开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
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近日，在房小团摇号助手小程序上，我们注意到一个新盘关注度极高。
426.6万浏览量的它，在评论区一大半购房者都在咨询其开盘时间：
这个盘就是位于城南天府新区麓山大道旁的
中德麓云
。
产品类型：
高层
装修情况：
带装修
户型面积段：
约92~140m²
容积率：
3.0
绿化率：
35%
楼栋数：
8栋
总户数：
1242
梯户比：
3T5、3T6
总层高：
32层
物业费：
2.6元/㎡
物业公司：
绿城物业服务集团有限公司成都分公司
项目地址：
麓山大道二段
在众多购房者的关注及期待之下，我们得到可靠消息，
中德麓云真的要取证了！！！
它的关注度为何如此之高？
了解过项目的人肯定都知道，麓云的极高关注度首先得益于其优越的地理位置。
中德麓云位于麓山大道二段，和其别墅产品麓府一样，处于天府新区麓山板块的高端生活区，该区域内主要以别墅为主，是成都少有的低密生活区。
长期关注成都楼市的购房“老司机”，对麓山板块都比较了解，因此无需过多介绍。由于其丰富的自然环境，早在2012年就有许多知名房企聚集于此，
目前已打造出了诸如麓山国际社区、铂雅苑、蔚蓝卡地亚等高端产品。
麓云可享受“三横五纵”的交通体系，绕城高速、麓山大道及二绕为东西走向，可到龙泉或新机场；天府大道、梓州大道、通州路、益州大道、剑南大道为南北走向，自驾进出城都极为便利。
麓云“三横五纵”交通体系示意图
轨道交通方面，麓云距离地铁6号线
（在建）
“麓山大道”站直线距离约800米左右。6号线起于郫都区，止于双流区，预计将于明年开通运营，因此麓云交房后即可享受到轨道交通的便利。
项目自身楼下就有社区底商，规划有农贸市场，其别墅外围含中式商业街麓坊
（有点太古里的意思）
，不仅十分有特色，同时拥有餐饮、休闲娱乐、购物、文化艺术等完整的商业形态，业主下楼即可满足日常购物需求。
同时，麓山大道一街之隔的北侧，建发第五大道也规划有多种类的商业形态；从项目出发车程10-20分钟左右已经覆盖有伊藤、银泰城、人人乐、麓山国际商业中心、家乐福、欧尚等商场。
麓云的商业配套不容小觑，其区域环境更是优秀。
环境方面：
麓山板块的环境自然不用多说！
项目由于处于低密墅区，本身居住环境毋庸置疑；同时项目旁规划有公园，2公里范围内还有西南片区最大的高尔夫球场麓山国际高尔夫球场、目前已建成使用的万安体育公园等，周边的成都海昌极地海洋公园、南湖公园等也是闲暇时与家人朋友出游的好去处。
麓云的教育配套不仅充足，且十分便利。
与项目南侧只有一街之隔的
天府新区大石学校
集小学和初中为一体，已动工修建，预计将于2020年建成开学，项目交房后即可享受到该学校的教育配套，相当于下楼即可上学
（最终以实际划片为准）
。
项目与在建大石学校相对位置
除此以外，
周边还汇集了10所优质教育资源，涵盖公立及私立名校，满足0-18岁一站式教育需求。
其中含123澳中国际双语幼稚园、英菲克幼儿园华阳洛森堡校区、派森幼儿园3所幼儿园；天府新区万安小学、成都师范银都紫藤小学、光亚小学3所小学；以及成都实验外国语学校（西区）、乐盟国际学校、麓山国际光亚学校、天府新区万安中学4所优质中学。
整体来看，区域内各方面配套都极为充足，再加之其位于国际城南天府新区的门户位置，发展前景尤为可期，价值洼地属性瞬间凸显。
高性价比！
据置业顾问介绍，麓云本批次产品带装修价格大概为一万三四
，对比高新区及天府新区其他多数新房产品，这样的价格当然是洼地中的洼地！
麓云的关注度如此之高的另一重要原因，是其虽位于墅区但刚需一样能买得起的产品定位。
麓云与其别墅区麓府总占地约330亩，总建筑面积近百万平方米，本批次预售产品位于其5期地块，占地约40亩左右。
5期地块共由5栋高层组成，其中1、5号楼已售罄，本次将推5期的3号楼，共两个单元，约330套，户型建面约92~140㎡。
如果要说麓云本批次产品最大的亮点，那就是它处于约330亩总占地的墅居区域，高层也可享受到墅区的配套及居住环境。
