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随着北京公布“商住房”政策全面收紧，
央视财经频道又在一则报道中
给全国的商改住项目浇了盆冷水——
在央视的报道中，
法学专家称：
所谓的商住房，
40年或50年产权到期后无法自动续期，
若申请续期被驳回，
不仅土地收归国有，
连房子都有可能被国家收回。
首先来看看
央视财经频道视频（建议在WiFi环境下观看）
按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
注意：
无偿！无偿！无偿！
从正常的房产开发及销售的流程来看，从拿地到开发到销售到建成再到首位房主拿到房本，基本得3到5年。由于商业项目交易成本高，增值幅度低，再出手很难。业内人士认为，如果以40年产权为上限，基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了。
关于房屋产权那些事儿
谈房屋产权，首先需要普及一下基本概念。
所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为40、50、70年。
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的。
40年和70年产权的房子，差别不仅仅是年限！因为……
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1、住宅用地，产权年限是70年；
2、综合用地，产权年限是50年；
3、商业用地，产权年限是40年。
现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多首付。
70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。
现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的。但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。
交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？
70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。
有些楼盘所说的“40年产权公寓真的有学区”这回事，大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件。
1、不能落户；
2、不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读；
3、回字形设计，通风采光均有问题；
4、本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；
5、租金不高
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！同样的价钱，当然买个年限长点的更好~
小心！这类房子土地使用权会大幅缩水！
很多人买房一般只看价格、看地段、看户型、看配套，直接忽略了土地使用权年限。据记者报道，有人爆料称买的一手新房，土地使用权只有30年。为何如此大幅“缩水”？原来背后暗藏猫腻。
根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。
花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
所以，如果你要买房的话，一定要注意房子的产权时间！千万要看仔细了！！
综合 京华时报等
