据21世纪经济报道,今年1月20日,国际评级机构穆迪曾下调过万达商业地产的发行人评级,由Baa2下调一级至Baa3。理由在于,“预计随着万达商业地产加快执行新的业务模式以增加商业广场的整体出售,其债务杠杆将升高。”
目前在国际三大评级机构中,只有惠誉仍然维持万达美元债的投资评级。
首富OR首负?
万达的现金流一直是公众质疑的热门话题。
据澎湃新闻报道:根据财汇大数据终端数据显示,自从2015年7月30日开始到目前,万达地产已发行的债券和中期票据的总额达到870亿元,而在文化、体育和娱乐业方面,自2014年12月26日起至今年3月23日,累计发行88亿元的债券及中期票据。也就是说,万达目前还未兑付的债券和中期票据规模达到958亿元。
去年针对质疑,王健林就债务问题曾回答说:
第一,所谓的4000多亿负债是万达商业公司的,而不是他个人的,对象搞错了。
第二,评价负债时,还要看资产有多少,如果两者差不多,那问题就不大。万达商业的资产是2900多亿,“他故意不说资产,只说负债”。
第三,房地产的负债比较特殊,因为预售是算在负债里面的,只有等房地产拿到竣工证才算收入。
第四,如果说净资产,万达商业截止到今年6月30日,净资产有1900多亿,年底净资产肯定超过2000亿。这公司差吗?
第五,王健林表示,自己持有的万达商业和万达院线的股票加总有1500亿,但在银行没有任何抵押股票的行为,“如果我真缺钱,就去抵押了”。
不过,多名业内人士均表示,万达从资金面来看,一直就偏紧,主要是文化产业投资所导致。但从资金面来看,在暂停资本开支的情况下,公司在账现金和经营性现金流入能够覆盖筹资性现金流出。
目前,万达遭遇股债“双杀”原因尚不明确。然而,网友已经开启段子手模式↓