截至目前，全国各省级行政单位2019年重点项目计划也已陆续发布，包括北京市、山东省、江苏省、陕西省、四川省等，涵盖主题乐园、特色小镇、酒店、综合体等业态。据新旅界（LvJieMedia）不完全统计，全国各省市区公布的2019年重点项目中，其投资额从千亿元至万亿元不等，且同比2017年，各省市区今年重点项目数量和投资额均有不同程度的增长，文旅项目亦是多数省市区的2019年重要项目板块。
自然景区数量最多
从文旅项目类型分布来看，2019年全国重点文旅项目占比最高的是自然景区，占比约27.8%；其次，田园综合体和主题公园项目也占据较大份额，分别为19.4%和14.8%。此外，康养文旅和特色小镇项目的占比分别为13%和11.1%。
这一投资数据反映出，在乡村振兴战略背景下，“田园综合体”于2017年被写入中央一号文件，全国各地兴起田园综合体建设热潮。同时，随着中国人口老龄化加快，未来养老产业规模在扩大，而2019年12%的康养文旅项目，只是未来该产业的冰山一角。
从单个文旅项目来看，陕西省西安浐灞北翼文旅基地项目单个项目投资最高，达到661亿元。其次，北京环球影城、广州融创文旅城、延安万达城等项目投资额均过百亿元，成为全国备受瞩目的“明星”项目。值得注意的是，虽然2019年自然景区重点项目数量占有优势，但单体投资额却普遍偏少，少则数亿元，高则数十亿元。
3月17日发布的《关于2018年国民经济和社会发展计划执行情况与2019年国民经济和社会发展计划草案的报告》显示，2019年文旅发展计划主要覆盖旅游岛建设、旅游扶贫、国家级文旅项目、文旅设施建设、重大文化项目、红色旅游建设、冬奥会等，支持邮轮、旅居、冰雪等产业发展和消费。值得注意的是，报告把更多重点落在了旅游扶贫及重点文旅项目上，并无2019年主题公园领域的发展计划，甚至明确要规范主题公园健康发展。
近十年来，国内主题公园如雨后春笋般涌现，国家已多次出台文件要求规范主题公园健康发展，2018年更是明确禁止房地产与主题公园捆绑拿地。据粗略统计，在2019年全国重点文旅项目中，包括续建项目在内，主题公园项目占比约15.89%，2019年新建主题公园项目占比不到5%。可以预见，在受到国家政策规范以及投资回报情况更加透明化之后，未来几年新开主题公园项目或会继续减少。
高额投入、回报周期长的重资产主题公园项目，如今国家明文禁止与房地产捆绑拿地后，主题公园项目投资将受到一定程度影响。对此，主题乐园资深专家、深圳卓诚工程董事总经理钟信孚表示，虽然出台了规定，但是今后投资商也还会“变法子”，以各种借口理由拿地和建乐园，真正一心一意建主题乐园的还是太少。
“发展报告”中多次提到，要提高旅游消费增长点，建设海南国际旅游消费中心，挖掘乡村旅游消费潜力，支持邮轮、旅居车等消费发展等。显然，旅游消费提升是当前旅游项目的重要任务，而国内文旅项目众多，如何吸引住游客，成功让游客留下来消费，这还是各地文旅项目亟需努力的。
各地多元化文旅业态初显
据初步统计，对于2019年重点文旅项目，各省市区的投资热度存在一些差异。首先从重点文旅项目数量来看，四川省2019年新开工数量最多，共有27个；其次，作为全国重要旅游省份，陕西省也不甘示弱，2019年重点文旅项目数量有21个。
广东省发改委尚未发布2019年重点项目名单，但广州、深圳、河源等地的项目已超过10个，预计全省文旅项目也排在全国前列。同时，广东省财政方面也对2019年旅游项目给予投资贴息等支持，广东省2019年预算报告中明确支持发展全域旅游，安排1.59亿元推动文化融合发展，实施旅游大项目投资贴息，奖励引导欠发达地区创建全域旅游示范区等。
从各省市2019年重点项目来看，结合地方特色文化打造的文旅项目明显增多，如结合当地历史文化、自然条件、影视文化等。这类文旅项目投资额不高，但充分发挥了地方特色，文旅项目实现差异化，如陕西省和四川省。
其中，陕西省2019年重点文旅项目，过半数项目利用了当地的历史文化、红色文化等。如投资120亿元的延安万达城将突出红色文化主题，建筑整体采用延安革命时期建筑特点；西安临潼丝路温泉园以“八国温泉”为中心向四周辐射，向游客展示临潼独特文化等。在红色旅游方面，国务院发布的2019年“发展报告”也明确，大力推进实施全国红色旅游经典景区建设方案，红色旅游建设热潮在上升。
四川省则充分发挥其自然条件优势，休闲康养成为当地文旅项目的一大特色。如岷东新区恒大养生谷，投资300亿元，将建设高端医疗、颐养园、长乐园、亲子园等，打造高端医研养生产业。浙江省也发挥其全国知名影视基地优势，横店影视城广州街景区旅游休闲文化提升项目也被列为浙江省2019年重点文旅项目。
可以预见，尽管各地文旅项目投资热度各有不同，但有地方特色、多元化的文旅业态已经显现。
素材来源：新旅界
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【
开课地点
】
北京 农广大厦
【开课时间】
2
019年7月27—29日
【主办单位】
中厚明德集团 特色小镇研究院
【参课人员】
特色
小
镇
、
田
园综合体相关投资商
开发商
相关产业链负责人
【课程主题】
政策解读、立项辅导、
融资申报、拿地策略、案例解析... ...
