小阳春真的来了！
今年2月，广州二手成交同比暴涨29%。年后日均网签超380套，约为去年同期的2.5倍。
二手出货快，置换客越来越多。
就像下面这位粉丝，受够了老破小，想在海珠西换房。
但，480-500万预算，学校、地铁、户型…都要挑好的买，有没有得选呢？
讲真，拿这个预算买海珠二手，选择肯定不少，就是有点“替人接盘，走回头路”的味道。
很多二手社区环境、物业很一般，户型也落后。
哪怕强学区的老破小，也要尽早以旧换新。
只是，现在买新房也不能闭眼入。有亮点的新盘很多，真正的“全能选手”还是太少了。
当一个板块新盘井喷，房子的稀缺性必然降低。配套的稀缺性，会越来越关键。
这当中，最核心的指标，就是看项目
背后有没有大盘支撑
。
因为，有了大盘做“底盘”，决定了新盘享受到的配套资源，直接和其他小盘拉开差距。
放眼广州主城，每年都有大把“蚊型宅地”出让。造一座全能大盘，却是可遇不可求。
拿海珠西来举例，2015年至今，过去这十多年，95%的新项目都是中小楼盘。
只有1个楼盘的建面超过50万平，这就是十年大城
越秀星汇·海珠湾
。
从这个角度看，480万预算，在海珠西买新房，要求有学铁商，配套还必须足够近，完全符合要求的，恐怕只有：
越秀·熙悦江湾
。
它作为片区
唯一拥有“成熟大社区基因”的新盘
，
项目也即将封筹开盘。
我们收到风，目前累计筹量已突破200个，大幅超过首波推售货量。
尤其是住在海珠西工业大道一带的业主，现场看完后直接“秒刷卡”
认筹
。
作为2025必看的海珠爆盘，熙悦江湾将为小阳春再添一把猛火。
之所以称它是必看爆盘，除了因为熙悦江湾有大盘支撑，更源于项目给足购房者确定性。
过去，很多人倾向于“先买房，等周边慢慢成熟”。
现如今，越来越多买家，更看中的是直接享受现成的资源。
这么说吧，你买海珠西大部分新盘，配套要么有所欠缺，要么要等上两三年，甚至更久才兑现。
选择熙悦江湾，相当于直接买到海珠湾大社区的精华配套，一切已肉眼可见。
把时间线拉得更长，海珠交易最活跃的都是光大花园、翠城花园等成熟大社区。
大盘流通性确实好，但从土拍趋势来看，今后这种项目只会越来越稀缺。
这也就不难解释，很多人格外珍惜熙悦江湾。
毕竟，拥有大社区的超级底盘，才能聚集更密集的交通、更优质的教育和商业配套。
先看交通优势，海珠西大部分新盘是单地铁，沿着2号线和广佛线分布，双地铁盘屈指可数。
至于楼盘离站点300米以内的很少，大部分项目超过500米，甚至更远。
既有双地铁换乘，又有双站点可选的熙悦江湾，堪称凤毛麟角。
项目离11号线棣园站仅约250米，到广佛线燕岗站大概400米，不用换乘就能直通珠金琶
。（均为直线距离，百度地图测距）
作为“超级一环”，11号线覆盖主城大部分核心板块，地位就是要比一般地铁线路更高。
沿着这条地铁线置业，既能方便通勤，更是提前在城市发展风口上卡位。
另外，在建的环岛路、东沙隧道等主干道也在附近，未来会大大提升出行效率。
享受便捷出行的同时，熙悦江湾备受关注的，还是它的超配教育和商业资源。
前不久，官宣学校为宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”
（直线距离约500米，百度地图测距）
。
海珠实验小学与百年名校宝玉直小学同根同源，广受家长认可。
有牛校加持，整个楼盘的竞争力也更上一层楼。
另外，这里下楼就是滨江艺术商业街、广纸天地荟、约3.6万平广纸历史公园、滨江公园
（规划中）
。
比起很多市区项目，只有一小部分底商和园林，熙悦江湾能享受到的烟火气，高出一大截。
手握优质学铁商的项目，往往都很傲娇。但偏偏，熙悦江湾走的是亲民路线。
总价约480万，就能买到南向三房两卫。
从市场数据来看，它至少代表两重意思：
一方面，放在海珠西，这个项目比同类新房更有优势。
周边大部分南向三房，总价在500万以上。熙悦江湾的上车门槛，是最友好的。
另一方面，它与板块部分次新房比，也有一二手倒挂的“价差红利”。
比如旁边的星汇湾花园、绿地越秀海玥等小区，同面积户型价格去到5.6-5.8万/平。
对比片区其他新盘，新房基本都会比周边的二手价格高出一大截。
