江门4月楼价继续攀升！又一片区逼近万元！住建局这样回应限购....

楼价再度往高处冲！

滨棠片区直逼万元！

根据江门市住建局即时网签数据，截至昨日18时， 4月 蓬江、江海 两区 商品房 成交830套，其中 住宅 成交542套。 成交量处于正常区间。数据显示，截至昨日，两区商品房住宅成交约为5.9万平方米，销售金额高达5.1亿元，合计成交套数542套。

成交量处于正常范围，而 网签所示的楼价出现进一步攀升。

数据显示， 蓬江、江海两区4月截至昨日的 商品房住宅网签均价 已经高达 8632元/平方米 ，其中 滨棠片区直逼万元，高达9908元/平方米 ， 北新片区9126元/平方米 ， 蓬城片区8804元/平方米 ， 杜阮7023元/平方米 ， 江海片区6490元/平方米 ， 潮荷片区截至目前仍是零网签，无统计数据。

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记者观察到，目前 供货和成交 主要集中在 滨棠、北新、江海 三大片区，因滨棠片区内配套日益完善，会展中心投入展览、体育中心即将投入使用等消息相继传出，片区楼价不断走高，先是顶破9000元/平方米，目前网签均价正向万元步近。

江门会迎来“限购”吗？

尽管调控或限购措施一定程度上可缓解楼价过快上涨，但真的能够降低房价吗？ 很多市民在接受采访时表达了各自的看法↓↓

据市住建局数据统计， 江门楼市近两年的房价涨幅不超过30% 。 今年3月以来， 蓬江、江海、新会三区表现大致平稳 。记者随机走访江海区一个在建在售楼盘，了解到该楼盘均价在7千至8千元之间， 以本地购房者为主 。

楼盘营销负责人莫志华：“ 占了九成以上的客户都是江海、蓬江区为主， 有一部分是外地户籍，在江门工作、置业的客户，其他限购城市比如广州、深圳、佛山、中山的客户的比例是非常的少，5%都不够。 ”

业内认为，虽然我市此前部分区域出现了中介哄抬市场、房价上涨较快等情况，但 楼市整体运行仍在合理区间范围。 莫志华：“江门上半年的限购压力不算大，因为销量、价格比较正常平稳，下半年货量、库存比较大些，我觉得目前限购的话，压力也不大， 毕竟外来的投资客户来江门比较少 。 ”

而江门市房地产行业协会工作人员则表示，不清楚政府什么时候出台限购令。 记者从 市住建局了解到， 目前他们正在根据市场状况，调研是否出台限购令，但并未提及时间表。

“没货卖”？

4月江门多盘将推新！

春节过后，江门市区(蓬江、江海、新会)商品房住宅库存持续缩短，不少开发商大喊“没货卖”。4月，市场上缺货的局面或有望缓解少许。

据江门房天下监控， 2017年4月新房市场共有12个项目开盘或加推 。 推新项目中，共有1个项目为全新盘入市，10个项目为老盘加推。蓬江区推盘数量较多，有6个；江海区预计推盘为4个；新会区预计有2个项目推盘。

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蓬江

蓬江区近期有意推新或有货在售的楼盘包括 碧桂园滨江壹号 、 方直珑湖湾 、 碧桂园越秀西江悦府 、 凤山水岸 、 御龙国际 等。

江海

江海区方面， 明泰城 已在近日开售，户型为83-144平方米的单位，开售当天，销售情况颇为热烈，消控板一片“飘红”。此外， 朗晴新天地 、 珑山居 、 金色海伦湾 等均有货待推或在售。

新会

据了解，新会 玉圭园峻林组团 即将推出，销售中心在4月初开放。目前，新会区新盘新货不多， 南湖壹号 已在近日开售新品。而新会 碧桂园全新组团柏悦府 开放之日尚需等待。根据新会住建统计数据，供应量在不久将有所缓解，4至6月，新会区商品房供应量1800多套。7-10月，供应量将增加3700多套。

展望5、6月份，多个全新楼盘值得期待，包括 恒大御景半岛、胜坚紫悦、越秀天悦星院 等优质盘即将推出，届时市场将相当热闹，且缺货的局面将有望得到缓解。