总量将达到美元的2.7倍！