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宝藏级轨交红盘已过会!直线距离约700米9号线泗泾站,『星樾云栖二期』210套收官之作,即将取证认购!

上海新房指南  · 公众号  ·  · 2023-03-10 18:30

正文

转眼已到了3月,2023年的楼市回暖已经成为大家有目共睹的事实,二手成交站上1.8万套+,新房市场超200%、300%认购率屡见不鲜!捷报连连,市场趋暖、预期向好,当下正是置业的大好时机!


翻开上海总价约450万+新房置业地图,想要满足既好又好的性价比楼盘选择可谓是不多啊!


这些楼盘基本都在外郊环间,而中国铁建·星樾云栖所在的泗泾可谓是距离主城区最近的板块。同价位总价的新盘大多数无法兼顾直达主城区的距离、轨交、商业配套、品质3、4房等!


但是中国铁建·星樾云栖做到了,还是实打实的热销红盘!一期首开 当时面对5、6批次同价位新房近4000套房源竞争, 当日即售出460+套! 傲人战绩有目共睹,开启了现象级热销的高光时刻!客源覆盖全市各个板块。


目前, 总价约450万级爆款红盘强势归来,建筑面积约100-140㎡, 价约4.8万/㎡小高层(毛坯/精装) 即将迎来热势收官(预售)!敬请期待!

效果示意图|仅供参考,具体以实际交付为准

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醇熟泗泾 国际化迭代生活住



经过多年发展,泗泾已经醇熟“进化”。 在如今星樾云栖直线距离约5km的生活圈内,轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚

示意图,仅供参考,具体以实际交付为准

根据数据统计,比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块, 泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均遥遥领先 ,生活配套更加完善+宜居!
数据来源:高德地图


丰富的商业资源环绕
就在项目直线距离约1km左右,三湘商业广场,保利悦活荟和金地风情商业街等社区商业已经醇熟,足以满足日常所需。

未来,泗泾站北侧还 将打造10.7万方集中商业综合体 ,直线距离星樾云栖约400米,从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接,比肩七宝万科,形成以TOD为导向的综合节点,在家门口就可以体验时尚潮流生活。
泗泾地铁站商业中心效果图,图片来源:上海松江

想要囤货,大名鼎鼎的山姆会员店就在周边,坐在家中就能下单山姆极速达,直接送货上门简直不要太方便~
山姆会员店实拍图,图片来源网络

约179公顷公园绿地环绕
目前项目周边的泗泾公园,已有 约55.8公顷的绿化 ,根据2035年规划, 未来更将增加至179.7公顷,将是约两个世纪公园的大小。

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园,深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界 等休闲娱乐设施,多元化配套满足不同层次的生活需求! (信息来源:《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》)
月湖雕塑公园实景图|图源网络
优质医疗资源保驾护航
项目周边现在已经有 二甲泗泾医院 上海第一人民医院南院(三甲医院)。
未来泗泾医院东部,还将规划 上海第九人民医院科学创新与转化园区 ,进一步提升泗泾地区的整体医疗水平:
上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图,来源网络
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黄金9号线 三轨交升级



黄金9号线横贯 松江大学城、漕河泾、徐家汇、陆家浜、陆家嘴、世纪大道 等多个上海烫金地段,直达众多CBD繁华商圈区域,接驳足足16条线路,地铁价值不言而喻!

二手市场上,9号线周边次新价格呈明显梯度差,直线距离9号线泗泾站约700米, 即将加推的【中国铁建·星樾云栖】前期均价约4.8万/㎡,已然与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差 ,用更低的价格,享受同样的配套!
数据来源:链家/中原

另一方面, 星樾云栖周边还有2条轨交规划正待落地——
就在最近 12号线南延伸正式宣布开工 ,从星樾云栖往南坐2站,未来便能直接换乘到12号线,直连七宝、龙华、南京西路!
根据规划, 未来还有17号线与9号线连接 ,从星樾云栖往南坐1站,便能直接换乘,直通虹桥核心区!

沪松快速路草案 直达大虹桥
沪松快速路(嘉闵高架路至S32公路)直达大虹桥&主城区的高架即将开工!未来无论是自驾还是乘坐公共交通去大虹桥都会更加便利。


泗泾断供前压轴轨交小高层+未来3条轨交汇聚周边,星樾云栖,将长期直面利好前沿,成为众多徐汇、闵行等南上海购房者的优选之地!
示意图,仅供参考,不构成开发商的交付承诺

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泗泾轨交新房均价4字头“压轴者”




根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看,泗泾应该是上海全市二手房周转率活跃板块之一! 泗泾板块交易以0.84%二手房高周转率处于高位!
数据来源:链家/中原
更重要的是,星樾云栖的未来潜力也不可小觑,一方面, 星樾云栖已经是泗泾轨交新房均价4字头的“压轴者”:

去年12月6日,《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005(原SJSB-0003)单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》公示,其中,为提高区域医疗服务水平,优化河道蓝线,泗泾地铁站周边800米范围内最后一块未出让的住宅地块用途被更改为 商业服务用地+公共绿地 (信息来源:《泗泾镇2017-2035年规划》)
图片来源:《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005(原SJSB-0003)单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

对照泗泾早年公布的2035用地规划,随着这块宅地用途更改, 上海外环外楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁 ,目前均价低至4字头的小高层,仅此星樾云栖!
图片来源:《泗泾镇2017-2035年规划》



实力央企 匠筑品质小高层



回到项目本身,随着2023年楼市进入深度调整期,购房者的置业逻辑也发生明显改变, 房企的品牌实力、品质保障和产品交付力 等早已变成重点考察要素!

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一, 2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司 ,隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司,是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一,为中房协常务理事单位,获中 诚信3A级企业最高信用等级评定

此次,中国铁建地产以【中国铁建·星樾云栖】礼献上海城市更新的美好篇章,是对于区域居住品质的再一次升级。
以上图文仅为示意效果图,非按实际比例制作,仅供参考,不构成开发商的交付承诺

项目社区内部打造了2条南北走向的景观轴,其中礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅,层层递进,尊享双轴景观,一轴礼遇、一轴健康,4重归家礼遇。
以上图文仅为示意效果图,非按实际比例制作,仅供参考,不构成开发商的交付承诺

健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园,为孩童和老人打造属于自己的活动天地。
以上图文仅为示意效果图,非按实际比例制作,仅供参考,不构成开发商的交付承诺

项目建筑整体明暗色对撞交织,从远处望去,犹如竖起来的黑白琴键,演奏流动的乐曲,凸显建筑自然与城市的呼应。
以上图文仅为示意效果图,非按实际比例制作,仅供参考,不构成开发商的交付承诺







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