【
课程特点
】
一线评
审专家授课、模块化教学、操盘手现身说法
精讲细研
【
咨询热线
】
16601291889 微信同号
项目当前处于哪个阶段？
1、
意向介入阶段
想介入但不了解项目发展前景，以及是否适合自己做，想要系统学习了解
2、
初期拿地阶段
对项目有初步构想，需要与政府谈判取地，但不知道如何立项及资源整
3、
项目进行阶段
已完成取地，但不清楚下一步如何落位推进，找了不少机构，效果不理想
4、建设落成阶段
项目已落成，但没达到预期效果，不知道如何盘活，投了不少钱，进退两难
操盘手面临的难题
取地难
如何和政府谈合作条件，签订有价值的协议？项目如何申报立项？和村集体签署流转协议那些有效？
实操难
参加不少学习，依然没思路？开发商/产业类公司如何操作该类项目？没有文化产业/山水资源的项目如何操作？
融资难
如何拿到政策性银行资金？民营企业如何找央企/国企/上市公司联合投资？自投资金占比多少为宜？
运营难
已经“入坑”如何盘活？如何打造自己的IP？项目如何招商引流制造爆点？如何打造四季全时爆款？
乌龙入坑
没有策划 生搬硬套 创新过度 只玩概念 盲目选址 缺乏学习
一、
最新政策解读
1、特色小镇、田园综合体、现代农业产业园
2、康养、森林康养
3、农业一、二、三融合示范区
4、美丽乡村、民宿
5、大棚房 、限墅令
二、
拿地
1、产业勾地攻略 项目选址技巧
2、低成本获取建设用地指标
3、如何判断不同土地类型配比最合理、规避“雷区”？
4、和村集体签土地协议种类与注意事项
5、集体建设用地如何高效利用
三、定位策划规划
1、项目如何找魂、根据目标客群项目精准定位？
2、对标国家政策，精准立项
3、项目顶层设计与产业规划
4、运营前置构建盈利模型
四、立项申报
1、厘清申报归口 精准对标
2、申报材料组织与编写技巧
3、与政府签订投资框架协议 谈判技巧
4、逐级申报 掌控申报节点 先谋后动
五、
融资
1、8大融资模式（政策性银行贷款、融资租赁、政府引导基金
发债 资产证券化 PPP 股权融资 信托）
2、项目融资渠道种类的选择与注意项
3、如何引入央企、国企做信任背书
4、资金方如何选择投资项目
六、
运营（招商）
1、四季 全时 业态布局与招商
2、运营团队的搭建与管理
3、引入外部团队 托管运营注意事项
4、线上线下营销策略
七、品牌
输出
1、标杆项目模式梳理与输出
2、品牌引入的合作模式选择
3、品牌的塑造方式方法
4、网红项目的打造与运营推广
课程安排
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时间
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主讲嘉宾
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课程主题
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07月
27
日 《政策为导，策划先行》
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09：00—12：00
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岳凤娟
中厚明德集团董事长
中厚明德商学院院长
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《
乡村振兴下项目运营
—全产业链服务
模式》
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午间用餐及休息
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14：00—15：30
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岳凤娟
中厚明德集团董事长
中厚明德商学院院长
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《
乡村振兴下项目运营
—全产业链服务
模式》
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15：40—18：00
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邵建成
农业农村部
乡村产业发展司处长
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《乡村振兴战略与乡村休闲旅游》
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晚间
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学员欢迎晚宴
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07月
28
日《聚焦文旅康养，剖析标杆案例》
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09：00—12：00
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朱仁斌
安吉鲁家村书记
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《做好产业融合 实现乡村振兴》
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