全网都在鼓吹 DeepSeek 有多厉害，我就在想，这能有多厉害，毕竟 ChatGPT 也写不出多好的稿。
为了谨慎些，我还是下载 DeepSeek 试了一下。
万万没想到，仅仅试用一天，我就觉得天塌了。
DeepSeek 也太懂楼市了～
原因还是那几个，但这样温情不失幽默的语言，明显比以往的AI机器人式回答，更有“人”味。
2️⃣
如果你是生活在中国一二线城市的年轻人，收入中等，会考虑贷款买房吗？为什么？
DeepSeek 先是承认了买房有“赌博”的成分，却依然认为年轻人该下这个赌。
3️⃣ 第三个问题：
从置业难度、资产保值、增值角度综合考虑，中国哪三个城市适合年轻人买房？
北上广深不在其列，杭州、厦门也都没有入选，主打一个量力而为，绝对不为难年轻人。
“小火慢炖”形容广州楼市，整体是比较贴切的，并且在用户没有任何提示下，有分类讨论的逻辑。
另外可能是问题提到了广州，所以回答中有很多比喻、措辞都结合了广州文化、生活方式去写。
5️⃣
在广州买房，你认为应该买新房还是二手房？或者说哪类买家适合新房，哪类人适合买二手？
从这能看出来，DeepSeek对于广州楼市、热点板块是有一个基本认识的，优缺点说得头头是道。
6️⃣
在广州买一手房，单价都是4-5万，荔湾、海珠、黄埔和番禺这四个区，怎么选？
主要扣分的地方在于，这里提到的不少楼盘，已经清盘或处于销售尾货的阶段，跟本不是这些板块新房的供应大户、最新的代表楼盘。
针对部分行政区、板块的认知，似乎还停留在3G时代，明显落后了一大段。
譬如番禺是睡城、万博写字楼空置率高、白鹅潭还未成形等等，这些观点实在让人难以苟同。
而这一个硬伤，在我让 DeepSeek 推荐具体楼盘时就更明显了。
7️⃣ 想在广州买一手房，
请你分别为刚需、首次改善、高端改善、豪宅买家这四类购房者（对应总价200万以下、200万至500万、500万至1000万，1000万以上）推荐三个楼盘
，
信息简明扼要。
思路✅，每个楼盘基本优势✅，就是这个在售价格差得实在有点远🙅！
同样的，文中很多楼盘都没有一手单位在售了，去年入市的新盘是完全没有提及。
那么，如果用户主动将市场上的最新楼盘告知 DeepSeek 让它去分析呢，譬如——
8️⃣
请对比以下四个黄埔楼盘的优点：中交四航珠江春、中建未来方舟、中建海丝城、中鼎书院上城珺合府。
没想到，分析得是真到位，就是不知道为什么字里行间有一种贱兮兮的语气 😂。
对购房者来说，DeepSeek 更像是一个行业专家，逻辑严密条理清晰，可以很好提供宏观层面的分析和预判，能说大家听得懂的“人话”。
可是一旦落到实操层面以及市场一线，信息滞后、分析“大而广”的缺点，就暴露出来了。
就是说，哪怕是AI应用天花板的 DeepSeek，要完全取代自媒体、真实记者和编辑，目前来看还有很长很长一段距离。
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