不是回暖行情，而是鸳鸯锅行情

最近很多人在问是不是行情变好了？

是的。

从零下5度回暖到0下1度。

那是不是从0下1度到0上很快？

还没过年，哪里来的春天呢？

10月的行情是主流性看空，11月的行情是主流性偏空。

上海楼市，犹如鸳鸯锅，北温南冷。

如果只看上海的北边新房，回到了冰点上方。略高开的盘去化将近一半，低开盘强势日清，高开盘听说认筹状况也不差。

如果只看上海的南边新房，高开盘卖了快一年了，有个低开盘都打算打折促销了，市场温度和北边相比差得很多。

二手房层面上，成交量比10月大，价格开始分化，走势回到了2017年初的模样，微跌为主，有涨有跌。

即使是南边，房东惜售现象也是明显的。

房价下跌多数还是来自于老房子的补跌。

一个城市的房价，通常是同向运动的，不存在北边单独上涨而南边下跌的情况。

也就是最终总要选择方向。

在历史上的下行周期里，北边也是先于南边企稳的，因为南边主要是浦东的泡沫比较大。 但是这一次的市场温度差距比历史上大。

浦东上车族的多军多数已经上车， 剩下的供求关系里房源比多军房票多，这是差距的源头。

买家的确有在关注12月的G20会议。因为信息的发达，如今的年轻人在关注贸易战的走向，或者也有唱空的自媒体老是拿贸易战说事的缘故。

变盘的发生不会那么容易被人们觉察，而实际上 变盘正在进行，在淡季中修复更是没有多少人感知。

人口密集地带企稳向上再返跌的概率不高，也就是踏空的风险已经来临，只是高强度调控周期里，不大的踏空风险就不足以让观望者入场。

除了贸易战， 另外一个信号是综合利率持续走低， 通常需要 3个月传导到楼市。

观望还有时间，而只要政府不再做空， 2019年就是分化式修复，普涨大涨为主。

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