同时由于周边多为低密的别墅业态，且中庭楼间距约80~100米，其高层在视野上的景观体验将会更好，开窗即风景。
再加之上文提到的预估一万三四的精装价格，首付38万起即可购入大型墅居区域。
这在以往十分少见，对刚需来说更是难得！
整个项目的建筑将现代居住理念与古代建筑风格相融合，别具特色。如果你曾路过中德英伦联邦，那一定会被它特色鲜明的建筑所震撼。
麓云的建筑风格更加让人爱不释手。
整个项目集中式国院
（麓院）
、新中式高层雅宅
（麓云）
、国韵主题特色商业街
（麓坊）
等业态于一体，开发商致力于将其打造为天府新区第一复合中式大宅。
在现代居住理念与古代建筑风格的碰撞之中，居于其中，似乎浮躁的内心也可得到安抚。
项目的园林由国际知名的澳大利亚普利斯设计团队设计，普利斯设计集团在澳大利亚、上海、杭州、西安、广州、昆山等国内外主流区域都有设计作品，还曾获得“REARD地产星设计大奖 -- 住宅类景观设计金奖”、“澳大利亚景观建筑师学会昆士兰州景观设计奖”等含金量较高设计奖项。
在澳大利亚普利斯的设计之下，整个园区通过亭、台、楼、院、花墙、溪流、池塘等围合出不同的意境，将苏州园林的意境与现代元素完美的融合在一起。
这样的园林也不是一般高层住户所能拥有的。
更何况麓云本批次含小户型房源，适合刚需及刚改需求。
项目本批次两个单元中一单元为3T6户，二单元为3T5户，户型建面约92~140㎡，分为三室及四室。
三室户型均朝向中庭， 其中92㎡为套三单卫，110㎡为套三双卫。
92㎡做成三室在目前的成都市面上极为少有，功能性极为强大，适合刚需人群入手。
同时该户型景观阳台开间达到约6.5米，又是朝向中庭一侧，观景体验较好。
麓云景观阳台交付标准样板间实拍图
110㎡户型布局与92㎡户型相似，不同的是其为两卫设计，符合当代购房者的居住需求。
该户型较为吸引我们的是其大面积的生活阳台，开间达到约3.7米，进深约1.8米，这是很多刚需甚至是刚改盘都无法达到的，实地参观样板间时当然也瞬间被它吸引。
四室户型面积区间约114~140㎡，朝向外侧，均为四室两厅双卫户型。
对于刚改人群来说，麓云四室户型是不错的选择，几个户型不是带有大面积生活阳台就是含入户花园。
尤其是最大140㎡户型，其户型方正，带有入户花园，横厅设计采光及通风较好，且厨房客厅餐厅与卧室分布于两侧，动静分区明显。
更重要的是主卧位于最内侧，带独立卫生间及超大衣帽间
，不仅能保证业主的居住私密性，同时其衣帽间也被不少女性购房者所钟爱。
并且在参观了项目样板间后，个人对于其装修风格也较为喜爱，全屋采用西门子、欧普、杜拉维特等优质品牌，符合当代年轻人的审美需求。
同时，在物业方面，项目使用的是绿城物业，其物业服务一向被业主啧啧称赞，并且其别墅产品和高层一样均为绿城物业，这个连别墅业主都信赖的物业，高层服务当然也会不错。
购买建议：
刚需刚改快上车
年轻人买得起的房子不多了！
据悉，本批次之后，麓云下批次产品为140多平及160多平的稍大户型，因此其本批次产品十分适合刚需及刚改人群购买。
首先从市场环境来看，城南天府新区新房供应多为大户型改善房源，90多平米甚至是110、120平米左右的房源都极为稀缺。
麓云本批次92~140㎡套三及套四户型则正中刚需及刚改人群下怀，
是低总价上车天府新区的好机会。
其次再看价格，一万三四的价格如果是清水都不算高，况且这还是麓云的精装价格，交房后即可拎包入住，不仅省钱还十分省心。
再对比周边二手房价，据链家官网显示，目前麓山板块二手房均价约22647元/㎡，麓府本身的二手房均价已达15275元/㎡。
因此，其本批次产品如果真如置业顾问所说，精装价格为一万三四，结合周边配套及地段来看，这个价格确实划算，再加上可观的剪刀差，其性价比可想而知！
总而言之，在天府新区，面包价格还低于面粉价格的产品可以说已经找不到了，再加上项目本身就有别墅产品，其高层品质定然也不会差，同时其现代时尚与古典雅致相结合的建筑风格也是对中国传统文化的传承与延续。
据悉，项目二三期1、6号楼同样为精装高层，已于10月21日交房，如果有业主朋友，可以实地去考察了解。
本批次产品也即将预售，点击下方小程序可联系项目置业顾问，了解更多开盘信息。
