好地网9月28日讯（研究员 孙淞平） 今天上午11点，苏州园区迎来钟南街西侧、中新大道东南侧地块的出让。经过63分钟，22轮的限时竞价，该地块被中海以355115万元的总价收入囊中，成交楼面价23231元/㎡，溢价率为15%。

地块信息

一、 出让过程回顾

上午11点，体育公园地块正式开始。在其自由报价阶段，已有2轮报价，报价至311115万元，楼面价20352.89元/平，溢价率0.65%。

在限时竞价模式开启后，由于地块限制颇多，商业需自持及设置基准限价，房企出价也较为理性，开拍 30分钟内仅有11轮报价；在开拍36分钟的时候，该宗地块报价至341115万元，超过了市场指导价， 即意味着至少需在工程结构封顶后方可申请预售许可。

最终，在第22轮报价后，中海以总价355115万元将体育公园东地块收入囊中，楼面价23231.34元/平，溢价率14.88%。

二、 价格理性

本次土拍仅有个位数房企参与了报名，房企参与度不高。最终，园区体育公园东地块拍出的楼面地价为23231元/㎡，这个价格理性吗？