有点标题党。
但没错，这就是望京二手房市场的现状。融科橄榄城、首开国风上观、嘉美小区、上京新航线这些次新小区，包括望京花园、西里这些传统刚需老小区，几乎每月只有
1
套成交。这里面是有明显原因和规律的，限于篇幅不公开讲了。
同时，下图是一位要好的中介朋友给我发的朝阳某小区
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月成交数据：
同样属于朝阳区，截然不同的现状。
上行重质，下行重量。在下行期有成交量、流动性的小区，是重点关注指标，也是抄底的目标物。
房地产长期趋势看人口、中期看土地、短期看政策。
我想讲的是，房地产长期趋势没有改变，还是可以赚到大钱，但是需要越来越专业的人士了。
楼市的政策淡期，未来可能还有一定雪坡。闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经过去。
要变成买房达人：
既要有高瞻远瞩的独立思考能力，也要有脚踏实地的勤恳踩盘体力。
既要有胸怀大时间线的宏观经济预判，也要有盯紧局部板块小区的微观勘察。
既要有遇到机会时的大胆下注，也要有决策前反复斟酌的小心计算。
听上去挺玄乎的，其实没那么复杂。自媒体上有足够的知识，只需要执行力，每天一点点，潜移默化，水到渠成。
而执行力的最佳来源就是欲望。变得更富有，变得更好，不甘于平庸，让这些渴望燃烧起来，比再多鸡汤都有用。
想不想变成富人的欲望，是每一个房产爱好者行动力的核心！
空谈，误钱！
同时，买房逻辑也在改变，过去的规律不一定适用，北京未来只有2种房可以升值（不含学区），同时节奏也很重要。
不管你是刚需还是投资，对于几百万的房来说，非常应该花1000块钱，少走弯路和损失。
扫下图二维码加入房产实战问答：
未来，只有一线城市，才有房地产。
北京目前拥有地铁公里数500多公里，规划至2035年要拥有2500公里以上。市场下行时都是上车的最好机会，可以更从容的选筹、交易谈判、杠杆优化。
另外，还记得每一轮的趋势，都是深圳先涨、然后传导至上海、最后北京。下跌也是一样。深圳做为市场自由化程度最高的城市和先行指标，本轮已下跌一年半，率先企稳的城市。北京没房票上车的，可咨询我深圳房票，要求35岁以下大专或45岁以下本科。
这些不适合大范围讲的，我都会在小密圈解答。
各位房产爱好者，我们市场见。
北京地产老兵交流微信号：dichan567
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