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1990-2017年!看完广州18年房价演变史,宝宝已彻底崩溃了!

南沙365  · 公众号  · 广东  · 2017-04-24 15:49

正文

每当房价上涨

相信你总能听到这样的话


对于那些常把“ 早知道 ”挂在嘴边的人们,不知道十多年前珠江新城房价卖8000元的时候,你...都在干些什么? 现在8000元可是连佛山也难买到啊。


早知道,我当时就在珠江新城买一套,啥事不做,现在几千万身家?这 听起来很美好,可问题就是—— 就算时间倒流回到房价8000元的时候, 你真的会买房吗?




今天小姿想带大家一起回过眼去看看广州的房价“成长史”。 如果历史再给你一次机会,你会买房吗?


来,先带大家看看最近曝光的一叠旧报纸,看完别奔溃↓↓




1998年

1998年,金碧花园第三期,均价 3325~4531


1999年

▼江南乐居苑(宝岗大道) 惊爆眼球的0首付购房 ,均价3680



祈福新邨——3200元




羊城花园——2708元



棠利大厦(中山大道西),只需5000首付


中山八路的富力广场,4500可以入手


中山八路的荷柳苑叫价4280元。




嘉富广场的房子均价五、六千。水荫路的房子啊!



雅致花园,工业大道与江燕路交界,3200


2002年

洛桑美地均价5000, 东山啊!是东山啊! 如今翻了10倍不止了 !!


华南碧桂园(番禺南村万博地铁站附近),均价2500,1万定金入住


2003年

蓝色康园  即使到了2003年,你仍然还有机会首付万元购房,,月供仅需900元。


华南新城,3080起



天河北芳满庭园,首付30万


2004年

▼富力桃园,均价4400


2005年

文昌雅居,均价6800


2007年

海珠区滨江东的富力银禧花园,120万就可以有一套两房的房子。




2008年

凤凰城的凤曦苑 (地处增城),别墅均价在7000~8000左右。200多万元一套300m²的别墅,附送400m²的花园


2009年
山水天河,均价9300 (天河区黄村,奥体中心附近)


凤凰城联排别墅7400元,洋房4680元。



江南大道南附近的心江南1.4万左右的价格。




看到这里,小姿表示

已哭晕在厕所



关于广州房价, 谁的目光~犀利中带着忧伤~

回顾过去~谁在房价上冰冷的绝望~

1990年至今,广州房价都经历了些什么?


1990年-1996年

在1990年之前,广州的房地产还未得到很好的发展,因此房价并无详细记载。在全国有详细的统计数据是从1987年开始,表格上1987年全国商品房平均单价仅408元/㎡,这相较于当时的物价来说,还是蛮高的一个数字。


据相关资料显示,广州房价增长驶上快车道是在1990年后,环市东淘金路一带的商品房如淘金花园等,价格已经超过6000元/㎡;之后,天河北的东方明珠苑等,针对港澳客户的售价也高达1.2万元/㎡。


1996年-1998年

迎来第一个小高峰

1998年广州房价涨到最高,部分普通商品房住宅单价涨到了5000元/㎡。一套80平米的房子需要40万元。这也是广州房价在香港金融危机前的一个比较大的涨幅期。


2003年

非典来袭,楼价跌至谷底

2003年上半年广州十区商品住宅均价为3888元/㎡,而2002年的均价为4143元/㎡,同比下降5.1%,当年“五一”黄金周也因为“非典”基本无人看楼,楼市遭遇第一次重挫。

2004年初

否极泰来 涨到4618元/㎡

然而,否极泰来,从2003年底,2004年初开始,直到目前,楼价开始了10连跳。2004年广州市一手住宅交易均价4618元/㎡,较之2003年的3888元/㎡的价格,升幅达18%,成为7年来一手住宅房价首次回升的拐点。

2005年

上涨势头不减 均价5117元/㎡


继2004年广州楼价急升18.8%后,2005年广州楼价再上升10.8%,楼价相差499元/㎡。这就意味着,2005年市民购买一套100平方米的房子,平均要比2004年购房多花近5万元。

2006年

广州CBD中心暂露头角 均价7000元/㎡

进入2006年,广州一手房价超过7000元/㎡,广州天河区普涨到7000元以上,6000元以下的房子很少了。珠江新城这个时候出现大涨的势头,价格在8000元左右。因为大家都知道这里将会是广州未来的中心,它的地段等于是上海的东方明珠这一带,因此房价快速涨了上来。

2007年

9.28房贷新政继续打击炒房,开始“价升量跌”:2套首付4成,利率不低于基准利率1.1倍。广州楼市2007年成交均价为8723元/平方米,较2006年涨幅高达64.7%,而成交面积仅1081万平方米,成交量下降18%


2008年

成交受挫 均价9338元/㎡

2008年是个折腾年,发生的大事特别多,任谁也不能冷眼旁观不被卷入其中。在万民看房、看房价的2008,波动最大的当属楼市。全国楼市大调整的条件下,出现了全国性的楼市下跌,广州也未能逃过。不过其对广州部分区域的打击比较大,出现部分区域房价跌了2-3成的现象;另一方面,广州的一手商品房的成交量虽然大大的下降了,但是成交均价还是实现了微涨。

2009年

量价齐涨 均价9346元/㎡

随着一连串救市政策逐步落实,成交量与房价都被推高到了历史高位。2009年广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年,创出历史最高纪录。全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米,同比涨0.1%,一手住宅成交量978.3万平方米,同比增76.9%。2009年广州的土地市场则快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。


2010年

量跌价涨 成交均价 12479元/平方米

量跌价涨。国十一条发布,明确二套房贷首付不能低于40%。贷款利率严格按照风险定价等。9月,开始史上最严厉房产调控政策,暂停发放第三套房贷;部分城市限购房套数;广州十区2010年商品住宅成交面积605万平方米,环比下降38%;成交均价上升至12479元/平方米,环比涨幅达到34%。全年调控政策仅仅抑制了成交量的上升,对住宅的价格影响不大。


2011年

增长势头不减 均价12725元/㎡

国十一条出台,扩大限购范围、加大限购力度。2011年的限购限贷政策使市场致使需求减少并减缓了房价上涨的趋势。2011年广州一手住宅市场交易登记均价12725元/平方米,同比上涨2.6%,低于2003~2010年年均增长速度15.4个百分点。


2013年

史上最严的“穗六条”限购政策出台 网签均价13100元/平方米

史上最严的“穗六条”限购政策出台,将二套房首付比例提高到70%,购房资格变为连续缴纳三年社保。2013年广州全市成交93035套住宅,网签均价13100元/平方米,同比2012年的12264元/平方米上涨8.1%








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