走出西三环

“那么……”骆辉坐在我对面，目光闪烁，“我们从什么地方开始说起呢？”看得出来，他不太愿意谈起这个话题。

骆辉刚刚从一个楼盘出来，额头微微冒汗，茶杯里的热气腾起来雾住镜片，眼神看起来更加迷茫。

骆辉今年33岁，几年前在西三环附近买了一套60多平米的套二，宝宝出生后，换房需求已经迫在眉睫。

骆辉的选择空间看起来广阔，实际却并非如此。

城南高新和天府新区，没有购房资格，城东城北区域不在考虑范围。最重要的是，他的生活脉络和人际关系大都集中于城西。他很难想象，在一个陌生区域，从头开始的场景。

实际上，从打算换房开始，他就将目光锁定在了城西—— 不远离自己一直居住的区域，是大部分购房者换房时的首要需求。

但和很多久居城西的人一样，这里让他既爱又恨。既喜欢这里的整体居住环境，又困扰于不菲的房价。城西2.5环附近，好一点的小区，二手房单价大都在2万以上。

新房方面，城西甚至还是成都推盘量最少的区域之一，位置稍好一点、便宜一点的楼盘基本上都是“网红”，中签率都比较低。剩下的，要么看不上，要么负担不起。

“我算是刚改吧，不可能让房子 越换越差、越换越小 的。”骆辉说。

如果他执意留在西三环内，这种要求可能很难得到满足。

先看成都二手房市场，目前改善型购房已经开始呈现出“ 购房成本越来越高，面积越来越小 ”的现象。

从2016年到2018年，这3年中，成都改善型购房面积和成交室数一直呈现出下降趋势。

2016年改善型购房者成交套均面积在150平方米以上的，占成交总量的 15.3% ，2017年下降到 10.3% ，到2018年只占 9% 。

与此同时， 60-90平方米 面积段占比，从2016年的 24.5% 一跃上升到2018年的 36.9% ——改善购房者买大面积房子的人在减少，更多人开始选择套均面积60-90平方米的房源。

这一连串让人目眩的数字，其实只说明了一件事—— 购房成本在增加，很多改善人群不得不屈从于现实，去买面积更小、价格能够承受的房子。

新房市场也不乐观。

2018年以来，中心城区土地供应量不仅少，价格也在上涨。从2018年土地成交情况来看，超过 44% 的成交土地集中在远郊，成交量是近郊的 1.8倍 、天府新区的 2.4倍 、中心城区的 3.4倍 。

这意味着，中心城区新房供应越来越少，远郊市场今年倒是会频繁出现在购房者面前，但对骆辉这类对区域有偏好的人来说，近郊可能是他们最后的底线。

2016-2018年成都土地成交结构

前天成交的茶店子地块楼面 地价 已超过了区域一些楼盘房价，金沙区域的新房绿城凤起朝鸣据传也有一个令人目眩的价格。如果执意要把范围扩大一些，西南边的武侯新城也算上，会发现那里已经成了豪宅聚集地，购房门槛几乎都在 2万/平方米 以上。

想要留在城西，又对面积、总价都有要求，除了去摇网红盘并且中签这种 “高难度动作”，剩下的可能只有一条路……

走出西三环，却并不需要太过远离西三环，因为目前城西近郊还有比较充裕的机会。

比如，沿 光华大道至温江区域 ，还有一些新盘可供选择。这里是城西发展较早的区域，交通和市政配套设施等都已比较完备，最重要的是，这里依然是传统意义上的城西范围，居住环境和居住氛围都不比主城差，植被和空气质量甚至更好。

甚至，花同样的钱，在这些区域还能买到更大面积的 花园洋房 。

实际上，目前光华大道沿线在售洋房只有一个——前天取得预售许可的 中南上熙府 。

中南上熙府可以称得上是 双地铁盘 ，距4号线涌泉站直线距离约1.2公里，距在建的17号线凤溪大道南站，直线约500米。再加上光华大道、凤溪大道、成新蒲大道、成温邛高速路在两侧，交通并不会成为骆辉这类久居城西购房者的障碍。

光华大道沿线交通示意图

配套方面 甚至不输城西三环内，周边3公里内有家乐福、永辉超市、新光天地、伊藤洋华堂，再近一点的鹏瑞利广场也不远，生活配套较为齐全。1公里范围内有多所幼儿园，其他距离项目最近的是涌泉实验学校和成都七中。

中南上熙府区位示意图

产品 上，中南上熙府容积率为2.49，分为花园洋房和高层，是温江目前在售的唯一一个花园洋房小区。

中南上熙府园林景观示意图

上述房源均价为 1.7万元/平方米 左右，其中包含精装价格3268元/平方米，总价不会超出250万，再加上中南最近推出了首付分期，购房门槛会进一步降低。

有必要提一下1.7万元/平方米的价格，因为这和中南上熙府此前开出的房源价格几乎持平，如果考虑到上熙府目前在温江的高接受度而言，没有变化的价格称得上“良心”。

精装方面 也值得一提，3268元/平方米的标准，包含了 新风、地暖两样大件，厨房除了吊柜、玄关柜 等常规配置外，还配置了 方太 （或同级别） 的烟机、灶具、消毒柜、洗碗机 ，是质价匹配的那一档。

回到骆辉，250万左右的价格，西三环内选择很少，除非在面积段和舒适度方面作出妥协，但如果把眼光稍微放远一点，这个预算，却可以买到四房双卫精装修花园洋房——很多人在区域上作出妥协后，舒适度就成为了最迫切的需求，而中南上熙府恰好能够满足。